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我司结合区域此类型业态的总体现状特点进行分析，针对发展餐饮提供参考。

本区域餐饮市场统计表（节选）

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 规模（㎡） 松鹤楼 1500 康师傅牛肉面 500 棒约翰 500 巴西烤肉 800 富丽客 800 必胜宅急送 300 麻辣时间 800 名膳轩 1000 木槿苑烧烤 1000 东林小镇 400 九头鸟 800 渔洲人家海鲜酒楼 1500 悠闲时光 600 茗鼎轩茶馆 700 田野家 80 陕西小吃 80 川城元麻辣香锅 80 砂锅FANS 80 银针铁板烧 80 辣妹涮锅 80 南泥湾 80 闽南人家 80 三元梅园 80 湘里湘亲 80 味香香 80 名称 分布位置 东三环双井桥 东三环双井桥 东三环双井桥 富顿商业 富顿商业 富顿商业 华腾大厦底商 华腾大厦底商 两广路（东段） 两广路（东段） 东三环南路 东三环南路 东三环南路 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 富力城一期商业 租金（元/天·平米） 5.5 9 9 5 5 9 3.5 3.5 6 8 3.5 4 5 5 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 ? 区域餐饮业态经营现状

区域范围内，餐饮类商户主要服务的对象为周边居民，由于消费人群充沛、档次符合市场需求等特点，餐饮业态经营状况普遍较好，赢利状况明显，商户经营年限基本上均在三年以上，如果区域内没有拆迁、改造等外界因素，餐饮业态的经营商户一般不会考虑离开。总体而言，

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现阶段区域内餐饮业态具备较好的经营空间。 ? 供应规模：

通过节选餐饮商户可以看出，目前区域内餐饮供应规模主要集中在100-500平米，以及500-1000平米两个区间。表明本区域餐饮以中型餐饮为主，餐饮供应量充足，且市场需求显著。

以下图表为部分餐饮商户体量及相应数量总结分析图表：

50403020100数量100平米以下14101~500平米42501~1000平米331000平米以上12

? 租金水平：

本区域内大部分就有商业物业其餐饮业态租金承受水平基本在5-6.5元/天/平米；由于近年来对底商餐饮经营进行了限制，新增项目中能够经营明火餐饮的商业物业倍受青睐，加之硬件齐备、周边环境良好；例如富力城、富顿中心等餐饮业态租金相对较高，基本徘徊在5-8.8元/天.平米。 ? 进驻建议：

区域研究范围内，餐饮业态店铺供应数量相当充沛，但单体规模大、具有市场号召力的餐饮品牌明显不足。相信随着周边区域的发展，和周

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边新建物业的增加，此方面的需求将不断上升，目前状况下的供应状况，将不能满足区域内对此类型业态的相应需求，市场供需关系的逐渐转变，将为区域提供较好的发展空间。 ? 分布建议：

在本区域内，大规模的餐饮集中供应主要分布于劲松、富力城商业街，其余均为较为零散的临街店铺物业，市场影响力和知名度尚不明显。根据本项目产品形式，可进行餐饮经营，发挥餐饮业态的带动作用，高档商业会所，提升整个项目的商业价值。 F. 区域精品购物业态分析 本区域精品购物统计表（节选）

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 名称 倍乐沃 双仁眼镜 窗帘布艺 文良和服饰店 佳人行 诱惑力 服饰 鄂尔多斯专卖店 百利思特 SNL 化妆品沙龙 布衣 宝岛眼镜 规模（㎡） 250 1000 80 40 40 40 80 100 80 80 50 80 400 分布位置 富顿商业 东三环南路 富力城一期商业 东三环南路 东三环南路 东三环南路 其他（三环外、平乐园） 东三环南路 东三环南路 富力城一期商业 建外SOHO 建外SOHO 建外SOHO 租金（元/天·平米） 8 4 9 7 7 7 4 5.5 6 9 7 10 7 ? 业态种类

本区域精品购物类店铺经营状况普遍较好，主要经营业态以服装服

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饰、日常生活配套类购物为主，所涉及经营产品品种丰富，但是，品牌档次参差不齐。区域以北靠近国贸商圈一带，精品购物数量虽少，但档次较高，而区域以南则整体档次下滑。 ? 租金水平

从上表中可以发现，区域内精品店总体租金水平在4-6.5元/平米/天之间，主要影响因素包括地理位置、物业环境以及周边是否有大型主力商户等。由于精品购物承租面积较小，因此，如果能够为其创造良好的商业环境，就能够大幅提升该业态的租金价格。

3.竞争商业项目调研

区域内竞争商业物业经营情况一览表

项目名称 总建筑面积 商业建商业平均租金 筑面积 (元/平方米/天) 6-10元 建筑形式 地下2层-底上3层 经营业态 品牌服饰、餐饮、购物、娱乐为主，综合性购物广场 东三环双井桥乐成国际 104800 东北 风度柏林 CBD东都 家乐福超市 燕莎奥特莱斯 富力城商业 珠江帝景商业 百环66街区商业

西大望路 东四环 广渠路 底商1-2层6000 7元 /局部有地社区服务店为主 下一层 临街5-6元;不独立商业，百货、超市、餐饮娱300000 临街3.5-4元 底商1层 乐及服装等 20000 6元 6元 7元 独立商业 独立商业 超市，百货 东四环北工大180000 桥西南侧 双井桥西北 160000 西大望路甲23100000 号 东三环双井桥东南 70000 8元 4-5元 20

品牌服饰，时尚，餐饮 品牌服饰、餐饮、购商场、商街、物、娱乐为主，综合底商 性购物广场 底商1-2层/局部有地中西餐饮 ，休闲，下一层/内服饰，社区服务 廊 底商1-2，社区服务店为主，餐商街 饮