（二）企业重点客户的鉴别与确定 463 （三）企业重点客户的开发与培育 465 （四）实施重点客户战略要需解决的问题 469 （五）企业重点客户的市场营销策略分析 474 第四节 商业综合体发展策略建议 476 一、政府推进城市综合体投资开发建议 476 二、城市综合体开发商投资建议 477 三、城市综合体商铺投资建议 478

第十八章 商业综合体行业案例分析研究 480

第一节 商业综合体设计案例分析—北京当代万国城 480 一、背景介绍 480 二、设计概念 481 三、设计方法 482 四、结论 488

第二节 商业综合体规划案例分析——淮安龙游城 488 一、项目概况 488 二、规划设计 489 （一）选址 489 （二）总体布局 489 （三）概念引入 489 （四）动线设计 489 （五）人流引导 490 （六）景观及节点 490 （七）动态交通 491 （八）静态交通 491 （九）货运物流 491

（十）摩托车、自行车、电动自行车存放 491 三、总结 492

第三节 商业综合体典型建设案例分析 492 一、商业综合体建设典型成功案例分析 492 （一）天津信达广场 492 （二）广州天河正佳广场 493 （三）北京华贸中心 494 （四）深圳中信城市广场 495

（五）天津嘉里中心 496

二、商业综合体建设典型失败案例分析 496 （一）湖南“福中福国际城” 496 （二）北京首都时代广场 499 （三）东莞“华南Mall” 499

第十九章 商业综合体行业投资战略研究 503 第一节 商业综合体行业发展战略研究 503 一、战略综合规划 503 二、技术开发战略 503 三、业务组合战略 504 四、区域战略规划 505 五、产业战略规划 505 六、营销品牌战略 505 七、竞争战略规划 506

第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 507 一、商业综合体品牌的重要性 507 二、商业综合体实施品牌战略的意义 507 三、商业综合体品牌战略管理的策略 508 第三节 商业综合体营销模式成功要素分析 509 一、产品质量控制 509 二、差异化的管理 509 三、技术创新分析 509 四、品牌发展战略 510

第四节 商业综合体行业投资战略研究 510 一、选址过程 510 二、商圈选择 510 三、财务战略 510 四、产品战略 511 五、运营推广 511 六、体验战略 511

第二十章 商业综合体行业投资建议 512 第一节 商业综合体项目投资分析 512 一、商业综合体项目投资特性分析 512 二、城市综合体投资成本构成分析 514

三、商业综合体项目投资经济效益 514 第二节 商业综合体行业投资建议 515 一、城市综合体投资者建议 515 二、城市综合体投资方向建议 516

中商产业研究院简介

中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容

行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

中商行业研究方法

中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。

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