...

亩，新建一座现代化软件科技园——某软件开发项目。主要有以下原因：一是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造良好的工作条件，消除发展瓶颈。

某软件开发项目建成后，××有限公司的新研发基地总面积可达13500m2，公司可根据市场需求进一步做大软件外包业务，扩展公司规模，同时提升企业软件研发水平。

1.1.5项目拟建地点

项目建设地点选址在某市××软件园内，某街道8号地块。 ××软件园位于南京城南部，北依××台风景名胜区、南接江宁、西邻河西新城，面积7.8平方公里。是目前距南京主城区最近、生态资源最好、交通最为便捷的软件产业基地，园区崇尚“生态、科学、和谐”的发展理念，绿化覆盖率达50%以上，形成了远看成林、近看成荫的生态花境和环境系统。

××软件园以“三纵三横”的“多十字交叉型”交通走廊为发展轴，形成点、线、面互动的系统化、网络化产业布局。主要发展通信领域支撑软件和应用软件、嵌入式软件、公用事业和公共服务产品软件。目前园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等79家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件园区。2008年完成软件及系统集成销售150亿元，预计至“十二五”末期入园软件企业可达300家以上，软件从业人员达12万人以上，建成软件产业建筑面积400万m2以上，实现软件及系统集成销售收

...

...

入1000亿元以上，成为“国内一流、国际知名”的软件研发及软件外包特色产业园区。

1.1.6项目预期目标

某软件开发项目将于2010年建成后，拟发展为以软件外包和软件研发为核心业务的软件基地，预计公司2014年总产值达4.5亿元，总员工数达1000人。

公司近期目标：2014年成为某市软件企业前20强。

1.1.7项目主要建设条件

某软件开发项目应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。

（1）市场条件

根据预测，至“十二五”末期，南京××软件园实现软件及系统集成销售收入1000亿元以上。

（2）技术条件

某软件开发项目建在南京××软件产业园内。近年来，××省某市××台区委、区政府围绕建设生态型科技新城区的目标，加快产业结构调整，着力调轻、调优、调高产业结构，依托某市48所高校、60万科技人才和600多家科研机构等发展优势，抢抓省市加快信息产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思路。

目前，在南京××软件园内已有2.5万多科研人员在创新创业，其中有国际研发机构的科研团队、南京大学、东南大学等一批“教授型

...

...

董事长”、“博导型总经理”为技术带头人的科研团队，引进的中国科学院分支机构的科研团队、回国留学人员科研团队、大学生科研团队等，同时还与南京大学等高等院校、中国科学院等科研院所建立长期友好合作关系，为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才，也是本项目的今后生产与研发的重要技术支持。

（3）资金条件

某软件开发项目总投资为8000万元，其中土地购置费946万元，研发大楼及其他附属建筑物的建设费用3054万元。某软件开发项目的建设资金有企业自筹（4000万元）和银行贷款（4000万元）来解决。

（4）环境条件

××软件园内生态环境十分优良。近年来，全区每年投入7000万元用于绿色××建设，编制了全国首部花境规划，着力打造××花园一般的生态环境。特别是软件园地区绿化覆盖率达到了50%以上，在南京各区县排在前列。

同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。

（5）社会条件

项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商、税务、

...

...

环保、银行、医疗等功能为一体的行政服务区，和集休闲、娱乐、餐饮、办公、超市为一体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅300万m2，建有麦德龙、百安居、月星家居，明发商贸广场等各类商业设施100万m2，建有体育中心、体育公园以及青少年科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱、就医、子女就学提供全面、及时、优质的服务。

（6）施工条件

某软件开发项目项目的施工现场、位置、面积经规划部门已予控制规划预留，施工现场有郁金香路、某大道、共青团路连接，通过绕城公路可上机场高速。现场施工用水、用电、排污上述道路均有线接口，都能满足施工建设需要。

该项目施工的技术队伍来源丰富，××省本身是建筑施工队伍大省，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

（7）法律条件

本项目符合国家《产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励类第二十四条第三款“软件开发生产”。同时本项目产品符合2008年4月国家科技部、财政部、国家税务总局最新颁布的《高新技术企业认定管理办法》所涉及的《国家重点支持的高新技术领域》，具体为“电子信息技术”中的“嵌入式软件”、“电子商务软件”和“企业管理软件”，“高技术服务业”中的“业务流程外包”、“文化创意产业支撑技

...