四、企业销售网络分布 382 五、企业发展策略分析 382 第二十三节 凯德集团 383 一、企业发展基本情况 383 二、企业主要业务分析 383 三、企业商业综合体项目 383 四、企业扩张计划分析 385 五、企业发展动态分析 385

第二十四节 融侨集团股份有限公司 386 一、企业发展基本情况 386 二、企业主要业务分析 387 三、企业商业综合体项目 387 四、企业销售网络分布 388 五、企业发展策略分析 388

第二十五节 中国铁建房地产集团有限公司 388 一、企业发展基本情况 388 二、企业主要业务分析 389 三、企业商业综合体项目 389 四、企业销售网络分布 390 五、企业发展策略分析 390

第二十六节 中信房地产股份有限公司 390 一、企业发展基本情况 390 二、企业主要业务分析 391 三、企业商业综合体项目 391 四、企业销售网络分布 392 五、企业发展策略分析 392

第二十七节 绿城房地产集团有限公司 392 一、企业发展基本情况 392 二、企业主要业务分析 393 三、企业商业综合体项目 393 四、企业销售网络分布 394 五、企业发展策略分析 394 第二十八节 绿地集团 394 一、企业发展基本情况 394

二、企业主要业务分析 395 三、企业商业综合体项目 398 四、企业发展动态分析 399 五、企业发展策略分析 399

第二十九节 深圳市益田集团股份有限公司 400 一、企业发展基本情况 400 二、企业主要业务分析 400 三、企业商业综合体项目 400 四、企业销售网络分布 403 五、企业发展策略分析 404

第三十节 上海中星（集团）有限公司 404 一、企业发展基本情况 404 二、企业主要业务分析 404 三、企业商业综合体项目 405 四、企业发展策略分析 406 五、企业发展动态分析 406

第十四章 2017-2022年商业综合体行业前景及趋势 407 第一节 2017-2022年商业综合体市场发展前景 407 一、商业综合体行业的生命周期 407 二、商业综合体行业的发展前景 407 三、商业综合体开发商投资规划 409

第二节 2017-2022年商业综合体行业设计趋势 411 一、2017-2022年商业综合体业态设计趋势 411 （一）零售类设计趋势 411 （二）餐饮店类设计趋势 412 （三）娱乐类设计趋势 412 （四）酒店类设计趋势 412 （五）办公和居住类设计趋势 412 （六）商业综合体业态设计趋势总结 413 二、2017-2022年商业步行街设计趋势 413 （一）尺度近人 413 （二）空间的限定 414 （三）风格色彩的多元化 415 （四）面材的软化与精化 415

（五）重视非建筑元素 416

第三节 商业综合体发展趋势预测 416 一、一二线城市商业综合体发展趋势 416 二、三四线城市商业综合体发展趋势 416 三、开发商商业综合体战略布局趋势 417 四、海外资本商业综合体布局趋势 417 五、商业综合体融资方式发展趋势 417

第四节 2017-2022年中国商业综合体行业供需分析 418 第十五章 2017-2022年商业综合体行业投资价值评估分析 419 第一节 商圈等级和规模的影响分析 419 一、商圈理论及其作用分析 419 （一）商圈理论 419 （二）零售引力规律分析 420 （三）商圈饱和度的分析 421 二、商圈等级及规模的影响 421 第二节 投资价值模型基本假设分析 421 一、隐藏的前提条件分析 421 二、直接的前提条件分析 422 三、模型的约束条件分析 422 第三节 投资价值模型的构建分析 422 一、销售价值定位模型的构建 422 二、单一业态的价值区间分析 424

三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 424 第四节 投资价值综合分析体系 424

一、商业综合体投资模型指标设计的原则 425 二、商业综合体投资模型指标体系的建立 425 三、商业综合体投资评价模型的建立 426

第十六章 2017-2022年商业综合体行业投资机会与风险防范 430 第一节 商业综合体行业投资风险识别 430 一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 430 （一）商业综合体开发各阶段风险识别 430 （二）商业综合体投资风险特征分析 432 二、商业综合体项目主要投资风险分析 432 （一）财务与金融风险 432

（二）规划设计风险 433 （三）市场竞争风险 433 （四）招商运营风险 433 （五）国家政策风险 433

三、商业综合体风险预估模式设计 433 （一）风险预估与评价流程 433 （二）风险预估的数学模型 434 （三）风险预估的CPRS模型 436 （四）风险预估的风险因素指标基准 439 （五）风险对策的常见措施分析 444 （六）CPRS结果在风险对策的应用 445 第二节 商业综合体城市投资机会分析 447 一、城市消费指标分析 447 （一）社会消费品零售额分析 447 （二）城市消费水平系数分析 449 二、区域经济发展分析 449 三、消费升级趋势明显 451 四、产业结构变化因素 452

第十七章 2017-2022年商业综合体行业面临的困境及对策 455 第一节 商业综合体行业面临的困境 455 一、新城区博弈 455 二、“政府引导”的误区 455 三、散售带来的不利影响 456

第二节 商业综合体企业面临的困境及对策 457 一、商业综合体企业面临的困境 457 二、国内商业综合体企业的突围策略 458

第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 460 一、中国商业综合体行业存在的问题 460 （一）开发与经营脱节 460 （二）规范标准缺失 460 （三）开发模式落后 460

（四）商家与地产企业关系错位 460 二、市场的重点客户战略实施 461 （一）实施重点客户战略的必要性 461