附件
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第1章 总论
1.1项目概况 1.1.1项目名称
商业综合体项目。 1.1.2项目地址
本项目选址在霸州市区北段，该地块由两块独立地块组成，包括兴华北路以东的鸵鸟基地和茗汤温泉度假村地块（兴华北路-益津北路）的茗汤地块。 1.1.3项目承办单位
霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司。 1.1.4项目建设背景
在首都经济圈规划即将出台的大环境下，本项目的提出是基于霸州发展的优势及面临的机遇。
1、霸州所具有的发展优势
⑴区位优势：霸州市北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里，位于北京、天津、保定三角地带中心位置，主要承接京津两大城市的辐射。霸州市交通便捷，路网纵横交错，正在建设的津保城际铁路、京九客运专线、廊沧高速公路与现有的京九铁路、津霸铁路、津保高速公路、大广高速公路、106国道、112国道、廊大路形成多个“黄金十字交叉”。由霸州市驱车至首都机场1个多小时，至天津机场50分钟。
⑵产业优势：一是产业布局进一步优化。形成了经济技术开发区、金属玻璃家具产业园和津港工业园三大园区，各园区产业定位明确，基础设施完善。二是品牌效应日益凸现。“十一五”期间，通过引进资金、技
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术、人才，重点发展终端产品，产品逐渐由低档次、低附加值向中高档次、高附加值转变。目前已注册商标1300多件，其中中国驰名商标2件，河北省著名商标32件，市级知名商标57件，2008年和2009年跻身全国县域商标发展百强县。三是电子材料、乐器制造等新兴产业发展势头迅猛。邦壮电子材料有限公司被列入国家“863”计划，贝斯克斯乐器有限公司DC系列产品获得全球工业设计顶级奖项，国家电网富达科技发展有限责任公司落户津港工业园，清华科技园落户经济技术开发区。
⑶资源优势：一是拥有丰富的历史文化资源。胜芳始建于春秋末期，已有2500多年的历史。古时的胜芳位于东淀北岸，曾是我国北方著名的水旱码头，水则桅竿林立，陆则车马喧阗，商贾云集、风景秀美，曾有“南游苏杭，北游胜芳”的美誉。“十一五”期间完成了一河（胜芳河）、两院（王家大院、张家大院）、三街（中山街、河沿街、胜阳路）、四桥（东桥、西桥、北桥、新桥）、三宗宝（牌坊、戏楼、文昌阁）等古建的修复和人工湿地、大悲禅寺新建等工程，赋予了胜芳独一无二的北方水乡古镇的奇特风韵。二是拥有得天独厚的温泉资源。霸州市温泉资源丰富，历经近两亿年地质层的酝酿而形成，地下水储量达220亿立方米，出水温度为70～94℃。温泉水质呈弱碱性，富含锌、碘、偏硅酸、偏硼酸等多种对人体有益的微量元素,素有“神仙水”、“美人汤”之美誉。2007年，中国矿业联合会正式命名霸州市为全国第八个温泉之乡。三是拥有京津成熟的消费市场资源。霸州市毗邻京津，位于京津一小时经济圈交叉地带，这是京津高端消费人群活动区，消费水平和消费能力均较高，这为霸州市发展温泉度假、休闲旅游、健康养老和商务会展等现代服务业奠定了良好基础。
2、霸州发展面临的机遇
⑴京津冀都市圈一体化进程加快：随着“十二五”时期交通基础设施的
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完善，京津廊三地之间的“交往距离”进一步缩小，人流、物流、信息流日益频繁，地区间联系将更为密切，“两小时、一小时经济圈”将被“半小时经济圈”取代，京津及周边地区“同城化”的概念将得到进一步强化。作为与北京、天津距离都较近的城市，霸州市的区位优势将更加明显。
⑵城乡一体化进程加速：霸州市是河北省委、省政府确定的统筹城乡发展试点市，在城镇化建设、新民居建设等方面享有较大的自主权，可以享受土地“占补平衡、增减挂钩”等政策。这对霸州市的城市化进程以及园区建设具有重大意义，可以在统筹考虑、科学规划的基础上，以产业发展和新民居建设为抓手，集约使用土地资源，高效配置公共资源，推动城乡经济社会协调发展，加快形成城乡经济社会发展一体化新格局。
⑶城镇化水平进一步提高：根据国际经验，城镇人口占总人口比重由30％提高到60％的阶段，是城镇化加速发展阶段。目前霸州市城镇化率已达到50％以上，“十二五”时期是霸州市城镇化加速发展阶段和城镇化建设的黄金期，城镇化水平的提高将会带动产业聚集和人口聚集，为经济社会发展奠定坚实基础。
3、城市综合体发展趋势
我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提高，霸州市“十二五”规划突出了坚持以科学发展观为指导，以推进经济社会结构战略转型为主题，围绕以战略性新兴产业为先导、现代服务业与高效都市农业双翼驱动的“一体两翼”现代产业定位和国际化生活品质之城的城市定位，着力抓好城乡统筹发展、品牌文化支撑、民营经济升级、园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造高品质霸州的发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游、文化博览、运动休闲、体育健身、康体养生、金融服务等为一体的高档次文化休闲消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活
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