未来酒店式公寓内部配套将更为合理、实用：泛会所，豪华大堂，宽通道，室内游泳池等配套是酒店式公寓发展的主导方向，随着酒店式公寓的发展，产品将进一步细分，未来市场上还将会出现具有各种不同产品特色的酒店式公寓。 3.5装修趋势。

之所以现今许多人把目光投向酒店式公寓，其内部为全装修是一个不容忽视的因素之一，苏州酒店式公寓的装修标准目前是参差不齐的，有的只配家具和内部简单装修；有的是精装修，所有的家电都配臵到位，其中后者将是今后的发展趋势。另外苏州酒店式公寓的装修是采用菜单式的，未来的发展趋势来看，开发商要提供更多的范围，根据客户的要求来装修，无论多品质还是装修风格上都将有进一步的提高。 3.6建筑趋势。

目前存在的烂尾楼正逐渐被市场消化掉，将来市场上出现的酒店式公司将会以新建建筑为主，因此从房型、规划上都会比目前的产品要提高一个档次。

4、市场走势

4.1 “酒店式服务公寓”打开了酒店公寓的新篇章。 根据我们对上海酒店公寓市场的了解，小户型酒店式公寓应该是一种过渡产品，在一定程度上是对大量烂尾楼的一种最理想的再生方法。最近半年内，上海的小户型酒店公寓市场已经有开始冷却的趋势。而“酒店式服务公寓”作为“小户型酒店式公寓”的升级品，以其多样化的房型，更高品质的社区与配套以及完善的服务理念打开了酒店公寓的新篇章，迅速提升产品销售量，是产品最佳的再生方法。酒店式服务公寓的市场发布,必将改善酒店公寓房产下滑趋势,打开房产新的制高点,在横向小户型酒店公寓市场趋于平稳的状况下,酒店式服务公寓以其

第 13 页

特殊的功能设施,齐全完备的服务体系,必将赢得更大的市场领域。

4.2酒店式公寓将向多元化、品质化发展。

苏州作为一座正在成长成熟的移民城市，对住房的需求量将逐年递增，全装修小户型住宅也是前两年兴起的新生事物。相对上海、杭州这些一级城市，发展还是很不成熟的，同时也存在一定发展空间。目前苏州市场上真正投入使用的单身公寓越来越多，也就是说，苏州人的单身公寓供需已基本平衡。在供需已经平衡的的状况下,酒店式服务公寓的必定会有更大的发展空间，必定会向多元化、品质化发展。各行各业的商务精英,社会商务活动,聚会,商务会议,产业交际会,公司办公地址等都会选择酒店式公寓作为其活动场所.选择酒店式公寓有几点好处:

? 酒店式公寓具有和商务写字楼同样的功能,适合办公; ? 酒店式公寓有足够完善的服务配套设施,为商务谈判、商务交

流提供了良好的环境、幽雅的氛围和一流的交易平台。 4.3苏州市场客源充足。

苏州作为一个工业生产基地以及一个旅游城市，每年会有大量商务人士、游客进入苏州，对这种私密性更强的产品有一定的需求。同时全国每年大量的各地人才涌入苏州，在工作的前期，这些高级白领对自由、温馨、方便的小户型住宅有一定的偏爱。但在后期这部分消费者因为事业的需求、家庭结合的需要，会对酒店式服务公寓更为喜爱，所以这部分消费者对未来酒店式服务公寓的发展具有很大的市场和空间。还有随着工业园区建成而不断增多的小公司，经常也会选择面积较大的酒店式公寓作为其居住地或办公地点。利用酒店式公寓作为其商务谈判的平台，从品位上建筑自己商务谈判领域。苏州市场的客源充足

第 14 页

条件，将会对酒店式公寓的发展产生很大的推动和刺激作用，全面带动酒店式公寓发展，刺激房产经济腾飞。 4.4综述。

该类物业根据我们掌握的数据分析，只要酒店式公寓的开发量不超过一个城市住宅开发总量的15%，这个市场应该就是健康的。所以说目前来看，苏州酒店公寓“特别是目前上海市场看好，苏州方兴未艾的酒店式服务公寓”凭借其独特的产品定位、鲜明的产品个性的、完善的产品功能，还将有很大的市场发展空间，至少在短期的2年内市场不会出现萎缩。利用短期内不会萎缩的良好形式，打开酒店式公寓的开发领域，更好的推销产品，打出产品与其他产品的不同之处，突出本产品的优势，突出本产品的环球主题、特色风格服务、全面细致周到完善管理，打造苏州第一家环球特色生态、涉外高级酒店式公寓。

5、价格走势

通过市场调查，我们发现在苏州的外资企业和高科技产业快速发展的同时，一批批年轻的高级白领迅速产生，他们同时也处于创业阶段，对生活、居住的要求档次较高。“酒店式服务公寓”作为一种酒店公寓的新产品，目前在出租房价格差距较大。

5.1苏州高档物业租赁市场典型个案分析

项目 案 名 白领公寓 挹翠华庭 锦华苑 御花园 白莲花园 工地位置 园区星海街168号 新区滨河路215号 新区狮山路38号 新区长江路318号 市区干将西路 产品规划 204~232㎡ 150~300㎡ 163~200㎡ 240~350㎡ 270~290㎡ 租/售价格 ＄2000~2500/月 ＄1100~1600/月 ＄2100~2600/月 ＄2500~6800/月 ＄2000~3000/月 入驻情况 95% 80% 90% 85% 70% 交付标准 全配 全配 全配 全配 全配 全配 租赁公寓租赁别墅 独墅苑 园区通园路 200~257㎡ ＄1900~2400/月 第 15 页

80%

由上表可以看出，苏州高档物业主要集中在新区和园区，整体进驻率都在80%以上，租金高达＄1100~6800/月，主要受益于苏州外向型经济的高度发展、世界五百强中近100强的入驻、台资企业的扩容，以及外企高层管理者、海归派、成功的私营业主和ＩＴ、金融精英、文化艺术界知名人士大量涌入，带来庞大的高档物业需求。

七、苏州工业园区现状

1、苏州工业园概述

1.1苏州工业园区于1994年正式启动建设。行政辖区面积260平方公里。其中，中新合作区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。园区的发展目标是：建成现代化、国际化、园林化的高科技工业园区。8年多来，园区注重借鉴国内外先进城市经验，融新加坡国际化理念和苏州文化底蕴于一体，建成区内每平方公里基础设施投资近1亿美元，形成了纵横交错的高等级道路、高标准设施和一批大容量源头厂，主要经济指标一直保持着年均50%左右的增幅。目前，园区已成为中国发展速度最快、开发水平最高、吸引外资最多的开发区之一。

第 16 页