人均可支配收入增长16.4%，正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先城市的差距。

2003年苏州市第三产业相比2002年下降3.3个百分点。第二产业占到63.1%，苏州已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业已占主导的新兴工业城市，机电产品已成为苏州的第一大类出口产品。相比苏州的工业化进程，城市化相对滞后，作为苏州经济城市化进程中重要一环，第三产业发展滞后，比重与其他城市相比略低。加快城市化发展，应该依托制造业和旅游业，大力发展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等，整体全面推进苏州市的城市化进程。 2003年苏州居民消费价格总水平上升0.4%，全年价格总水平延续了上年微升格局，分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%；烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通及通讯、娱乐教育文化用品及服务价格分别比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。

二、三大需求快速增长

1、投资规模继续扩大

资料来源：苏州市统计局

2、消费品市场快速增长

资料来源：苏州市统计局

3、外向型经济的推动力继续增强

第 5 页

资料来源：苏州市统计局

资料来源：苏州市统计局

4、由上述三大需求图例，可见：

2003年，全社会固定资产投资继续保持高速增长，全社会固定资产投资额完成1149.9亿元，增长71.1%，其中国有经济投资275.2亿元，增长91.0%；私营个体投资较快增长，完成投资272.7亿元，增长50.0%；外商投资增长迅猛，完成投资371.3亿元，增长100.6%。

伴随旅游业的发展，苏州市消费品市场保持了繁荣、活跃的旺销态势，2003年实现社会消费品零售总额526.1亿元，增长16.5%。2003年全市旅游业在春季旅游旺季受到SARS严重影响，但全年仍实现旅游总收入235.96亿元，比上年增长19%。旅游外汇收入2.91亿美元，增长4.5%。

全市开放型经济保持了良好的态势，全年实现进出口总额突破600亿美元，达到656.63亿美元，比上年增长80.4 %，其中出口总额326.34亿美元，比上年增长76.2%。外商投资企业出口额281.63亿美元，内资企业出口额44.68亿美元，其中外贸公司出口额26.12亿美元，私营企业出口额6.89亿美元，分别比上年增长84.8%、36.4%、19.6%和150.1%。全年机电产品出口额250.89亿美元，增长95.6%，机电产品出口额占全市出口总额的比重达76.9%，比上年提高7.7个百分点。高新技术产品出口178.95亿美元，比上年增长108.9%，占全市出口总额的比重为54.8%，比上年提高8.5个百分点。在出口总额中，一般贸易出口64.32亿美元，进料加工贸易出口215.04亿美元，来料加工装配贸易出口46.43亿美元，占比分别为19.7%、65.9%和14.2%。

第 6 页

三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素

工业经济表现出良好的运行态势，生产快速增长，效益稳步提高，工业经济总体运行质量进一步提升，开创了近几年来苏州市工业经济最好的增长格局。 2003年全市完成工业总产值7010.77亿元，增长37.8%，其中规模以上工业完成总产值4976.51亿元，增长39.1%。

外资及港澳台工业增长最为突出。全年，全市外资及港澳台工业继续保持强劲的势头，实现产值3011.91亿元，增速达48.7%，超过全市工业10.9个百分点。

高新技术产业发展势头强劲。加入WTO后，苏州成为国际知名的投资理想地，工业园区、苏州新区、昆山开发区、吴江开发区电子信息产品制造业基地逐步形成，笔记本电脑、液晶元器件及显示器、数码相机、主机板、扫描仪、印刷线路板等高新技术产品以更快的速度增长，IT制造业对苏州市工业经济的拉动作用更趋明显。

重工业比重提升加快。2003年，规模以上重工业产值3208.65亿元，比重达到64.5%。

四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高

2003年，苏州市完成财政收入409.9亿元，同口径增长34.9%，其中地方财政收入220.31亿元，同口径增长44.1%。地方财政一般预算收入170.5亿元，同口径增长43.2%。财政收入占生产总值的比重连续8年持续上升，达到14.6%，比上年提高0.6个百分点。

资料来源：苏州市统计局

五、苏州房地产市场宏观状况

第 7 页

1、土地交易量增长迅速

资料来源：苏州市土地储备中心；2004年数据为1-6月

2、房地产投资

资料来源：苏州市统计局

3、苏州房地产开发及销售情况

资料来源：苏州市统计局

4、苏州房地产销售金额及增长率

资料来源：苏州市统计局

5、由上述图例，可见：

5.1房地产市场供销两旺。2003全年区内新开工商品住房达153万平方米，竣工51万平方米，累计开工383万平方米，累计竣工面积191万平方米。2003年的开发建设量已经完成了150万的年度计划，比去年的开发量增长了一倍以上。 在园区商品房供应大幅增加的同时，商品房销售依然保持上涨的势头。近两年来，由于园区商品房热销，预售已成为主要售楼形式，许多楼盘基本上在开盘后2、3个月内即预售告磬，总体销售率几近100％。在未开盘的几个主要楼盘，往往是预订的总人数为实际供应量的3－4倍。

5.2房地产发展势头良好，在市区中所占的份额继续上升。预计2003年园区新开发量占苏州市区总量（含吴中、相城区）比例达30％以上，这一比例比去年全年的19．23％增长11％以上，园区开发量在市区中所占的份额继续上升，预计未来几年这一比例还将有所增长。

第 8 页