∴2009年该写字楼的评估值为：（6912-1760-750.72）x（p/a,12%,45）=36453.27万元
4．被评估设备购于1995年，原始价值30000元，2000和2003年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年，每年该类机器设备的价格水平同上一年相比平均递增10%，设备尚可试用6年，计算该设备的成新率。 投资日期 原始投资额 价格变动系数 现行成本 投资年限 加权投资成本
1995 300002.6 7800010780000 2000 30001.61 4830 524150 2003 20001.21 2420 2 4840
合计 35000 —— 85250——808990 ∴设备综合已使用年限=
28089906=9.49年 成新率=x100%=38.73% 852506?9.49
5．有一待估宗地g需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如表5-10所示。 表5-11城市地价指数表
据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，评估该宗土地2008年的价值。
解：a：680?112100105100100????110101115100101 112100105100100b：610?????11010010510099 112100105100100c：700?????10710512010098 112100105100100d：680?????1081001009999 112100105100100e：750?????10799128100102
112100105100100f：700?????112100115101100 ?620（元/m2） ?627（元/m2） ?623（元/m2） ?755（元/m2） ?638（元/m2） ?633（元/m2）
评估结果：案例d的值为异常值，给予剔除。其他的较为接近，取其平均值作为评估结果。
2所以g得评估结果为：（620＋627＋623＋638＋633）／5=628（元/m）
【五】1．a公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对a公司进行评估（每月按30天算）。
试估算该商业汇票的评估值为多少万元？ （2）贴现期为180－95=85（天）
（3）该商业汇票的评估值=124.8－2.652=122.148（万元）
【篇二：资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)】
题
1、术语解释
（1）资产评估（2）资产评估的时点性 （3）市场价值 （4）非市场价值
2、单项选择题
（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（ ）。
a、 没有物质形态因而无法辨认的资产
b、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产
（3）资产评估价值取决于资产的（ ）。
a、 原先的购买价格b、生产成本c、预期效用 d、评估基准日的利 用现状
（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 a、贡献原则b、客观原则c、预期原则 d、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性
（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a、清算假设 b、公开市场假设c、继续使用假设 d、持续经营假设
（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押
房地产价值的评估适用于（ ）。
a、清算假设 b、公开市场假设c、继续使用假设 d、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者
c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者
（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）
a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性
（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元
a、500b、300c、280d、360 3、多项选择题
（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（ ）
a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿 （2）资产评估的科学性原则是指（）
a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序
（3）资产评估的公正性表现为（）
a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。
b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
（4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（） a、保持利用现状前提 b、转换用途前提c、投资改造前提 d、新利用前提e、上述四种情形的某种组合
（5）适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设
c、持续经营假设 d、清算假设e、交易假设 （6）确定评估基准日的目的是（）
a、确定评估对象的计价时间b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序 4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？ （3）资产评估的经济原则有哪些？ 二、参考答案 1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2、
（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、
（1）abcd（2）acde （3）ab