世邦伟理士-上海淮海路综合性发展地块-市场定位分析报告-130DOC 下载本文

上海GDP 1990-20048007006005004003002001000199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004

资料来源:上海统计年鉴

上海人均国内生产总值也从1991年的46,718元/年(5,761美元/年)增长到2004年的55,307元/年(6819美元/年),比上年增长11.2%。

3.1.2 社会消费品零售总额

上海社会消费品零售总额1990年为333.86亿元,2003年为2220.64亿元,平均年增长率为13%。2004年上海社会消费品零售总额为2454.61亿元,比上年增长10.5%。

上海社会消费品零售总额(1990-2004)

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上海社会消费品零售总额1990-200430025020010亿元150100500909192939495969798990001020319191919191919191919202020202004

资料来源:上海统计年鉴

3.1.3 居民可支配收入

根据上海统计年鉴的数据,1990年上海城镇居民人均可支配收入为2,182元/年,2004年城镇居民人均可支配收入已经增长到16,683元/年。在1990年至2004年的14年间,上海城镇居民可支配收入的平均年增长为47.5%。

城镇居民可支配收入(1990-2004)

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上海人均可支配收入1990-200420,00015,000元10,0005,0000199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004

资料来源:上海统计年鉴

3.1.4 消费价格指数

上海消费价格指数从1990年的100升至1997年的241.2。如图4中所示,2004年的消费价格指数为257.8,仅比1997年上涨7%。1997年到2004年上海消费价格指数保持相对稳定。

消费价格指数(1990-2004)

上海居民消费价格指数1990-20043002501990=100200150100500909192939495969798990001020319191919191919191919202020202004

资料来源:上海统计年鉴

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3.1.5 外资企业

上海外商投资力度持续增长,自1990年至2004年,上海每年新批三资企业数量一直在增加。至2004年末, 在上海投资的国家和地区已达116个,财富500强企业已有300多家进入上海。跨国公司地区总部、投资性公司和研发中心分别达到86家,105家和140家。

跨国公司进入上海,不仅使上海挤入世界级城市的行列,同时使得上海的经济和人均收入都有快速增长的作用,同时更使得商业房地产市场日益繁荣。

上海外商直接投资

上海直接吸收外商投资70605040302010020002001200220032004亿美元

资料来源:上海统计年鉴

在过去几年内,上海外商投资金额有者快速的增长,2000年上海实际吸收外资金额为31.6亿美元,到2004年上海实际吸收外资金额已达65.4亿美元,平均年增长26.7%。截至2004年9月底,上海市累计批准外商投资企业35000多家。

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