超高层酒店大型购物集群,超大型购物广场等地标式建筑.
因此，综上所述，项目的市场前景极为广阔。
2.3推动城市综合体建设具有重要意义
大型城市综合体是“城市地标”、“城市名片”。目前，霸州中心城市城区范围小、经济总量小、人口少、消费水平低，从严格意义上并不具备落户大型综合体的基本条件，但是，为加快中心城市建设的需要，政府正在做积极努力，实现一批城市综合体，对提高城市发展水平具有十分重要的意义。
2.3.1有利于提高城市建筑水平和管理水平
目前，中国城市综合体主要集中在华东经济发达地区，综合体之间竞争日益激烈，开发商为商业运作取得成功，快速聚集人气，吸引消费者，首先在建筑形态、建筑功能和管理水平上力求完美，因此，形态各异、功能齐全、内容丰富的各类城市综合体成为城市地标性建筑或城市名片。特别是对于二、三线城市，建筑整体水平偏低、形态不突出、功能不齐全，管理水平低，新建建筑由于设计水平有限，没有参照物，项目业主因循守旧，观念理念上不敢突破，造成城市建筑总体比较乱，层
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次低，现代感不强。中国有句老话“近朱者赤，近墨者黑”，应用在城市建筑发展上也十分恰当。城市综合体对城市建筑是有益补充，对促进建筑水平和管理水平提高具有重要的意义。 2.3.2有利于拉动区域经济和城市经济
城市综合体是拉动区域经济和城市经济的引擎。以宁波万达广场为例，万达广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成，总建筑面积55万㎡，其中商业广场面积27万㎡，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。万达广场加快周边地块的成熟和人口、资源聚集，吸引沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、苏宁电器、大歌星KTV、国际影城等主力店入住。万达广场的建成促进城市商业重心迅速转移，极大地便利市民生活的同时，还为当地经济发展注入新的活力。
霸州茗汤商业城市综合体项目从建设规模、功能等方面，可吸收众多国际知名商业企业的加盟，不仅提升商业国际化水平，还为社会解决近1500个就业机会，每年利税贡献超亿元。霸州茗汤商业城市综合体项目的建设必将为霸州经济注入强行针，注入新的活力，拉动区域经济和城市经济快速发展。
2.3.3有利于迁移市中心和社会资源
城市综合体开发商目的无疑是为了实现利润最大化，因此，开发商除了在建筑形态、功能及管理水平上要最大限度地满足客户需求外，同时，力求投资多元化，把城市综合体作为“城中城”来经营。通常，现代城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、文体运动、休闲娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，达到快速迁移市中心和社会资源的目的，从而实现综合体正常
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运营。
综合体具有多种物业形态和商业业态，能够撬动整个板块的发展，领涨周边土地价值。
2.3.4有利于增强市民归属感和荣誉感
城市居民对于自身所居住城市的归属感和荣誉感，可以通过两个相对独立的层面进行考察，即地域意义上和群体意义上的城市归属感，地域意义层面主要是指经济和物质等客观条件，群体意义层面主要是指社会和思想心理、文化观念方面。城市归属感和荣誉感来自社会、经济、文化进步，来自社会物质形态和精神生活发展，缺乏城市归属感和荣誉感，会使城市缺少集体凝聚力，甚至会导致集体走向分甭离散。
城市综合体成为推动城市发展的很好的象征性符号，它会成为一座城市精神的象征。如纽约华尔街就是美国城市精神的象征，世界金融中心的象征，世贸大厦的倒塌不仅仅是经济上的损失，更大的损失是象征性符号的消失，精神上的摧毁。中国在全球地位的提升是建立在古文明与现代经济协调发展的基础之上，中国城市的印象是以现代、古代象征性建筑物为基础的，因此让中国百姓产生很强的归属感和荣誉感。近年来，霸州中心城区建设快速发展，城市面貌明显改观，在城市归属感和荣誉感的问题，流露出的是市民的自豪感和紧迫感。仅仅拥有茗汤温泉不足以满足市民需求，城市综合体将古代文明与现代文明有机结合，能够让有形的综合体承载着历史文明成为现代城市的灵魂，强烈激发着市民归属感和荣誉感。
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第3章 项目选址与建设条件分析
3.1项目选址
本项目选址在霸州市区北段，项目总占地面积181787.85㎡，该地块由两块独立地块组成，其中兴华北路以东的鸵鸟基地地块占地33333㎡，茗汤温泉度假村地块（兴华北路-益津北路）的茗汤地块占地148454.85㎡。
3.2霸州市投资环境分析 3.2.1地理位置
霸州市地处东经116°15′-116°55′，北纬38°59′-39°13′，东邻天津市西青区、武清区，西接保定市雄县，南邻文安县，北与固安、永清及廊坊市安次区接壤。霸州位于北京、天津、保定三大城市“金三角”中心，北距首都北京90公里，东距天津74公里，西距保定90公里。 3.2.2自然条件
1、地形地貌
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