5 上海零售商业物业市场

作为成长中的国际性大都市，上海的零售商业随着经济的发展以及中国入世的良机，近年来取得了长足的进步，零售商业已经发展成为上海重要的支柱性产业。上海现存的零售商业区按照规模及集中性，整体上可以分为3个层次，即市级商业区、区域级商业区以及社区级商业区。由于本案项目所处的淮海中路商业区是上海重要的市级商业区之一，也是上海中高档商业区之一，因此，本案项目将主要关注上海主要的市级中高档商业区的情况。

5.1 主要商业区

目前上海现有四个主要的市级高档商业区，即南京西路商业区、南京东路商业区、淮海中路商业区和徐家汇商业区。

南京东路

淮海中路 H徐家汇n

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南京西路

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资料来源：世邦魏理仕

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5.1.1 南京东路商业区

? 伊都锦（6000平米） ? 日祥百货（22000平米） ? 永业百货（30000平米） ? 地王百货（27000平米） ? 第一百货（40000平米） 主要项目 ? 东方商厦（25000平米） ? 新世界百货（75000平米） ? 惠罗百货（2500平米） ? 世茂国际广场（25000平米） ? 宝大祥购物中心（15000平米） 市场定位&目? 中档及中高档 标客户 ? 境内外游客及本地居民 ? 百货商场、时尚服饰、音像、图书以及餐饮 商户组合 ? 商品主要以中档以及中高档次的国内品牌为主 ? 国际品牌相对有限 ? 主干道—南京东路 交通条件 ? 地铁1号线和2号线 ? 商品种类较多，类型丰富 优势 ? 在境内外游客中知名度高 ? 传统的商业区域 31

? 缺乏国际品牌 ? 部分商业设施已经比较老旧 劣势 ? 人流量大，购物场所拥挤 ? 餐饮以及休闲设施相对较少 ? 停车空间不足 资料来源：世邦魏理仕

南京东路商业区的商业设施基本上分布在南京东路步行街两侧，长约1公里，东起河南中卢，西到西藏路。地铁2号线在步行街上有河南中路站点。

目前该商业区的主要商业中心和百货商场的定位都在中档及中高档次，70%左右的商业设施是由国内公司运营的，例如地王百货等，30%左右的商业设施由境外的专业公司运营，例如东方商厦。

南京东路商业区是上海传统的商业区之一，尤其在国内游客及年轻人群中拥有较高的知名度，因此，这个商业区的国际性品牌数量相对较少。

南京东路步行街

资料来源：世邦魏理世

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南京东路商业街

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南京东路步行街位置示意图

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o 资料来源：世邦魏理世

5.1.2 淮海中路商业区

? 巴黎春天（23000平米） ? 新华联商厦（11000平米） ? 美美百货（6000平米） ? 二百永新（10000平米） ? 华亭伊势丹（5000平米） 主要项目 ? 太平洋百货（23000平米） ? 香港广场购物中心（5000平米） ? 香港新世界大厦购物中心（51510平米） ? 中环广场（12000平米） ? 上海广场购物中心（8000平米） 33