可行性研究报告 第三章 建设规模与内容
培训中心： 4354.8m2
门卫室： 162.0 m2
3）建筑物占地面积： 10106.0m2 4）建筑密度： 14.9% 5）容积率： 0.37 6）绿化率： 52.3% 7）停车位： 86辆 8）广场铺地总面积： 14978.0m2 9）运动场地面积： 9425.0 m2 10）人造沙池： 1105.0 m2 11）道路面积： 6859.0m2 12）绿化面积： 35532.0m2 13）围墙面积： 2555.0m2
第四章 项目选址与建设条件
4.1 项目选址 4.1.1 选址原则
根据《中小学建筑设计规范》（GB50099-2008），基地选址应符合以下规定：
（1）场址应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、
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可行性研究报告 第四章 项目选址与建设条件
地势较高的地段。基地内应有布置运动场的场地和提供设置给排水及供电设施的条件。
（2）节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运行费用。 （3）安全的原则，防洪、防震、防地质灾害、战争危害。 （4）注意环境保护，以人为本，减少对生态环境影响。基地宜设在无污染的地段。基地与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。
（5）主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于300m，与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时，必须采取有效的隔音措施。
（6）基地不宜与市场、公共娱乐场所、医院太平间等不利于学生学习和身心健康以及危及学生安全的场所毗邻。
（7）满足发展要求，留有发展余地。 4.1.2 建设地点
项目位于####市####区莲花镇莲花桥社区，东临双枫中学和莲花镇中心小学，南临含莲大道，中间与双枫路和莲花桥路相接，南北为自然山地和丘陵，环境优美，两所学校的教育资源可以共享，区位优势明显。本项目离京港澳高速西线莲花镇收费站出口约2公里，交通十分便利。
因此，该地段环境优美、安全，交通便利，是理想的建设用地。在该场址建设莲花镇中心小学，符合城市总体规划要求。
4.1.3 用地现状
项目拟用土地为####区莲花桥社区农村集体用地，用地现状主要为农田、菜地、林地、坑塘水面、荒草地及农村居民点。
4.2 建设条件 4.2.1 气象
年平均温度 17.6℃ 最热月平均温度 29.3℃ 最冷月平均温度 4.7℃
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可行性研究报告 第四章 项目选址与建设条件
历年极端最高气温 40.6℃ 历年极端最低气温 -12℃ 年平均降水量 1394.5mm 年最大降水量 1724mm 全年主导风向 NW 夏季主导风向 S 平均风速 2.7m/s 瞬间最大风速 23.7m/s 最大积雪深度 20cm 最大冻土深度 5cm 年日照实数 1677.1h 雪载荷 0.45KN ####地区地震烈度 6度 4.2.2 水文
####地区水系较为发育，湘江纵贯城区南北。境内河流水系多属湘江流域，少数外流河属南洞庭湖水系，支流河长在5km以上者302条，其中湘江流域289条，南洞庭湖水系13条，较大的一级支流有浏阳河、捞刀河、沩水，为####市境内三大河流，总流域面积为8922.13km2，占全市总面积的75.6%，其他一级支流有靳江、龙王港、八曲河、沙河等。
根据目前防洪、治涝工程现状及水情分析，工程场地地势较高,高程为80.00m以上，不存在防洪、治涝的问题。
4.2.3 工程地质条件 （1）场地地形、地貌
拟建场地位于一山坡的坡腰及坡脚地带，由山坡、菜土、水塘、
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可行性研究报告 第四章 项目选址与建设条件
水田等组成。场地北部为山、中部及南部为坡腰及坡脚，山上植被茂密，多为阔叶林，通行困难，场地地形高差变化大，坡角较陡，东中部为一较大面积水塘。整体地势北高南低、西高东低。地貌类型属剥蚀残丘地貌，中部及南部基岩为元古界冷家溪群泥质及砂质板岩、北部基岩则主要为泥盆系灰岩。
（2）地质构造
####位于东南地洼区雪峰地穹系湘江地洼列幕阜地穹西南端的乌山洼凸区，经历了槽、台、洼三大构造演化阶段，现已进入余动期。中生代以降，形成了NE-NNE向展布的断隆、断陷。至燕山晚期，区域上处于整体缓慢间歇性抬升，缺失下第三系地层，长期的侵蚀、剥蚀，在近场地形成不同级别的剥夷面和低丘岗地，为第四系堆积准备了古地理条件。第四系构造运动以差异性升降运动为主，在场地内形成了四级阶地
（3）地层岩性
据钻探揭露，场地第四系覆盖层自上而下依次为人工填土、淤泥、耕土、坡积层、残积层，下伏基岩为泥盆系灰岩及元古界冷家溪群板岩。
（4）地震效应
依据各岩土层平均剪切波速，按《建筑抗震设计规范》（GB5001-2010）4.1.5条土层等效剪切波速计算公式，计算得场地土的等效剪切波速Vse＝195.23m/s，判定拟建场地内场地土类型为中软土，场地内覆盖层厚度在3～50米范围内，建筑场地类别为Ⅱ类。
拟建场地属可进行建设的一般场地。场地内无可液化地层，场地较稳定，可以建筑。 （5）场地稳定性评价
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