舟山浩耀置业有限公司

ZhoushanHaoyao Properties Limited

舟山市《滨海星城》项目

一期项目可行性研究报告

舟山浩耀置业有限公司

二00六年五月十三日

目 录 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章

开发商概况 项目概况 项目定位 项目市场分析 项目开发计划 资金使用计划 项目销售与资金回笼 融资偿还计划 综述

第一章、开发商概况

一、公司名称

舟山浩耀置业有限公司

二、公司地址

舟山市普陀区平阳浦舟渔物资大楼2-3楼。

三、公司经营范围

开发建设舟山市普陀区A-4-3地块住宅项目，包括房屋的建设、出租、出售、及经营管理等业务。

四、公司注册资金

注册资金人民币1800万元。

第二章 项目概况

该项目所在的舟山市普陀区勾山街道是舟山主要的工业乡镇(街道)之一。根据《舟山市城市近期建设规划》（2003---2005）显示，勾山街道作为临城—浦西工业区的居住生活服务基地，是普陀城区拓展和旧城改造的重点区域。

一、项目名称

滨海星城

二、项目地点

舟山市普陀区勾山街道A-4-3地块。

三、项目开发单位

舟山浩耀置业有限公司

四、项目性质

住宅区

五、四至范围

东至：定沈公路

西至：24米大路

南至：现状河流 北至：329国道

六、用地指标

规划用地面积：67482.78平方米

总建筑面积： 168880平方米 （含地下车库13000平方米） 容积率： 2.0≤容积率≤2.5 建筑密度 28% 绿地率 >28%

第三章 项目定位

一、项目市场定位

舟山最优秀的经济型现代化居住小区。

二、目标客户定位

● 舟渔区域内需要改善居住条件的人（舟渔宿舍居住条件较差，房型狭窄，有改善居住条件的迫切需求）。

● 成家立业，需要购房的年轻人。 ● 地块附近，及国道北侧的原住居民。 ● 迁入市区的海岛居民。

● 为改善子女就学环境的乡镇居民。

三、项目价格定位

由于本项目附近没有在售项目，所以采用本区域五年房龄以内的二手房市场交易均价3750元/平米作为定价参考，在考虑了多方面的因素后，本项目均价定为多层3850元/平米、高层、小高层4000元/平米、这是一个符合市场实际且富有吸引力的价格。

第四章 项目市场分析

一、房地产市场宏观环境分析

随着国家对房地产市场的调控政策陆续出台，投机性购买需求逐渐退出市场；而居民自