定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款人申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。

第八条违约责任

1．借款人的违约责任。

① 借款人不按合同规定的用途使用借款，贷款人有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。 ② 借款人如逾期不还借款，贷款人有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款人提前还款的，应按规定减收利息。

③ 借款人使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款人应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和民事责任。情节严重的，由司法追究刑事责任。

2．贷款人的违约责任。贷款人未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借

款人违约金。违约金额的计算应与加收借款人的罚息计算相同。

第九条其他(争议解决方式等)

本合同非因《合同法》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《合同法》要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款人已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。 本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，作为补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，贷款人、借款人、保证人各执一份；合同副本一式____ 份，报送?? 等有关单位(如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关)各留存一份。

贷款人：________________( 公章)

借款人：________________( 公章)

法定代表人(或委托代理人)：__________________( 盖章) 法定代理人：_____________( 盖章) 保证人：________________

法定代表人(或委托代理人)：__________________( 盖章) 签约日期：__________________ 签约地点：__________________

B．抵押合同示范文本

合同编号：年字号

抵押人名称： 住所：

法定代表人： 开户金融机构： 帐号：

电话： 邮政编码： 传真：

抵押权人名称：

住所：

法定代表人： 开户金融机构： 帐号： 电话： 邮政编码： 传真：

签订合同日期： 签订合同地点：

年 月 日 省 市(县)

区

抵押人(以下称甲方)：

抵押权人(以下称乙方)：

第一条甲方用作抵押的财产为(详见抵押财产清单及财产有效证书)： 第二条本合同项下抵押财产共作价(大写)___________ 元整，抵押率为百分之_________， 实际抵押额为__________ 元整。第三条抵押财产的保管方式和保管责任如下：

1．抵押财产中的________ 待甲、乙双方封存后，由甲方自行保管；抵押财产中的_______ 由甲方自行保管，甲方应妥善保管抵押财产，在抵押期内有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

2．抵押财产中的______ 由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取_______ 元整的保管费，乙方应妥善保管抵押财产，不准挪用抵押财产。

第四条甲方应按乙方要求，对抵押财产中的________ 办理财产保险，并将保险单交乙方保存。

投保期限应长于主合同约定的借款期。若主合同项下借款延期，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回抵押贷款。

第五条甲方用作抵押的有价证券在抵押期内到期时的处理方式，双方约定如下：第六条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其他

任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。第七条本合同项下有关

的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方承担。第八条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期，或者变更主合同其他条款，应经抵押人同意并达

成书面协议。第九条在本合同有效期内，甲方如

发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分抵押财产。第十条出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：

1．主合同约定的还款期限已到，借款人未按约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2．借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3．借款人被宣告解散、破产。处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

第十一条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者

提前归还借款本息的，抵押权即自动撤销，乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还甲方。第十二条违约责任

1． 按照本合同第三条第一项的约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

2． 按照本合同第三条第二项的约定，由乙方保管的抵押财产因保管不当造成毁损，甲方有权

要求乙方恢复抵押财产原状；或者要求乙方赔偿其因此崦遭受的损失。

3．甲方违反本合同第四条的约定，乙方可以停止发放主合同项下贷款或视情况提前收回已发放的贷款本息。

4． 甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之____ 的违约金。

5． 甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

6． 甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之______ 的违约金。

7． 在本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可自行解除合同，并要求乙方退回乙方保管的抵押物。 8．本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

_____________ 。第十四条

双方商定的其他事项：第十五条争议的解决方式：

甲、乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成，可以向合同签订地人民法院起诉，或者向合同签订地的合同仲裁机构申请仲裁。第十六条本合同由甲、乙双方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同项下借款本息全部还清时自动失效。第十七条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。附：抵押财产清单及财产有效证书一式________ 份。

甲方：公章 法定代表人：签字 (或其授权的)

乙方：公章

法定代表人：签字

注：如果合同当事人为非法人单位，应由其主要负责人或主要负责人授权的代理人签字。

C．借款合同签约要领

1．在签订借款合同前，严格审查借款人的信用等级。 2．借款合同条款必须全面。

3．借款担保必须确实有效。注意保证人是否具备担保资格或能力。国家机关、医院、学校是没有保证人主体资格的，有的保证人根本没有资产进行担保。注意审查担保人用作抵押的否被查封或扣押之财产。财产抵押必须办理登记手续，否则抵押是无效的。

4．我国法律禁止企业之间相互借贷。

5．贷款利率一般以年利率计算。有的金融机构在办理贷款业务中，将应收的利息预先从本金中扣除，这是违法的。

6．将应收的利息预先从本金中扣除的条款是无效的。

A．租赁合同示范文本

合同编号：___________

出租人：___________ 签订地点：__________

承租人：___________ 签订时间：________ 年____ 月____ 日

第一条租赁物。 1．名称：________

2．数量及相关配套设施：_________________

3．质量状况：________________ 第二条租赁期限____ 年____ 个月____ 日，自____ 年__月__

日至____ 年__月__日。(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效) 第三条租赁物的用途或性质：________________________________ 。

租赁物的使用方法：__________________________________ 。第四条租金、租金支

付期限及方式。

1．租金(大写)：________ 。 2．租金支付期限：______ 。

3．租金支付方式：______ 。第五条租赁物交付的时间、地点、方式及验收：_____________ 。第六条租赁物的维修。

1．出租人维修范围、时间及费用承担：______________ 。

2．承租人维修范围及费用承担：____________________ 。第七条因租赁物维修影响承租人使用_____ 天的， 出租人应相应减少租金或延长租期。其计算方法是__________ 。

第八条租赁物的改善或增设他物。出租人(是/否)允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改装或增设他

物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设的他物的处理办法是：________________ 。

第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁物。第十条违约责任：______________________________ 。第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当

地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________ 种方式解决： 1．提交__________ 仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。第十二条租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁

期满前______ 日续订租赁合同。第十三条租赁期满租赁物的返还时间为：_____________ 。第十四条其他约定事项：___________________________ 。第十五条本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。 出租人出租人(章)： 住所： 法定代表人(签名)： 居民身份证号码： 委托代理人：(签名)：

电话：开户银行：帐号：邮政编码：