居住区规划设计的部分理论、观念和基本要求
新都市主义：借鉴行为建筑学的设计方法，强调以建立场所精神为宗旨进行社区设计。 新都市主义任务：
（1） 修复大城市区域现存的市镇中心，恢复强化其核心作用； （2） 整合重构松散的郊区，使之成为真正的邻里社区及多样化的地区； （3） 保护自然环境，珍存建筑遗产。 新都市主义核心思想：
（1） 重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题；
（2） 以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性； （3） 尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐型。 新都市主义居住区规划的基本模式： （1） 传统的邻里开发模式（TND）； （2） 交通导向模式（TOD）； 社区适宜居住性研究内容：
（1） 安全和健康，包括交通安全、人身安全和公共健康； （2） 环境条件，包括清洁、安静、空气清新和水流清澈；
（3） 社会交往质量，包括邻里和谐、公平交流、相互尊重、社区特性和对社区的自
豪感；
（4） 享受休闲娱乐、美学和现存的独特的文化和环境资源。 建设适宜居住社区的10个方面：
（1） 吸引人的、以步行为主的公共领域； （2） 机动车速度低，交通量小和没有交通堵塞； （3） 适宜的、经济的和位置优越的住宅； （4） 方便的学校、商店和服务设施； （5） 方便的社区公园和开放空间； （6） 清洁的自然环境； （7） 丰富的、整齐的社区景观； （8） 社区能够被所有人接受并感觉安全；
（9） 强调当地文化、历史和生态； （10） 环境促使人们相互交流形成社区。 精明增长的基本原则：
（1） 混合的土地利用和充满活力的城市中心；
（2） 充分利用现有的设施和财产，最大限度服务于社区； （3） 通过靠近工作岗位的多样性住宅来满足各种住房需要；
（4） 通过一个将活动中心、街道、人行道和自行车道充分连接的系统，培育以步行
为主导的紧密连接的社区；
（5） 促进有强烈地点感的、有特色和吸引力的社区，包括修复和使用历史传统建筑； （6） 在城市内和城市边缘地区保护开敞空间、农田、自然美景和重要的环境地区； （7） 将新开发的基础设施的重点集中在现有社区内，使现有设施和再开发区域得到
有效的利用；
（8） 为人们提供多样化的交通工具选择，包括自行车、公交车和自驾车； （9） 通过合理开发审批进程使开发决策公平、可预见性和提高成本效率； （10） 鼓励市民和投资人参与开发决策，通过公开和广泛的对话，促进联合和伙伴关
系来满足社区需要；
（11） 通过水资源保护和水质量控制、重复利用、绿色建筑技术以及社区设计技术来
倡导保护资源和节约能源；
（12） 与附近城市、县镇和其他政府机构共同创造一个精明增长的地区性计划； （13） 支持高质量教育和学校设施并服务于社区，这是创造理想的和适宜居住的社区
的关键。
居住区规划中的生态设计依据： （1） 有利于居住区居民身心健康； （2） 保护原自然系统的生物完整性；
（3） 对土地、阳光、水等自然生态因子做到最佳利用； （4） 尊重生态学的“环境承载力”原理； （5） 保护居住区环境的美学价值。 居住区详细规划中生态设计的具体内容： （1） 确定人口及土地利用适宜度；
（2） 环境污染的防治，主要是噪声污染的防治；
（3） 结合居住区绿化景观设计，为居民创造出丰富的空间层次，变消极空间为积极
空间，从自然与心理方面创造最优的居住环境；
（4） 有效利用居住区阳光、地形、水面、气象等自然因子的自我调节作用，对大限
度地形成居住区内的生态自身维持系统。
（5） 合理节约用地。
居住区用地分类、规模和选址
居住区用地分类： （1）
一类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以底层住宅为主的用地；
（2）
二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地；
（3）
三类居住用地：市政公共设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地由混合交叉的用地；
（4）
以简陋住宅为主的用地。
居住区分级依据：
（1） 对基层服务设施的要求； （2） 对一套基本生活设施的要求；
（3） 对一整套物质与文化生活所需设施的要求； （4） 能够满足配套设施的设置及经营要求。
城市土地区位：一指城市在大区域内的位置；二指城市地域内某一用地与其他用地在空间方位和距离上的关系，其中最主要的是强调经济活动之间的相互联系。 人体生态位：指人在环境中世纪和潜在占据、利用或适应的部分。
人的生态价：指个体的人自身所拥有的得以维持其生态位的能力，包括交往、学习、工作和自我发展能力。
区域生态场势：宏观上是一个国家或大区域内各城市或地区内部差异性；微观上是一个城市或地区的内部空间差异。决定城市生态场势的因子是城市经济水平和城市居住环境。
居住区规划布局结构的演替
居住区规划五种基本形式：
（1） 居住区—居住小区—居住组团； （2） 居住区—居住小区； （3） 居住区—居住组团； （4） 居住小区—居住组团； （5） 居住小区—院落。 居住区规划布局形式：
