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潍坊市控制性详细规划技术文件

XX分区XX片区控制性详细规划

总则文本?总则图件

规划编制单位：XXXXXX

XXXX年XX月XX日

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1．总则文本执行规定

1.1为满足××分区(委托项目名)的规划管理需要，特开展潍坊市××分区控制性详细规划制定工作。本分区的重点是落实并完善总体规划所确立的发展目标，整合本分区的相关规划成果，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。

1.2潍坊市控制性详细规划成果包括《总则》和《分则》。《总则》是潍坊市城市规划管理的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照本规划执行，下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。《分则》是潍坊市控制性详细规划的技术图则，是具体管理操作的依据。

1.3《总则》中的规划控制指标（内容）分为强制性指标（内容）和指导性指标（内容）。强制性指标（内容）应严格遵守，指导性指标（内容）可根据规划管理实际进行适当调整。 “六线”线位（城市支路的线位、110KV以下高压线线位、街头绿地位置除外）、界定的用地性质（高压走廊、城市紫线和部分文物紫线除外）、规模及所附属的控制要求属强制性指标（内容）；公益性公共设施（含居住社区中心、基层社区中心）、市政设施用地的性质和规模属强制性指标（内容），其余内容（包括公共设施市政设施用地位置）属指导性指标（内容）。规划图则单元边界属强制性指标（内容）。

1.4总则因下列情况应进行动态调整：

(1)应地区政府或公民团体、企事业单位要求，经分析可以动态调整的； (2)对城市规划与建设产生重大影响的项目选址； (3)按照动态更新程序要求周期性开展更新工作。 1.5总则可因下列情况进行修编： (1)城市和地区总体规划修编；

(2)城市或地区发展的形势和目标发生重大变化； (3)相关的国家和省的强制性技术规范进行修订。

1.6本规划确定的规划期限与《潍坊市城市总体规划（2006-2020年）》、地区总体规划保持一致。

1.7总则经规划公示后，由潍坊市人民政府审批；分则由潍坊市城市规划行政主管部门审批。

1.8本规划的解释权属潍坊市城市规划行政主管部门或其授权部门。如需调整，必须符合《潍坊市规划管理技术规定》的有关规定。

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1.9本规划经潍坊市人民政府批准后，自公布之日开始实施。

2．规划单元的范围、功能定位、规模、空间结构

2.1规划范围、用地规模、人口规模 2.1.1 区位、用地界线 在城市中位置。 东、南、西、北界线。 2.1.2 用地规模

规划范围总面积为 公顷，其中规划城市建设用地 公顷。 2.1.3 人口规模

规划人口规模： 万。（保留小数点后2位数） 2.2规划单元功能定位

概括本规划编制单元在城市中承担的主要职能和最主要的城市功能。 2.3 空间形态、功能分区 2.3.1空间结构 概括叙述。 2.3.2空间布局 功能分区。

3．土地利用结构

3.1规划原则 3.2居住用地规划

规划居住用地 公顷，占规划城市建设用地的 %。 3.3公共设施用地规划

规划公共设施用地总面积为 公顷，占城市建设用地的 %。其中，行政办公用地面积为 公顷，商业金融业用地面积为 公顷，文化娱乐用地面积为 公顷，体育用地面积为 公顷，医疗卫生用地面积为 公顷，教育科研设计用地面积为 公顷，文物古迹用地面积为 公顷，其他公共设施用地 公顷。

3.4绿地规划

本区绿地包括公共绿地和生产防护绿地。规划面积为 平方米，占总用地比例为 %。

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公共绿地中城市公园保留 处；新增公园 处；街头绿地 处，沿铁路防护绿地、沿公路防护绿带、沿河防护绿带以及沿路带状公共绿带，居住区级绿地和组团级绿地均匀分布于规划区各处。公共绿地总面积 公顷；生产防护绿地由铁路防护绿化带、沿河防护绿地、以及道路绿化带构成，总用地面积 公顷。

3.5工业用地规划

工业用地规划原则，确定近期保留，远期搬迁的项目。 工业用地面积为 公顷，占总用地面积比例为 % 3.6仓储用地规划

仓储用地规划原则，近期保留，远期搬迁的项目。 仓储用地面积为 公顷，占总用地面积比例为 %。 3.7对外交通用地规划

本区对外交通用地包括（铁路）用地、（公路）用地、（港口）用地、（机场）用地。 规划面积为 公顷，占总用地比例为 %。 3.8道路广场用地规划

本区道路广场用地包括道路用地、广场用地、社会停车场用地。 规划面积为 公顷，占总用地比例为 %。

本区道路系统按级别分为快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路（15米以上），道路用地面积 平方米；规划社会停车场 处，总用地面积 平方米；规划广场 ____个，用地面积 平方米。

3.9市政设施用地规划

市政设施总用地面积为 公顷，占总用地比例的 %。 3.10特殊用地规划

现状特殊用地规划对策，新增特殊用地；特殊用地共计 公顷，占总用地面积 ____%。

3.11其他专项用地规划

针对本分区特点的专项用地规划

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