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商丘市房地产市场研究报告

报告综述

? 商丘总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。 ? 商丘市经济近五年保持高速增长。

? 商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。 ? 商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。

? 对立足于本土化发展的美基（商丘）置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。

2关于产业发展周期的判断

通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段—— ? 2002－2003年：房地产复苏期 ? 2004年：房地产繁荣期

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? 2005年：房地产持续繁荣期

? 2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商） ? 2008年后：房地产成熟期

商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！

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目 录

1. 商丘房地产发展宏观环境研究

1.1 商丘之城市定位 ------------------------------------------------------------------------------06--07 1.2 商丘之经济环境 -------------------------------------------------------------------------------08--10 1.3 商丘之发展潜力 --------------------------------------------------------------------------------10--11 1.4 商丘城市发展格局 --------------------------------------------------------------------------11--13

2. 商丘房地产业发展周期研究

2.1 历年商品房供需走势分析 ------------------------------------------------------------------------14--16 2.2 历年商品房价格走势分析 ------------------------------------------------------------------------16--26 2.3 消费者群体分 -----------------------------------------------------------------------16--17 2.5 商丘房地产市场周期判断--------------------------------------------------------------------------17--17

3. 商丘住宅市场研究

3.1 2006年住宅市场分析 ---------------------------------------------------------------------------18--19

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