发展解读 从吸引物、交通、设施三个层面， 引导地区旅游产业综合发展。 吸引物 交通 设施发展历程 １旅游产业发展初期交通的巨大影响。２设施建设给旅游业发展带来新动力。３文化、艺术活动组织增加地区特色。 阶段Ａ 阶段Ｂ 阶段Ｃ 发 展 前 阶 段 旅 游 探 查 阶 段 旅游尚未开发；存在海滨原始村落；有条简易公路通向海边。 先锋游客开始出现，并有简易接待设施；游客和本地居民接触广泛；虽然旅游开发增加了居民的收入，但负面的社会影响开始显现；居民对游客的态度逐渐从愉悦转为冷漠，愤怒，直到产生对抗情绪。 海滨地区的进入性得到改善；出现了外商投资的第一个高档酒店，这标志着大规模旅游开发的开始； 大众游客大量进入，本地私人投资成为接待设施建设的主力军。 第一个酒店成功经营产生的示范效应推动了海滨一线酒店的建设，度假地线性形态逐渐形成；大量酒店的开业为当地居民带来了大量就业机会。 随着酒店大量兴建，海滨用地愈显紧张，本地居民被迫从海滨地区迁往内陆，为旅游开发腾出用地； 大量移民前来寻找就业机会并定居下来，造成原来的居住村落更加拥挤；海滨地区的旅游容量趋近 饱和，污染成为一个大问题；政府成立专门管理度假地的管理机构。 海滨用地已经饱和，新建的酒店只能向内陆拓展；海滨自然环境遭到破坏，海滩被侵蚀；度假地已经完全旅游化；就业机会缓慢增长，新的居住聚落继续扩张；政府意识到旅游开发已经失控，环境衰退等其他问题危及度假地长远发展；地方政府着手编制度假地总体规划，以解决各种困难，并开始重视基础设施建设。 兴建了平行于海滨的第二条公路，便于更多的旅游设施向内陆方向拓展；兴建的接待设施大多档次较低；度假地已经完全城市化了，但在某些特殊地段政府仍采取措施保护自然风貌；基础设施方面兴建了中央污水处理系统；游客类型以团队包价为主，平均消费水平不断下降，地方政府已经丧失了对度假地发展的控制管理能力。 度假地已经完全变成了城市，同时达到成熟阶段，RBD和CBD明显分析，并有大量商业充斥其中； 滨海地区污染严重、垃圾遍地，地方政府的管理措施彻底失败，以前做的总体规划也毫无用处 出现第一个酒店 阶段Ｄ 阶段Ｅ 带 状 扩 张 阶 段商业核心形成阶段 阶段Ｆ 内 陆 拓 展 阶 段 第二条道路阶段 阶段Ｇ 阶段Ｈ CBD和RBD分离阶段 案例研究：

法国滨海小镇嘎纳

国际性活动举办影响城市旅游产业发展、提升

嘎纳位于法国东南部，濒临地中海，凭借温和的气候和秀丽的风景以及迷人的海滩成为全球休闲度假胜地，是一座集艺术、文化、度假于一体的多元化国际城市。嘎纳因国际电影节而闻名世界，是一座被艺术照亮的城市本项目借鉴“电影节” 手法以艺品主题、艺术体验设施塑造本案差异化定位吸引全世界目光。

规模：约10平方公里 定位：旅游胜地电影圣地 产业：旅游度假/国际电影节总人口：7万 就业人口:4.5万

物业类型：高层/小高层/多层/独栋/联排

嘎纳主要项目活动电影节

广告节 明星、高端人才的引入↓

提升滨海旅游度假档次↓

↓

滨海地产业、游艇产业兴旺

案例研究：

迪拜海中新城－棕榈岛

国际性的旅游度假及商务办公于一体的休闲旅游地

伸入阿拉伯湾5.5公里的是有史以来最大胆的工程之一。朱迈拉棕榈岛规模庞大， 甚至从太空中都能看到。它完全用沙子和岩石搭建而成。迪拜的“阿拉伯高塔”酒店(或译柏瓷酒店)高度名列全球第一，内部金碧辉煌的奢华设施让世界上任何一家五星级饭店都相形见绌，有“七星级”酒店之称。迪拜的酋长双塔楼则是中东与欧洲地区最高的写字楼。石油给迪拜带来了滚滚财源。如今， 迪拜又在建造一座海上天堂――三座各耗资数十亿美元，云集众多一流酒店和私人豪宅， 遍植奇花异草的绿色人工岛，预计2008年 将浮现在波斯湾蔚蓝的海水中。

乘飞机从空中俯瞰这三座造型特别的岛屿将是未来迪拜旅游必不可少的观光项目之一。朱梅拉岛和阿里山港岛从高处看好像是两棵巨大的棕榈树，两座岛相隔25公里，合称棕榈岛，通过一座300米长的桥梁与陆地 相连。每座岛由一个“树干”、17根“枝条” 和一圈防波堤组成。它们的建成将使仅有51 公里海岸线的迪拜增加120公里海岸线。最 新推出的地产开发项目“世界岛”正像它的名字一样，从空中看似一幅世界地图，与陆地有3公里之遥，要乘船才能前往。

朱梅拉岛2001年开工，目前已初具规 模。

规模：约25平方公里定位：旅游胜地 产业：石油/旅游 年接待游客：500万 物业类型：高层//独栋/联排

棕榈岛工程由朱迈拉棕榈岛(The Palm, Jumeirah) 起步，但工程规模很快被王储大大扩大，由原来的一个岛屿群逐步扩大到4 个增加了阿里山棕榈岛(The Palm,

Jebel Ali) 代拉棕榈岛(The Palm, Deira)和世界岛（The World）。 所有的岛屿全部由人工喷砂填海完成，岛上总共将建造1.2万栋私人住宅和1 万多套公寓，上百家豪华酒店主题公园餐馆众多的码头以及无处不在的购物中心。据悉人工棕榈岛计划完成后这一大片爪形陆地不仅向海上大大延伸，同时还开辟出了深入沙漠纵深地带的滨水区，更重要的是它们将把迪拜的海岸线从原来的72公里延长到惊人的1 500 公里，比原来增加20倍以上。尽管庞大的人工棕榈岛工程还在建设之中但已经被世人称作世界第八大奇迹。

Nakheel 的一系列工程项目

1.朱迈拉棕榈岛The Palm, Jumeirah 2.阿里山棕榈岛The Palm, Jebel Ali 3.代拉棕榈岛The Palm, Deira 4. 世界岛The World

5. 朱迈拉小群岛Jumeirah Islands 6.朱迈拉公园Jumeirah Park 7. 花园The Gargens

8. 迪拜国际城Ibn Battuta Mall 9.探索花园Discorery Gardens 10.朱迈拉村Jumeirah Village 11.迷城皇宫The Lost City

12.朱迈拉高尔夫Jumeirah Golf Estates 13.中国城Dragon Mart Couplex 14. 迪拜滨水岛Dubai Waterfront

15. 迪拜设计中心Dubai Desigh Centre