（1） 突出生态主题的岛状结构； （2） 重视城市肌理的片状结构； （3） 轴线布局结构； （4） 围合向心式布局。
住宅用地及群体组合
人均居住用地指标决定因素： （1） 城市规模； （2） 人口规模； （3） 住宅层数。
绿色建筑：指为人民提供健康、舒适、安全的居住、工作及活动空间，同时实现高效利用资源，最低限度地影响环境的建筑物。 绿色建筑遵循原则：
（1） 关注建筑的全寿命周期； （2） 适应自然条件，保护自然环境； （3） 创建适用于健康的环境；
（4） 加强资源节约与综合利用，建设环境负荷。
居住区道路设计
生态街道设计准则：
A、 维护街道的自然生态和环境：
（1） 提高街道的绿地率；
（2） 保护街道生态廊道的连续性及生物的多样性； （3） 减少街道的空气污染和交通噪声污染； （4） 提倡街道能源的节约；
（5） 提高街道上废物的收集清运速度。 B、保障街道行人的活动安全及健康舒适： （1）增加街道上的开放空间；
（2）提升街道公用服务设施的数量与品质； （3）提高街道物障碍环境的比例； （4）发展公共交通。 C、重视街道视觉景观的塑造： （1）重视街道景观元素的设计； （2）丰富街道公共艺术设施。 居住区道路的红线宽度：
（1） 居住区道路：红线宽度不宜小于20米；
（2） 小区道路：路面宽6—9米，建筑控制线之间的宽度，需铺设供热管线的不宜小
于14米，无供热管线的不宜小于10米；
（3） 组团路：路面宽3—5米，建筑控制线之间的宽度，采暖去不宜小于10米，非
采暖区不宜小于8米；
（4） 宅间小路：路面宽度不宜小于2.5米。
公共服务设施的布局
居住区公共服务设施类别： （1） 教育；
（2） 医疗卫生； （3） 文化体育； （4） 商业服务； （5） 金融邮电； （6） 社区服务； （7） 市政公用； （8） 行政管理。 各级公共中心服务半径：
（1） 居住区级：800---1000米； （2） 居住小区级：400---500米； （3） 居住组团级：150---200米。 公共服务设施布局： A、 小学选址：
（1） 临近道路布置在凹入地段上； （2） 布置在拐角处； （3） 布置在中央单独地段上； （4） 布置在小区之间供两个小区使用。 B、 文化商业服务中心选址：
（1） 几何中心； （2） 沿主要道路； （3） 主要出路口处； （4） 沿街带状； （5） 成片集中；
（6） 沿街与成片集中相结合。
居住区绿地设计
居住区绿地分类：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地、居住区街道绿地。 居住区绿地等级：居住区公园、小区游园、住宅组团绿地。 居住区内公共绿地指标：
（1） 绿地率：新区大于或等于30%，就去大于或等于25%；
（2） 新区，组团大于或等于0.5平方米/人，小区大于或等于1平方米/人，居住区大
于或等于1。5平方米/人；
（3） 旧区大于或等于新区的50%。 居住区绿地功能设计： （1） 生态功能；
（2） 交往、休闲、游憩功能； （3） 标志引导功能； （4） 防护功能。
居住区环境景观设计
城市环境景观设计特点： （1） 综合性； （2） 多元性； （3） 区域性； （4） 艺术性；
（5） 环境景观设计的动态性； （6） 多样性； 居住区空间环境的构成： （1） 实体围合，形成空间； （2） 实体占领，形成空间； 居住区空间类型与层次： （1） 公共空间； （2） 半公共空间； （3） 半私密性空间； （4） 私密性空间。
控制性详细规划
控制性详细规划内容:
用地控制 用地性质 用地兼容性 用地面积 用地位置与边界 建筑体量、建筑色彩、建筑形式、建筑轮廓线、绿化小品
法定图则：在已经批准的全是总体规划、次区域规划及分区规划的指导下，对分区内各片土地的土地使用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施、城市设计等方面做出详细的控制规划。
法定图则与控规比较： （1）
法定图则不仅有规划技术支撑，而且又一整套包括编制、审批、公众咨询、定期检讨和修订等严密的法定程序，审批后将成为公布于众的法定文件；
（2） （3）
控规内容 建筑控制 环境容量控制 设施配套控制 城市设计控制 建筑后退红线 建筑密度 建筑高度 建筑间距 建筑出入口 容积率 人口密度 绿地率 空地率 环保要求 道路交通设施 道路定位与标高 出入口停车泊位 公交站点 公共设施 教育 医疗卫生 商业服务 行政管理 文娱体育 基础设施 给水 排水 电力 电信 法定图则更加标准化、规范化、法律化；
法定图则更加强调具有欧法律性的土地权属手续程序的依据和公众参与意识。
城市中心区详细规划设计
城市中心区详细规划的基本要素： （1） 中心区功能分析； （2） 公共建筑组合； （3） 交通组织； （4） 景观环境； （5） 人的行为分析； （6） 其他因素。 CBD测定方法：
（1） 低价峰值确定法；
（2） 人口-机构密集性综合确定法； （3） 可达性确定法； （4） 指数确定法； （5） 核-框结构。
市政设施配套控制
给水工程； 排水工程； 供电工程； 燃气工程； 供热工程； 通信工程； 环卫工程； 管线工程。