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树种

直径(CM) 单位:元/CM 4-910-1920-2930-3940

柏、雪松、龙爪槐、国槐814223040 松、榆、桑、白腊68101220

杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014 果树、香椿1420242630 树苗

成畦苗移植<1CM移植1-4CM

材树幼苗12-20元/ M?24元/棵8元/棵 果树幼苗20-60元/ M?220元/棵30元/棵 第三章 楼房重置成新价评估 3-1 〔计算公式〕

楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算,计算公式:

楼房重置成新价=(楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率)×建筑面积×区 域系数+装修及附属物重置成新价 3-2 楼房基本价格表

楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。

(1)住宅楼房基本价格表 (单位:元/建筑平方米)

墙体类型 基本价格结构形 式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板 多层砖房

筒子楼(层高3.3M)1150105010801 120—— 外廊式(层高3M)1070103010151050—— 单元式(层高3M)1200——11301150—— 砼结构

多层大模板(层高3M)1430———— 14801560 高层剪力墙(层高3M)1450————14101560 框架(层高3M)1400————13601500 备注:

(1)坡屋顶或新型平屋顶(含新型防水作法)价格增加5%-10%; (2)加气砼屋面价格减少5%;

(3)评估时按实际层高调整价格±5%。

(2)非住宅楼房基本价格表 (单位:元/建筑平方米)

墙体类型 基本价格结构 形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混120011301150

框架1400——13601500 剪力墙1450——14101560

钢结构1800——17601920 模板房1430——14801560 备注:

(1)坡屋顶或新型平屋顶(含新型防水作法)价格增加5%-10%; (2)加气砼屋面价格减少5%;

(3)以上层高为标准层高3米,层高每增减50CM,价格增减5%。

3-3 楼房折余率:

依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表,取直接观察法和直线折旧法的算术 平均值作为楼房折余率。

(1)楼房成新评定说明

完损等级成新评定说明成新度折余率%

完好房结构状况安全可靠,整体性好,屋面或板缝不 露水,装修设备完整、基本无损的房屋,虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 允许值之内,不影响安全居住和正常使用,通过小修即能修复的房屋。 十成新100 九成新90-99 八成新80-89 基本完好房

结构构件安全可靠,个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定;屋面局部渗漏;装 修、设备基本良好,个别部位有影响使用的损坏,通过在原有构件或部位上进行修补即用可 恢复使用功能的房屋。 七成新70-79 六成新60-69 一般损坏房

个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化,强度不足,存在危险隐患;屋面或板缝局部漏雨; 外装修和设备局部破损的房屋。 五成新50-59 四成新40-49

〖BHDG9,FK3,K23ZQ*6,K3,K4F〗严重损坏房

部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足个别构件已处于危险状态;屋面或板缝严重 漏雨,内外装修、设备明显损毁、残缺,存在局部危险的房屋。三成新30-3 9

危险房主体结构构件的强度严重不足,稳定性很差,随时有倒塌的可能,采用局 部的加固修理仍不能保证安全,需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。 不足三成新3-29

(2)楼房直线折旧参数说明表 建筑结构耐用年限残值率 钢砼结构600 砖混结构502% 砖木结构403% \\ \\ 3-4 增项价格:

增项是指由产权人统一安装或修建的项目,包括暖气、中央空调、煤气(天然气)及抗震加 固。各增项价格在《增项价格表》中查取,增项折余率按《增项成新评定说明》执行。

(1)增项价格表

(单位:元/建筑平方米)

增项暖气中央空调煤气抗 震加固 价格20-4050-20020-50110-175

(2)增项成新评定说明

暖气、中央空调煤气抗震加固 二成新

圈梁、壁柱混凝土大部剥落,钢筋外露,钢筋及钢拉纤锈蚀严重,已基本失去加固作用,或 使用超过20年

续表

暖气、中央空调煤气抗震加固

四成新已无法使用者

圈梁、壁柱混凝土部分剥落,钢筋有外露,钢筋及钢拉纤锈蚀,加固作用减弱,或使用期为 15-20年 六成新

各部铁件虽见锈蚀,但各部构件均较完整无缺,不影响使用。 各部铁件虽见锈蚀,但各部构件均较完整无缺,不影响使用

圈梁、壁柱混凝土有剥落,钢筋有外露,钢筋及钢拉纤锈蚀较轻,或使用期为10-15年 八成新各部件无锈蚀剥落迹象,或部分旧构件新安装的,使用良好。 各部件无锈蚀剥落迹象,或部分旧构件新安装的,使用良好

圈梁、壁柱混凝土基本无剥落,钢筋及钢拉纤锈蚀不明显,或使用期为5-10年 十成新

完全新构件新安装的 完全新构件新安装的

完全新材料、新设备新建造

3-5 区域系数: 东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按1 .0,其他远郊区(县)按0.8。

3-6 装修及附属物重置成新价的评估

参照平房的装修和附属物评估方法,也可以根据定额据实估价。

第四章 附则

4-1 〔规定价格与实际偏离的情况〕

对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物,产权人或使用权人应提供相关票 据,估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价