和顾客追求的基本要求。随着商业项目功能地位的逐步提升和市民消费需求层次的提高，以人为本成为商业发展的基本取向。今后，商业项目将向提升档次、完善功能、营造良好的购物休闲环境方向发展。将人的需要作为商业规划及建设的根本出发点，为顾客创造一个舒适的购物环境。现代商业街已不是传统概念上的单纯购物场所，而是按照现代社会的消费需求和生活方式特点，将购物与饮食、娱乐、文化、交流、休闲服务等多种功能融为一体的公共活动社区。

4.4.5 文化内涵是重要支撑。商业设置是城市文化的重要载体，文化内涵是商业的重要支撑点，通过商业项目的建设改造，保护和继承城市拥有的历史、人文和文化传统，使其成为城市整体建设的一个组成部分，将传统与现代和谐地结合在商业设施上，以反映商丘的历史风貌，体现时代和地域特色。今后，商业的发展也将更加强调城市文化内涵，根据不同的条件，不同的空间环境，采取保存、利用、创新等途径来承续城市的历史文脉，塑造具有独特文化内涵的商业景观。

4.5 对本地块沿街商业的建议

4.5.1商业作为本项目一个重要的展示面和体验区，商业的准确定位，对于未来项目的开发都起到至关重要的作用。

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4.5.2综合上述，结合地块区位优势和现有的客户群体，以及周边的资源优势，建议把本项目打造成具有明显城市感特色的商业街——商丘市首个现代生活风情街。同时配以关联商业，如音像、咖啡吧、零售业等，使项目成为城市一道美丽的天际线，使项目在短时间内聚集人气，为项目的整体开发打好基础。

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第五部分 结论

1关于城市战略选择的判断

? 商丘总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。 ? 商丘市经济近十年保持高速增长。

? 商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。 ? 商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。

? 对立足于本土化发展的美基（商丘）置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。

2关于产业发展周期的判断

通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段—— ? 2002-2003年：房地产复苏期

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? 2004年：房地产繁荣期 ? 2005年：房地产持续繁荣期

? 2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商） ? 2008年后：房地产成熟期

商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！

3关于商丘住宅市场机会的判断

? 随着商丘新区的发展、旧城的改造和交通建设的加快，商丘市区内的人口将进一步外迁，购买力向商丘新区发展，已显示出转移趋势。这些因素将成为消费力向新区转移的动力。

?

“以三横三纵六条轴线为基本框架，再由六条线性元素连接城市四个主要标志性景观区域”的商丘城市总体布局结构，推动了商丘人口格局的变动和用地结构的变化，房地产市场发展机遇，空间较大,发展潜力巨大。

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