由于商业地产开发门槛较高、国内开发商开发经验欠缺等原因，目前商业成交以居住社区裙楼商业为主，住宅供应的萎缩同时带来商业供应的锐减。
从近几年商业地产成交来看，受08年金融危机影响，导致该年度商业成交大幅萎靡，09年成交开始回暖，虽经历2010年以来持续严厉的楼市调控，相对于低迷的住宅市场而言，商业地产并未受到明显影响，并且从成交均价来看，还出现了大幅上涨。 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 供应面积成交面积成交均价2007-2011年广州市十区商业供求状况 m2万
200884.49 15.81 18,998 200963.83 35.88 15,442 201064.43 54.75 20,252 2011元/m230,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 -58.89 54.29 24,133 数据来源：阳光家缘、易居数据库
从月度成交数据来看，商业集中成交在4-7月及9-12月份，从侧面反映住宅市场在限购限贷政策影响下，原本住宅市场的成交旺期转移到商业市场，商业市场一片繁荣，月度成交均价在20,000元/m左右波动。
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8.00 2011年广州市十区商业市场成交情况万m2元/m240,000 6.00 30,000 4.00 20,000 2.00 10,000 0.00 成交面积成交均价1月3.03 29,3382月1.56 18,9903月3.11 18,9744月4.96 13,2605月4.88 21,7156月6.42 22,4467月6.59 26,2578月3.63 26,1759月4.00 34,66910月6.07 30,60111月4.29 25,15112月5.73 20,239-数据来源：阳光家缘
从成交区域来看，由于广州市中心六区商业成熟度较高，其成交量占据广州市十区成交量的60.86%，但新增供应及成交呈现向边缘及郊区扩散趋势，番禺、花都及南沙区由于大规模居住片区的日益壮大，消费需求带动商业配套发展，商业需求旺盛，同时近年来各类专业市场的发展带动了上述区域的商业发展，比如番禺区的酒店用品专业市场、花都区的皮具专业市场商铺等交易均非常旺盛。萝岗区全年成交量仅3,419m，由于科汇发展中心个盘成交价拉高，导致其全年成交均价犄高，达到50,616元/m。
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白云区 2011年全年广州市十区商业成交情况番禺区海珠区花都区黄埔区荔湾区萝岗区南沙区天河区越秀区越秀区成交面积：70,074m2成交均价：29,048元/m2白云区成交面积：60,364m2成交均价：21,085元/m2 萝岗区 成交面积：3,419m 2番禺区成交面积：48,016m2成交均价：16,943元/m2天河区成交面积：87,707m2成交均价：34,914元/m2海珠区成交面积：97,761m2成交均价：29,886元/m2成交均价：50,616元/m2 南沙区成交面积：47,420m2成交均价：16,289元/m2 28,281m 成交面积：2荔湾区 成交均价：26,889元/m2 花都区成交面积：85,343m2成交均价：8,512元/m2 黄埔区 成交面积：14,499m2 成交均价：16,943元/m2 数据来源：阳光家缘
从成交结构来看，社区型裙楼商业仍是成交的主力，占据全年成交量的“半壁江山”,2011年共成交27.34万m，成交均价达到21,274元/m；酒店式公寓由于兼具住宅属性，成为近年来商业地产开发的“新宠”，由于酒店式公寓对区位要求较高，成交价格也相对较高，成交均价达到35,789元/m，全年成交面积达6.75万m；专业市场铺位由于较高的收益率，近年来被投资者追捧，全年共成交2.54万m，成交均价12,853元/m，主要成交区域为花都、番禺。
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2011年广州市十区商业成交结构状况社区裙楼商业公寓 成交面积：6.75万m2 成交均价：35,789元/m2 专业市场 成交面积：2.54万m2 成交均价：12,853元/m2 商业中心及其他专业市场公寓商业中心及其他成交面积：17.66万m2成交均价：25,728元/m2社区裙楼商业成交面积：27.34万m2成交均价：29,886元/m2 数据来源：阳光家缘
市场小结：商业物业作为一种主要以投资为主的物业形态，其发展受宏观经济、区域发展成熟度及物业本身的投资属性等因素影响。广州作为华南区域中心，经济发展持续向好，居民消费水平不断提高，消费需求旺盛，各类配套设施完善，加之珠三角制造业成熟的产业基础，可预计未来几年广州市商业地产在整个房地产市场的份额和地位将不断提升，同时向边缘扩散趋势更趋明显，但老城区大规模的折迁、改造为中心城区商业地产开发创造了良好的契机，特色商业、主题商业及城市综合体将是下一轮商业地产开发的主流。
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