善程度等，都需要认真分析。 商店位置选择 一、商店选址的原则 １、方便消费者购买。 ２、方便货品运送。 ３、有利于竞争。 ４、有利于网点扩充。 二、商店位置类型的设计 ? 孤立店

这是指商店独立开店，不与其它竞争对手比邻相设。 优势：无竞争对手；租金较低；具有灵活性；开店费用低；能见度高；有选择和扩大规模的潜力；有 利于顾客一站式购物或便利购物；

劣势：如果商店规模不足够大，不易吸引远方顾客，商圈较小；广告费可能较高；在多数情况下，建 筑不能租用而必须新建；通常情况下，顾客更愿意去多功能的商业中心区购物。 ?

经规划的购物中心

这是经过仔细规划设计并集中管理的商店群，通常是由房地产公司事先规划设计，兴建完工后再把各

铺面出租或出售给零售商等。

一个典型的购物中心有一家或一家以上的主力商店， 及各种各样较小的商店，

还包括餐馆、快餐店、邮局、银行以及一些游乐场所，适合家庭购物及闲游。

优势：协调规划，商品和服务品种组合合理，拥有完善的设施，宽敞的停车场，各具特色又统一规划

的购物中心形象，有较大的商圈，适合家庭购物及消闲。 劣势：这些地方通常租金较贵，营业管理易受限制，竞争也较激烈。 ?

自然形成的商业中心

这是指未经规划自然发展起来的商业中心。这种自然形成的商业中心可以分为中心商业区、次级商业 区、邻里商业区和商业街四种类型。 中心商业区 （

central business district ， CBD

）是一座城市商业网点最密集的购物区，吸引着来自 整个市区的消费者，包括所有阶层的人。在此开店，可

以借商业群体效应吸引较多较远的顾客群，但开办 费用一般较高，新建店址难以寻找，这种商业繁华区是百货商店或专卖店的首选地址。 次级商业区 （

secondary business district ， SBD

）是分散在一座城市的多个繁华程度较低的购物区 域，通常位于两条主要街道的交叉路口，至少有一家百货商店或大买场和几家专业店或专卖店，此外周围 还聚集许多小商店，这一商业区主要面向城市的某一区域消费者，以销售家庭用品和日常用品居多。在这 里设店，交通比较便利，人员不太拥挤，店址也相对好找，但供应的商品和服务不均衡，难以吸引较远的 顾客。 邻里商业区 （

neighborhood business district ， NBD

）是为了满足住宅区居民购物和服务方便而自

发形成的一个小型商业区，主要由若干小商店组成，如标准超市、便利店、冲印店、快餐店、干洗店、美 容院等，在邻里商业区设店竞争程度低，最接近顾客，能保持良好的顾客关系，但商圈小，价格通常也不 优惠。 专业一条街 （ string

）是由若干经营类似商品的商店聚集在一起形成的一条商业街。在许多历史悠久

的城市往往会自发形成一条条特色商品街，这是城市发展积淀下来的商业文化，极大地丰富和活跃了城市 居民的消费生活。 三、位置选择因素分析 1

．客流规律 ? 客流性质 ?

潜在固定顾客 ? 流动顾客