（4） 分项操作、板块互动，以生态地产的启动，引爆需求汇聚与项目的整体推进。 2． 知识森林岛的客户分类（按供给的先后次序排列） 1) 寻找高品质居住地的国内成功人士。
2) 寻找高品质公共关系平台（对华）的国际顶尖企业和企业家。 3) 寻找高品质对外经济技术交流平台的中国中小城市及企业。 4) 寻找高品质区域总部或研发中心之地的在华经商的跨国公司。 5) 寻找知识旅游胜地的中外游客。
6) 寻找高品质会展之地的中外企业（机构）。 3．项目推进的时序安排：（略） 注：战略演进以最终的商务计划书为准 4． 管理与决策机构 管理机构：
香港华拓国际发展集团有限公司 天津知识森林岛投资发展有限公司 核心决策机构：
知识森林岛经营决策委员会 知识森林岛规划与艺术设计委员会 知识森林岛国际顾问委员会 知识森林岛国际公共关系委员会 知识森林岛学术与资格审查委员会 二、合作与合作伙伴
全要素资源整合、全方位协同合作既是知识森林岛项目成功推展的需要，亦是必然。知识森林岛期盼携手国内外同志者，优势互补，价值共创，辉煌共享。 1．合作的基本原则
（1） 合作双方（或多方）具备同等的职业素养，对知识森林岛项目有几近相同认知和热爱。 （2） 合作双方（或多方）对现行基本商务准则具有几近同等的认知力和执行意愿。 （3） 合作双方（或多方）能科学地定义项目中所蕴涵的机遇和风险。并具有几近相同化解 风险、成就机遇的能力。 2．合作伙伴的分类
（1） 知识与资源网络类合作伙伴：特指国际顶尖的传媒机构、市场推广公司、法律事务所、
专业设计公司、顾问公司、学术机构等。
（2） 工程与建设类合作伙伴：特指具相当资质的从事道路、管网、桥梁、绿化、水系、 建筑物等各类工程设计与施工机构；以及水、电、气、通讯等产品和服务供应商。 （3）资本类合作伙伴：特指以资本（货币）和资本（金融）运作知识及网络参与知识森林 岛项目的高品质企业和机构。 三、二OO四年的融资计划及考量
项目接受策略投资人与战略投资人的投资。投资的回报与该投资对风险的锁定条件相关联。年投资回报率介于8%—20%之间，投资期不得低于两年。根据二OO四年的工作计划安排，本年度内接受外来投资额度的上限为5亿元人民币。 四、二OO四年的工作计划
（1） 全面启动“知识型生态别墅”建设，年内一期动工面积为4500亩。 （2） 启动知识森林岛概念的全球推广，完成相关国际化战略联盟的构建。 （3） 完成知识森林岛项目的详规设计及各相关运作公司及机构的构建。 （4） 完成“跨国公司区域总部”区生态地产项目的启动准备工作。 第四章 不得不说的若干说明
一、知识森林岛是知识商务区的构建，不是房地产开发
1） 知识森林岛的核心诉求是实现知识，商务，生态，人文四者的有机融合与高频互动。 知识与商务（依托知识创造价值，增长财富）是知识森林岛的主轴。 2） 居住区的开发和建设仅是知识森林岛实现核心诉求的必要配套设施， 是聚集高品质人气的需要、是知识森林岛人文精神的一种体现。 二、知识森林岛与现实一些企业的“跑马圈地”有本质的区别
（1）知识森林岛规划的用地量是以能释放知识森林岛的内在潜能，兼顾跨国公司对规模的要
求为基础，科学而求实，利于跨国公司聚集和规模效应、聚集效应的生成。
（2）在知识森林岛的运作计划里，用地较多的机构和自然人将被要求在宝坻再行开垦与用 地面积相同的荒地，作为自己对社会应尽的义务。 三、知识森林岛与现存的房地产泡沫无任何关联
（1） 现实的房地产泡沫是由行为投机、产品同质、运作粗放造成，供求失衡主要表现为 “结构性失衡”：有效供给不足，无效供给泛滥。
（2）许多的房地产商在项目开发时，以自身利益和判断为导向，脱离市场实际，
且普遍占压银行资金，从而导致地产泡沫与金融风险的衍生。
（3） 知识森林岛中的生态地产的运作模式为“定制化”——先完成规划，后由需求者根据自己的需要，在控规的约束下，自行设计、建造。“定制化”实现了完全的“供求平衡”， 无泡沫可言。
（4）知识森林岛居住区内房屋建造的品质和规模，依据以下原则确定：‘’ 第一、须与知识森林岛的整体内涵、氛围、景观相协调。 第二、客户自主的品质需求及自身的财务基础。
（5）人气决定商气，高品质的人气催生高品质的增长和高速度的发展。着眼于京津的现实和未来，知识森林岛亦希望依据其独有的内涵及高品质的环境吸引国内外携带巨额资本和巨量知识的成功企业和成功人士汇聚京津。知识森林岛相信，众多成功企业和人士的到来，将为京津和宝坻的未来发展产生巨量的推动力，为京津城市竞争力的提升做出巨大的贡献。 四、 最后的说明
创新是社会进步的发动机，但创新的风险是巨大的，过程亦相当艰难。作为一个在现实社会环境下运作的高品质、创新性知识商务项目，知识森林岛恳望所有关注、关心知识森林岛的各界人士以各种建设性的方式参与到项目的建设中来。众人携手，释解不足、放量潜能，使之真正成为利国、利民、利人、利己的商务典范——立足现实、启迪未来！