SIP Lilly Suzhou 礼来(苏州)制药有Pharmaceutic限公司 企业中文名称 al Co., Ltd. 美国 国别 / 企业英文名称 地区 Black & Decker (Suzhou) 百得（苏州）电动Power Tools 工具有限公司 Co., Ltd. Baxter Healthcare 苏州百特医疗用品(Suzhou) Co., 有限公司 Ltd. Hitachi Semiconducto日立半导体（苏州）r (Suzhou) Co., 有限公司 Ltd. Hitachi Instrument 日立仪器（苏州）(Suzhou) Co., 有限公司 Ltd. Hitachi Display Device 日立显示器件（苏(Suzhou) Co., 州）有限公司 Ltd. Hitachi Metals (Suzhou) 日立金属（苏州）Electronics Co. 电子有限公司 Ltd. Nokkyo Create 日京创业（苏州）(Suzhou) 食品有限公司 Food, Ltd Sumitomo Bakelite 苏州住友电木有限(Suzhou) Co., 公司 Ltd. 日本 Alcatel Suzhou 阿尔卡特通讯设备Telecommunication（苏州）有限公司 s Co., Ltd. 法国 日本 迅达电子(苏州)有Schindler Electronics 限公司 (Suzhou) Co., Ltd. 瑞士 日本 采埃孚传动技术ZF Drivetech 德国 （苏州）有限公司 (Suzhou) Co., Ltd. 日本 纸业有限公司 日本 林业有限公司 Upm-Kymmene 芬欧汇川（苏州）(Suzhou) Forest Industry Co. Ltd. SIP Asia Pacific Paper 芬欧汇川（苏州）Converting/Board Co., Ltd. 芬兰 芬兰 日本 信有限公司 Nokia (Suzhou) 诺基亚（苏州）电Telecommunication Co., Ltd. 芬兰 美国 苏州工业园区壳牌SIP Shell Gas Co., 燃气有限公司 Ltd. 荷兰 美国 州）有限公司 Phlips 飞利浦半导体（苏Semiconductors (Suzhou) Co., Ltd 荷兰 企业中文名称 企业英文名称 Huaneng-Amoco SIP华能阿莫科清Clean Energy Co., 洁能源有限公司 Ltd. 英国 国别 / 地区 第 21 页
Honeywell Specialty 霍尼韦尔特殊化学Chemicals 品（苏州）有限公(Suzhou) Co., 司 Ltd. AlliedSignal Laminate Systems 德联覆铜板(苏州)(Suzhou) Co., 有限公司 企业中文名称 Ltd. 美国 国别 / 企业英文名称 地区 AlliedSignal CATIC Engine 凯联航空发动机(Suzhou) Co., 美国 Mitsui Copper 三井铜箔（苏州）Foil (Suzhou) 有限公司 Co., Ltd. Bosch Automotive Products 博世汽车部件（苏(Suzhou) Co., 州）有限公司 Ltd. Sodexho (Suzhou) 索迪斯（苏州）餐Catering Co., 饮服务有限公司 Ltd. 法国 德国 Suzhou Industrial 苏州工业园区颐莫Park Immochan Real 尚置业有限公司 Estate Co., Ltd. B&Q Dec.&Constr. Material 苏州百安居装饰建Supermarkt(SZ)Co.,L材超市有限公司 td. 英国 法国 日本 苏州欧尚超市有限Auchan Supermarkt 公司 (Suzhou) Co., Ltd. 法国 （苏州）有限公司 Ltd. Cutler-Hammer 卡特拉-汉莫（苏(Suzhou) Electric 州）电器有限公司 Co., Ltd. 美国 企业中文名称 企业英文名称 乐骏密封件（苏州）Le Joint France (LJF) 有限公司 (Suzhou) Co., Ltd. 法国 国别 / 地区 美国 依卡化学品（苏州）Eka Chemicals 有限公司 (Suzhou) Co., Ltd. 荷兰 综合看：
? 园区已批准外商投资项目1000多个，累计合同外资达到136亿美元，实际到账外资57亿美元；
? 集聚内资企业5000余家，累计注册资本235亿元。 ? 区内名列世界500强企业有41家，投资额上亿美元的项目有33个。
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? 中新合作区内每平方公里投资密度超过10亿美元，项目平均投资额超过3000万美元，企业开工率和投产率分别达到63％和71％，八成投产企业实现赢利。
? 区内跨国公司设立的各类研发机构有50余家，海外留学生企业和各类科技型企业分别超过100家和400家。
八、本项目S.W.O.T分析
1、项目优势：
? 依托园区优秀的基础规划——中新两国通力合作的结晶，
优秀的规划奠定了园区成为高档居住区的基础。 ? 交通便捷——靠近机场路，进出工业园区的各大企业便
捷。
? 丰富的景观资源——地块处于金鸡湖、独墅湖之间,周边
无高层建设，可将两大湖景尽收眼底。
? 周边工厂、企业将将提供大量客源——地块周围有包括世
界500强在内的多家企业，提供了较多客源。 ? 开发商品牌效应明显——中新置地开发商具有很高的知
名度。
2、项目劣势：
? 目前周边大环境不佳——目前周边基本处于一种待开发状
态：北部有工厂，与居住区混杂。
? 人气不足——目前周边基本没有成型的居住小区，距离已
有的邻里中心较远，在短期内无法形成居住的聚集效应。
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? 缺乏生活配套设施——目前项目周边无购物、教育、医疗
设施，配套上的落后造成业主入住后日常生活不便。
3、项目机会点：
? 高起点的规划奠定了园区将成为苏州的富人区——从政府
的规划中，可以看出园区将会建设成为综合区，将来的环境和配套将会有很大的提高。
? 同质化竞争少——目前苏州市区、工业园区缺乏规模性的
高档公寓，市场供应上存在很大的空白。
? 潜力巨大的需求市场——从苏州整体规划来看，向东面发
展已经是必然的趋势，大量大型外资企业的进入使得更多消费者会选择在园区购房。
? 高尔夫球场的建设使全案更显贵族化——本案东面即将建
造的高尔夫球场以及附近的低密度居住区，使本案产品更显贵族化。
4、项目威胁点：
? 思维定势——在苏州人看来（其中不乏部分投资客），本
案所在地区属于郊区，只有农民居住在那里，这种根深蒂固的思维方式给本案销售带来较大困难。
? 现阶段产品形象难以提升——目前总体环境欠
佳，与高档社区定位不相符，影响了项目品质。
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