[4]孙元欣,徐勇谋.投资项目评价理论、方法与案例[M].上海:上海科学技术文献出版社, 2005.

2008-2010年产权式酒店发展前景

一、2008-2010年产权式酒店租赁市场发展空间大

我国经济走势为产权式酒店提供较大发展空间；市场消费潜力开始释放，需求日趋旺盛；随着旅游度假条件的成熟，产权式酒店将成为旅游房产新的趋势。而产权式酒店的发展也具有重要的现实意义：一方面有利于引导房地产业健康发展，缓解大城市房地产过热，盘活存量房地产。另一方面有利于促进中小城市经济发展，缩小地区差距。

权式酒店正成为中国租赁市场一个新兴热门产品。据调查，到目前为止上海正在营业的产权式酒店共23个，主要分布在市中心区域，静安区最多，共计5个，浦东新区和黄浦区各有4个。较少的供应量有望在日后的租赁市场中获取较高的出租率。

二、2008-2010年产权式酒店将成为消费的热点

2008年奥运将对我国，尤其是北京的酒店行业带来巨大挑战，有关机构日前的一项调查显示，目前北京的酒店状况不容乐观，不仅

整体数量稀缺，分布不合理，而且高档饭店稀缺，特别是核心商务区如中关村商务区高档饭店稀缺。

据奥组委服务部相关统计数据显示：目前，北京拥有星级饭店576家，其中五星级２９家，四星级５９家，三星级１８２家，二星级２５０家，一星级５６家，这与北京作为国际化大都市的定位很难匹配，也难以满足２００８奥运会的需求。

根据我国申奥报告中关于饭店方面的承诺，到2008年北京星级酒店总数将达到８００家，客房１３万间。为此，今后几年内北京星级酒店的客房数量将以7％左右的速度逐年递增。

预计，到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将由现在的每年5000万增加到1.73多亿。作为中国政治、科技、文化中心的北京，因商务、旅游、学术交流等往返进出的人群，每年更是数以亿计，可见未来几年，北京酒店业将在机遇与挑战中面临着巨大的发展空间，产权式酒店无疑给这一发展带来新的契机。为此，应该在中国，特别是在北京大力发展产权式酒店。

产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合

了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在２０世纪７０年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。

产权酒店的经营模式是，投资者买下酒店部分独立部分设施（单间客房）的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，而投资者则坐收红利。第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，由于获得了成功的商业运作，之后北美、加勒比海等地区也纷纷兴起。如今，产权式酒店在整个世界已经被证明是一种成功的商业模式。

全球产权式酒店在1986—1995年间年均增长了15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15．5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球８１个国家4000个旅游胜地有３５万个家庭购买了产权式酒店。20世纪80年代到90年代初，全球引入产权式酒店的旅游目的地的数量增长了6倍；20世纪90年代初，全球产权式酒店的年销售收入为40亿美元。近10年来，全世界产权式酒店每年保持着１６％左右的增长速度，2004年全球产权式酒店的销售额达到300亿美元。

产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，

前景非常光明。自从10年前，产权式酒店诞生于海南省，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，在北京也有很多产权式酒店项目在建。

但是，因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。因此，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。

产权式酒店公寓的投资策略分析

面对连连下跌的房产，产权式酒店公寓却一枝独秀。上海、北京、海南、南京、武汉、成都??频频推出小面积产权式酒店公寓，并以8%—10%的年回报率等多种方式吸引投资者。那么，投资者如何面对这些诱惑？产权式酒店公寓能投资吗？如何投资产权式酒店公寓？又有哪些投资风险？