治理工程完成公共设施建设投资1．03亿元，道路建设和养护工程共完成投资7360万元，路灯亮化新建与维护完成投资3300万元。鲜花和荣誉为商丘城市建设助添了更强劲的发展动力，而这座城市正以其古老而又现代的风韵呈现着独有的魅力。 1.4.2 总体规划

商丘市整体景观风貌体系以三横三纵六条轴线为基本框架，再由六条线性元素连接城市四个主要标志性景观区域。具体规划为“一核”、“四轴”、“四点”、“四段”。“一核”是指神火大道与南京路交会处的神火商贸金融核心。“四轴”是指运河生态轴、神火人文景观轴、中州路人文景观轴、包河生态轴。四轴互有交叉，相互补充。“四点”是指南京路上的工业文化广场、金世纪商业购物中心、睢阳路休闲购物中心、火车南站。四个景观串联在三条轴线上。“四段”是指商业金融区段、工业科技区段、行政及公共活动区段、商业服务区段。按照规划，南京路两侧将分布市级行政中心、商业金融中心、科技教育中心等主要公共建筑群。北海路规划成生活主干道，又是商丘中心城区主要的公共活动场所和物流载体，自西向东形成古城特色商业区和居住区。中州路是连接两区的主干道，也是城市的主要人文景观轴线。

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第二部分 商丘房地产业发展周期研究

2.1 商品房供需走势分析

2.1.1 商丘市历年房地产施工面积：

年份 施工面积/万平方米 2001 51 2002 51.3 2003 64.5 2004 78 2005 203.3 2006 270 历年施工面积走势图： 300 250 200150

1005002001年2002年2003年 2004年2005年2006年施工面积/万平方米14

年份 2001 2002 竣工面积/万平方米 20.3 32.1 29.6 37 60.2 210 销售面积/万平方米 18.2 28.5 27.1 34.75 42.4 54 市历年房地产售面积

2.1.2 商丘2003 竣工面积及销

2004

2005

2006

历年竣工面积及销售面积走势图

25021020015010050020.318.22001年32.128.52002年29.627.12003年3734.752004年60.242.42005年542006年竣工面积/万平方米销售面积/万平方米

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整体看来，商丘整体市场开工面积远大于销售面积、销售增长缓慢！供需比率失衡。

2.2 历年商品房价格及供应情况分析

2.2.1 04－06年度商品房成交价对比 ? 2004年：1100元/平方米 ? 2005年：1200元/平方米 ? 2006年：1316元/平方米 ? 2007年上半年：1500元/平方米

目前，多层住宅价格整体均价在1600元左右；形成三个梯队，第一梯队：建业、奥林匹克在2500元以上，第二梯队：嘉润、富饶等均价在2000－2300元之间，第三梯队：其它小项目：1600元以下。 住宅主力面积区间在90平方至140平方，主力户型三房两厅，主力总价在20万至30万。 2.2.2 整体市场投资开发旺盛，但市场消化能力稍弱，空置率逐年增大，竞争明显。

2.3 消费群体分析

2.3.1 高端消费群体较少，主要为市区及周边县区（永城）私营企业主、矿主、国有大企老总等。消费

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