下室采用黏土砖，其余为加气混凝土砌块。

（三）专业设计概况

电气工程：设有 10/0.4kV 变电器一座，动力和照明用电，防雷接地，火灾自动报警等。

给排水工程：设有生活冷热水供应系统、生活污废水系统、雨水系统、消栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统等。

通风空调工程：设有冷暖中央集中空气调节，机械防排烟、正压送风、卫生间换气扇等。

电梯安装工程：垂直客运电梯三部，消防专用梯一部，自动扶梯二部。

三、施工部署

（一）施工组织机构

各单位在总公司的指导下,项目经理部统一调动下,努力配合，确保各种材料及半成品按时供应，保证工程按时完工。其中：水、电等安装由安装分公司承揽； 装饰由装饰分公司施工，所有土建工程均由一分公司第三工程部施工，主要原材料由公司物资处采购供应。本工程以土建为主组成项目班子，统一组织协调，相互配合，确保本工程优质、高速、顺利完成，并达到质量目标。

（二）施工总体安排

1. 根据本工程的特点和工期要求，将本工程总体安排为三个阶段：

第一阶段：施工准备阶段。包括设备进场、临时设施搭设、临时供水、临时供电线路敷设等。

第二阶段：全面施工阶段，即从基础施工、主体施工、装饰施工及安装工程的整个配合施工过程。

第三阶段：竣工验收阶段。

2. 施工区段的划分

主楼为第一施工区 ，附楼(3-1)～(3-6)及门厅部分为第二施工区，(1-1)～(1-7)为第三施工区。本工程垂直方向按楼层分段施工，施工缝位置留设在筏板上面300mm 处、楼层上面及各层梁下 30mm～50mm 处；水平方向施工缝位置定于中间部位，施工缝处留槎及接槎处理详见混凝土部分施工方法；施工中应合理组织进行平行流水立体交叉作业，主体施工到五层对下面四层进行主体验收，合格后插入砌墙及粉刷等工序，本工程主体以分多次验收为宜，争取早日完工。

3. 施工顺序

(1) 为确保按计划如期完成，施工时应遵循如下原则：以高层为主，采用阶

梯形流水布局，按照施工网络计划要求，合理安排施工，掌握好关键线路和主导工序，土建、安装密切配合，互创条件，充分利用各种资源，搞好平行流水、 立体交叉施工，确保总体目标的实现。

(2) 上部结构施工顺序

弹线定位→框架柱筋、剪力墙筋绑扎→柱、剪力墙模板根部水泥砂浆平台→ 柱、墙模板支设→柱、墙混凝土浇筑→梁板模板→梁板钢筋→梁板混凝土浇筑→

养护→重复至顶→屋面施工、内外装修、水电暖、空调安装→清理→竣工。

±0.000 以下部分，桩基经验收合格后，进行桩头及地下室梁、板、墙板、柱及顶板的施工，待地下室外墙防水施工完毕，进行回填土施工。±0.000 以上部分，以流水段进行流水作业，待混凝土结构施工至四层时，及时插入砌体工程及部分管线管道安装。装修施工时，内装修应充分利用平面、空间和时间，组织立体交叉作业，合理安排各专业安装队伍，做到科学统筹，均衡施工，外装饰采取自上而下的施工顺序，组织好涂料、花岗石外墙的施工，同时做好铝合金窗框与玻璃的穿插施工。

（三）安装工程与土建工程的配合

1. 暗设箱盒及开关、插座安装配合。暗设箱盒安装,应随土建墙体施工而进

行。

2. 施工人员严格按照预留、预埋施工图进行预留预埋，预留时不得随意损

伤结构钢筋，安装若与土建结构有矛盾时，由安装施工员与土建协商处理，在楼地面内错、漏、堵塞或设计增加的预埋管，必须在楼地面面层施工前补埋。墙体上留设位置及设备进入孔，由施工图确定并在现场与土建商定后由土建留孔。

3. 卫生间施工配合。在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建

给出楼地面标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地面（土建施工不得损坏安装管口）及保护措施。

4. 灯具、开关插座、面板安装配合。灯具、开关、插座盒安装应做到位置

准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉刷后再装箱盖、面板。

以上各部位交付安装条件：土建湿作业及内粉刷作业完工，门窗安装完工。

5. 施工用电及场地使用配合。因施工工序多、穿插作业频繁、

对施工用电、现场交通及场地使用，应在土建统一安排下协调解决，以达互创条件为目的。

6. 成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙体上打洞，安装施工中应

注意对墙面的保护，避免污染。

7. 通过工程各施工单位协调共同搞好安装成品保护，土建施工人员不得随

意移动已安装好的管道、线路、开关、阀门、未交工的厕所不得使用。 （四）周转材料配备

根据本工程的结构特点，为确保工期目标实现，拟投入充足的周转材料，满足工程需要，主要周转材料有：直径 48 钢管、扣件、脚手板、模板：大模板， 钢模板等其他材料。 （五）主要材料供应

1. 工程材料供应及时与否和质量好坏，将直接影响到工程施工进度和工程质

量。为此必须加强材料的采购、供应管理工作，严格执行有关的制度和规定，确保工程进度和质量目标的实现。

2. 材料供应必须根据工程的进度要求和施工图纸提前编制材料需用量计划。

计划的内容包括：材料品种、规格、型号、质量标准、分批供应量和进场日期。

3. 材料进场（包括发包人所供应的材料设备：电梯、水泵、消防泵、配电

柜箱、封闭母线、桥架）必须先会同监理人员组织验收。验收时严格根据验收规范，需做复试检测的必须进行复试检测，合格后方可使用。所有材料必须有出厂合格证、质保书和检测报告。甲供材料执行公司物资管理制度。

（六）施工准备

1. 现场准备

由于桩基工程已处理完毕，配合业主及监理公司、质检站完成对桩基的验收工作，且仔细核对轴线桩及标高尺寸，完善资料等，完成桩基部分手续交接。并作好塔楼基础与主体的配合工作，尤其是主体柱插筋及地下室池壁的插筋，并作好轴线及桩位的引测工作。

（1） 根据建设单位提供的施工现场用地范围，合理设计施工总平面图和编

制施工材料需要量计划，搭设临建、修建临时道路、安装施工机械、设置料具堆场等。

（2） 根据业主提供的供水水源、供电电源，按施工现场总平面图布置布设

施工用水、用电管线。

现场的废水、污水排放应与南阳市废水、污水排放一致，现场施工临时用电设施应符合《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。

（3） 建立施工现场测量控制图

根据业主提供的永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求建立适合本工程的坐标和高程控制网，在场区内设置永久性控制测量标桩，并采取可靠的保护措