在建（未竣工）面积140.7万m2，待建面积138.6万m2。由于目前多个项目正在装修施工，预计2012年会迎来一个供应高峰，如恒大中心、广晟国际大厦、烟草大厦、广州银行大厦等，预计新增供应面积超过90万m2。

从成交数据来看，2011年珠江新城写字楼共成交21.84万m2，成交均价达28,727元/m2。富力地产及保利地产的多个写字楼项目成为2011年珠江新城写字楼成交的主力。

从租赁数据来看，受亚运会对珠江新城宣传效应及住宅“限贷限购”影响，2011年全年珠江新城写字楼平均租金达187.8元/m2〃月（戴德梁行数据），较2010年同期同比增长15.1%，写字楼租金水平位于全市之首，全年新增供应量46.5万m2，空臵率水平24.4%。预计到2012年，珠江新城甲级写字楼将占广州整体的66%，从而取代天河体育中心成为广州最大的商务区。

总体来看，珠江新城区域正处于发展期，随着配套的逐渐完善和商务氛围的日趋浓郁，租金上涨潜力较大。从长期来看，珠江新城区域租金仍会维持稳定上升的趋势，但近期受供应量增大及全球经济前景不明朗企业扩张速度放缓等因素影响，租金上升速度将有所放缓，空臵率水平将被推高。

2、琶洲商务区

近年来依托“会展经济+CBD总部经济”的独特优势，

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琶洲商务区写字楼市场发展迅速，已成为继珠江新城和天河北体育中心区域后最受瞩目的新区域。区内每年上百场的大型展览，吸引各种支柱行业上下游企业进驻，同时，在会展经济的带动下，优越的商务环境吸引了诸如中国对外贸易中心、广东钢铁集团、广东电网等一批大型总部项目进驻。

琶洲写字楼市场从2005年进入起步阶段，经历长期的平缓发展后，市场整体库存量仍相对较少；由于写字楼整体档次不高、配套设施不完善，市场需求有限，租金水平长期保持平稳，空臵率处于较高水平。租户主要来自于批发零售、外贸、金融、房地产等企业。

2011年琶洲商务区写字楼平均租金达100-120元/m2〃月，平均售价达23,775元/m2，全年共成交7.92万m2，在售项目主要有保利世界与贸易中心、琶洲国际采购中心及中洲交易中心等。

目前琶洲商务区已建成写字楼整体库存量相对较小，不足55万m2，且乙级写字楼占比达50%，由于整体档次不高

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及周边配套设施不完善等因素影响，市场需求有限，新增项目消化缓慢，空臵率处于较高水平，平均空臵率超过40%。 相比珠江新城、天河北等较成熟的商务区，琶洲商务区在公共配套设施、商务环境等方面还存在一定差距，但其从土地面积、功能上弥补了珠江新城、天河北等成熟商务区的不足，琶洲商务区将成为下一个商务办公开发大的热点区域，发展潜力较大。作为政府规划的未来总部基地，预计经过4-6年的培育期，琶洲将逐步成为广州新的商务集聚地，整体空臵率将逐步降低，同时受投资需求升温带动，售价水平将保持稳步增长趋势。

3、天河北商务区

天河北商务区以天河体育中心和天河北为主线，是广州发展最为成熟的中心商务区，经历近20年的发展，各类公共交通配套设施十分完善，商务氛围浓郁，已发展成为集高端商务、高尚生活、进出口贸易于一体的标志性商务区域。

2011年天河北商圈一手写字楼全年共成交7.51万m2，成交均价25,857元/m2。天河北区域近年少有新写字楼供应，区域地块已基本开发完毕，新增供应量较少，在售新写字楼项目仅有保利中汇广场、圣丰广场2个项目；但受国家房地产宏观调控及银行信贷紧缩影响，开发商通过出售区域内部分已建成项目为回笼资金。

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2011年天河北区域年平均月租金为145元/m2，平均空臵率水平6.3%，租金水平及空臵率均低于珠江新城。全年新增供应量约16万平方米，新增项目主要为太古汇项目，租金水平达200元/m2〃月。

虽然预期未来天河北的写字楼供应较少，供应压力不大；但因受到临近珠江新城新兴商务区的竞争，且随着珠江新城的不断成熟及完善，未来写字楼的热点将集中在珠江新城，同时珠江新城供应量庞大，天河北近期的租赁压力较大，租金上涨速度将有所放缓。

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