销售进度 一期销售率95％ 二期销售率80％ 销售政策 一次性付款 按揭贷款 主力客群 周边居民 景观规划 无 建筑规划 河北东方计画建筑设计有限公司 物业服务 未定 车位及车库 车位 基础配套 太阳能供热 周边配套 奥林匹克体育中心 项目优势 价位低 项目劣势 项目规模小

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3.4.8峰景仕界

项目名称 峰景仕界 投资商 河北润峰置业有限公司 开发商 河北润峰置业有限公司+ 联系电话 3271888 地理位置 文化东路包河桥向东10米路北 项目结构 共分一期12栋 占地面积 52亩 总建筑面积 总建筑面积5万平米 容积率/绿化率 容积率1.44 ，绿化率40％ 项目产品定位 一半是风景，一半是居住 建筑立面 外墙面砖 ◆ 两房两厅占总比值15% 户型 ◆ 三房两厅占总比值55% ◆ 四房两厅占总比值30% 主力户型 三房两厅二卫 38

户型特点 三大露台、挑高客厅 住宅价格 均价每平方1550元 价格策略 低开高走 推盘节奏 2005年底开盘 销售进度 一期销售率90％ 销售政策 一次性付款 按揭贷款 主力客群 公务员、企业管理人员、个体户 景观规划 无 建筑规划 上海通利建筑设计事务所 物业服务 福建汇杰物业管理公司 车位及车库 车位 基础配套 地暖 周边配套 公交公司 项目优势 价位低，绿化率高，楼间距大 项目劣势 项目规模小，位置较偏

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3.5 产品定位建议

3.5.1 抓住时机，冲占中高端、高端市场

建议品质引导市场产品配比以中、偏高端主流精品为主体，兼顾经济与舒适度；投资性产品做灵活有益补充。

3.5.2 在市场同质化竞争明显的情况下，做到市场的差异化

? 注重企业品牌的巩固深化，以企业品牌增值项目品牌

? 寻求产品类别的差异化，在保证项目整体品质和利润率的前提下，首期开发多层住宅类产品； ? 在产品设计上寻求创新突破；

? 以多层出品质、提高速度，小高层产品以精品品质引导市场，并根据市场变化适度产品多元化，形成主力产品的有效补充。

3.5.3 高品质的产品，完善的配套

? 结合商丘市民居住习惯及市场环境，开发具备高品质的外立面、完善的配套（双气、泛会所、专业物业管理、停车场）的住宅高标准，以企业品牌的魅力加上优秀的产品特点打动消费者。

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