资产评估第二版课后答案

【篇一：资产评估课后习题答案】

估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下： 资产的重置成本=4800000元

2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下：

资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值 =1331067－76436－653295=601336（元）

3．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。 解：（１）首先将未来５年收益额折现求和： ＝４９．１６１７（万元） （２）求取年金：

（３）确定该企业评估值：

该企业评估值为１１７．９万元．

4．被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。

经评估人员调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1 200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备于评估基准日的评估值。

解：（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本： （2）资产的实体性贬值

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，

资产实体性贬值=0

（3）计算该设备的功能性贬值: （4）计算该设备的经济性贬值：

（5）设备于评估基准日的评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

=134.99－0－25.12－17.6=92.27(万元)

5、某资产评估机构对某一厂房进行评估，按现行市价计算，耗费材料费用15600元，人工费14450元，机械使用费用6450元，其他直接费用14450元，按规定间接成本按直接成本的15%提取，求该厂房的重置成本。

解：重置成本=直接成本+间接成本=(15600+ 14450+ 6450+ 14450)*(1+15%)=58592.5元

6、某企业欲评估一台设备，该设备的年生产能力为5000件,经市场调查，有与该设备基本相同的一种设备现正在出售，其年生产能力为6000件,重置成本为3万元, 规模效益指数为0.6，求被估资产重置成本。

7、被评估资产于1995年购入，入账总成本为12万元，2001年进行技术改造，投资2万元，若定基物价指数1995年为1.00，2001年为1.35，2008年为2.10，试用物价指数法计算该资产2008年的重置成本。

解：资产2008年重置成本：12*2.1+2*2.1/1.35=28.31万元

8、某企业因转让，需对一批数量较大的同类机器设备估算其重置成本，根据厂方提供的资料，这些设备是于1990年、1995年、1998年分批购进，账面成本总值为1000万元。按购建时间分成三批，各批帐面原值占账面总值的比重分别为60%、30%、10%，三批资产的相应调整系数分别为120%、130%、150%，求重置成本。

解：1000*60%*120%+1000*30%*130%+1000*10%*150%=1260万

【三】1．评估生产线，其年设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受到政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。要求：计算生产线的经济性贬值率及经济性贬值额（企业所得税税率为25%）。

2．评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

3．被评估设备为1999年从德国引进设备，进口合同中的fob价是20万马克。2004年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的fob报价为35万马克，而国内其他企业2004年从德国进口设备的cif价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占fob价格的5％，保险费约占fob价格的0.5％，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按cif价格的0．8％计，国内运杂费按cif价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币。被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克与美元的汇率为1．5马

克:1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据估测进口设备的价值。 解：根据题意有：

(1)被评估设备的c1f价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的cif价格最为合理．即被评估设备的cif价格为30万马克，或20万美元，或160万元人民币。 (2)被评估设备的重置成本为：

进口设备重置成本＝160＋1．28＋4．84＝166(万元人民币) 解：总收入=200x3000x12=720万元

土地建筑物总价值=720-0.76=719.24万元

建筑物价值=719.24?0.1x300x7%=8964.75万元 8%

2．有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000m，使用期限为50年，容积率为5，

2拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/ m，专业费用为建筑费用的10%，

建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每

（3）年纯收益：3650000－1009250=2640750（元）

（8）地价=房地产总价－建筑费用－专业费用－利息－利润 地价=9069016（元）

3、某写字楼的土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，建筑结构为钢筋混凝土。土地使用权年限为50年，从2004年1月起计。

通过调查研究收集到如下资料：

（1）可供出租的使用面积为32000平方米。

（2）月租金按使用面积计算，为每月每平方米200元，出租率为90% 。

（3）建筑物的年折旧费用为800万元，经常费用为每月80万元。 （4）房产税每年按336万元交纳，每年的其他税费为年总收入的6%。

（5）社会上的无风险利率为10%，该房地产的风险报酬率为2%。 根据以上资料，用收益现值法计算该写字楼2009年1月的转让价格。

解：写字楼年收入32000x0.9x200x12=6912万元 年费用800+80x12=1760万元

年税费336+6912x0.06=750.72万元