北京丰宝恒投资有限公司

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线路 地铁10号线 临近站点 双井 9

距本项目距离 600米 北京丰宝恒投资有限公司

地铁7号线(在建) 地铁14号线(在建)

九龙山 南磨房 500米 700米 通常地铁站出入口周边的住宅、商业、写字楼的商业价值增长幅度最为显著，由于地铁具有线路长，载客量高、发车数量多、运行速度快、无堵车现象等优点，是普通市民出行的主要交通工具之一。

地铁、公交车、自驾车等多种交通方式，构成了双井区域全面、便捷的交通网络，为双井区域的发展打下了坚实的基础。 二、区域商业市场分析

1. 区域商业市场的发展现状及区域分布

就北京市整体商业发展而言，北京东部地区商业发展活跃，而南城区域商业物业市场现阶段仍处于相对滞后的状态。双井区域正是处在北京的东南部地区，既受到东部，特别是CBD区域的影响，同时，又有着与南城类似的商业结构与商业档次。通过我们此次调研，认为本区域商业物业市场分布如下：

区域内主要商业分布图

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本区域内的商业发展主要存在以下几个特点：

区域商业主要依托区域内居住类产品存在，商业伴随住宅的发展而逐步形成。

区域商业主要形式为住宅底商和集中商业，珠江帝景为代表的社区商业，以富力广场、家乐福为代表的独立商业。

区域商业整体正处于稳步发展阶段，部分社区商业商家入住率不高，商业氛围还未完全形成，随着区域住宅人口的不断增加，商业氛围也将随之兴旺。

缺乏以文化为主题的商业街区。

消费力逐渐提高，商业市场具备发展潜力。

随着CBD区域的不断发展，旧有居住区的拆迁、改造、居住环境改善、城市外延等房地产市场状况，所属区域拥有大量的“外来高知人口”，

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此部分人群带动了区域整体消费力的大幅提升，消费需求明显上升，商业市场的发展面临着较为良好的发展契机。目前，双井区域内逐渐发展起来的富力广场、富力城商街、家乐福商圈、CBD东都等，都是借此发展契机而逐渐繁荣起来的。

2. 区域内各种商业业态研究

A. 超市、便利店业态研究

根据我们的实地调查结果，在区域市场范围内，超市物业样本共包括6个，其品牌名称、物业规模、分布位置等数据如下图表所示：

本区域超市统计表

序号 1 2 3 4 5 6 名称 京客隆 京客隆 7-11 7-11 世纪联华 家乐福 规模（㎡） 300 5000 150 150 20000 23000 分布位置 垂杨柳中街 富顿商业 富顿商业 富力城一期商业 广渠门外大街 双井 ? ? ? ? ? ? ?

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