2011年广州市商业及写字楼市场分析

目 录

1.1 广州市商业网点规划 ...................................................... 1 1.2 广州市商业市场分析 .................................................... 10 1.3 广州市写字楼市场分析 ................................................. 15 1.4 广州市商服用地土地市场分析 ...................................... 24 1.5 重点功能区市场分析 .................................................... 33 1.6 当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 .............. 38

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1.1 广州市商业网点规划 1.1.1 商业网点布局规划

根据《广州市商业网点发展规划》（2003-2012），广州市 商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。

广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局：

1、 拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。

2、 打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。

3、 两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中轴线和珠江滨水带。从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。

《广州市商业网点发展规划》（2003-2012）提出重点提升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级

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零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。

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