三、土地市场解析

3.1土地市场综述

2011年的土地市场颇为怪诞：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低;另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。

2011年的土地市场，流拍已经不再新鲜，底价成交才是常态。北京中原市场研究部统计公开数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。

然而，数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下，全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元，其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。

从重庆土地市场来看，据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。

2012年1月份房地产相关用地供应量维持在较高位，供应面积甚至创出近一年新高，重庆二环建设，主城扩容，势必带来土地需求，供应需保障。由于土地成交信息官网未及时公布，暂无数据，将在下月月报补充。

3.2土地供应市场解析

2012年1月新增出让房地产相关用地共19宗。新增土地供应面积为167.5万平方米，环比上月增加20.6万平方米，增幅14.02%。2012年的第一个月，政府继续加大土地供应，土地供应量持续高位。

3.2.1土地供应市场总体解析

图：2011年1月~2012年1月重庆房地产相关用地新增供应走势

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数据来源：重庆土地交易中

2012年1月新增出让房地产相关用地共19宗。新增土地供应面积为167.5万平方米，环比上月增加20.6万平方米，增幅14.02%。

3.2.2 2012年1月主城各区房地产相关用地供应解析

图：2012年1月重庆房地产相关用地新增供应区域分

数据来源：重庆土地交易中心

2012年1月新增房地产相关用地主要分布在渝北区、沙坪坝区及江北区。其余区域的土地供应量都比较小。

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Http://www.leamdream.com 3.3土地需求市场解析

3.3.1土地需求市场总体解析

图：2011年1月~2012年1月重庆市主城区房地产相关用地成交走势图

数据来源：重庆土地交易中心

2012年1月土地成交信息官网未及时公布，暂无数据，将在下月月报补充。

图：2011年1月~2012年1月重庆市主城区房地产相关用地成交均价走势图：

数据来源：重庆土地交易中心

2012年1月土地成交信息官网未及时公布，暂无数据，将在下月月报补充。

图：2011年1月~2012年1月重庆市主城区楼面地价走势图：

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数据来源：重庆土地交易中心

2012年1月土地成交信息官网未及时公布，暂无数据，将在下月月报补充。

四、商品房供应市场解析

4.1商品房供应市场综述

2012年1月，重庆主城区新批准预售证25个，环比12月减少68个，跌幅约73%；同比去年1月减少66个，跌幅约73%。批售总建筑面积48.06万㎡，环比12月减少155.39万㎡，跌幅为76%；同比去年1月减少115.71万㎡，跌幅约71%。

1月新增批准预售较去年12月大幅下跌，与去年同期相比仍有所大幅回落。主要源于春节期间的传统淡季所致。

4.2商品房批准预售解析

4.2.1 商品房新批准预售总体解析

××年××月 批售证个数（个） 2012年1月 25 2011年12月 93 2011年1月 91 环比 -73% 同比 -73% Add：重庆北部新区财富大道19号财富中心科创园财富3号A栋1楼

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