目 录

第1章 总论………………………………………………………………1 1.1项目概况………………………………………………………………1 1.2项目编制依据与研究范围……………………………………………9 1.3结论……………………………………………………………………10 第2章 项目背景与规划分析……………………………………………11 2.1 区域内相关规划………………………………………………………11 2.2城市综合体概述………………………………………………………14 2.3推动城市综合体建设具有重要意义…………………………………16 第3章 项目选址与建设条件分析…………………………………………19 3.1项目选址………………………………………………………………19 3.2霸州市投资环境分析…………………………………………………19 3.3建设条件………………………………………………………………21 第4章 项目总体规划方案…………………………………………………23 4.1项目规划构思…………………………………………………………23 4.2项目地块描述…………………………………………………………26 4.3定位及规划设计………………………………………………………27 4.4 主要技术经济指标……………………………………………………35 第5章工程建设方案………………………………………………………37 5.1建设工程方案…………………………………………………………37 5.2建筑结构………………………………………………………………39 5.3 给排水工程……………………………………………………………42 5.4强电工程………………………………………………………………50 5.5弱电工程………………………………………………………………54

I

5.6消防与通风……………………………………………………………55 5.7采暖通风与空气调节…………………………………………………58 5.8燃气工程………………………………………………………………62 5

.

9

管

线

综

合…………………………………………………………………63 第6章 节能方案……………………………………………………………65 6.1概论……………………………………………………………………65 6.2建筑节能法规与标准…………………………………………………65 6

.

3

能

耗

指

标

分

析……………………………………………………………66 6.4节能节水措施…………………………………………………………67 6.5节能效果分析…………………………………………………………71 第7章 环境和生态影响分析……………………………………………72 7.1环境保护法规及标准…………………………………………………72 7.2项目建设和生产运营对环境的影响…………………………………72 7.3生态影响减缓措施分析………………………………………………75 第

8

章

劳

动

安

全

卫

生

与

消

防………………………………………………76 8.1劳动安全卫生…………………………………………………………76 8.2消防设施………………………………………………………………77 第9章组织组织与管理……………………………………………………84 9.1项目组织………………………………………………………………84 9.2 项目建设………………………………………………………………84 9.3 项目建设管理…………………………………………………………84 第10章 项目实施进度安排………………………………………………87

II

10.1项目实施计划编排原则………………………………………………87 10.2项目开发方案…………………………………………………………87 10.3项目进度安排…………………………………………………………88 10.4销售进度安排…………………………………………………………88 第11章 物业管理…………………………………………………………90 11.1采用招标方式选择物业管理单位……………………………………90 11.2物业管理基本服务项目………………………………………………91 11.3良好的物业管理单位应具备的基本条件……………………………92 第12章 工程招标方案……………………………………………………94 12.1概述……………………………………………………………………94 12.2 招标范围……………………………………………………………94 12.3招标组织方式………………………………………………………94 12.4招标投标区域………………………………………………………94 12.5招标方式……………………………………………………………94 12.6招标公告的发布与媒体………………………………………………94 12.7各项服务招标单位资质要求…………………………………………95 12.8招标基本情况………………………………………………………95 第13章 投资估算与资金筹措……………………………………………96 13.1投资估算说明………………………………………………………96 13.2 项目工程数量………………………………………………………96 13.3项目投资估算………………………………………………………97 13.4投资计划与资金筹措………………………………………………101 第14章财务评价………………………………………………………104 14.1财务评价的假设……………………………………………………104 14.2财务评价的基准期…………………………………………………104

III

14.3财务指标评价依据及说明…………………………………………104 14.4主要数据的确定……………………………………………………104 14.5项目销售收入估算…………………………………………………105 14.6财务评价报表………………………………………………………106 14.7盈利能力分析………………………………………………………112 14.8财务生存能力分析…………………………………………………113 14.9行业影响分析………………………………………………………113 14.10区域经济影响分析………………………………………………113 第15章 社会评价………………………………………………………114 15.1项目对社会影响分析………………………………………………114 15.2项目对所在地的互适性分析………………………………………114 15.3社会评价结论………………………………………………………115 第16章 风险分析………………………………………………………116 1

6

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1

S

W

O

T

分

析……………………………………………………………116 16.2行业影响……………………………………………………………117 16.3市场风险……………………………………………………………118 16.4社会风险……………………………………………………………118 16.5项目用地风险………………………………………………………118 16.6其他风险……………………………………………………………119 第17章研究结论与建议…………………………………………………120 17.1推荐方案的总体描述………………………………………………120 17.2推荐方案的优缺点描述……………………………………………120 17.3结论与建议…………………………………………………………121 附图

IV