北京丰宝恒投资有限公司
CBD(双井)项目调研报告
调 研 报 告 与 租 赁 方 案
2012年11月5日
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目录
第一部分 必要说明 .............................................. 4
一、调研目的 ............................................... 4 二、调研任务 ............................................... 4 三、调研时间 ............................................... 4 四、主要调研方式 ........................................... 4 第二部分 区域商业研究 .......................................... 5
一、 区域市场界定 ......................................... 5 1. 2. 3.
区域市场界定目的 ..................................... 5 区域市场界定的原则 ................................... 5 区域市场界定 ......................................... 6
二、 区域商圈概述 ......................................... 7 1. 2.
区域商圈概述 ......................................... 7 区域整体交通情况分析 ................................. 8 A. 车流分析 ............................................ 8 B. 公交分析 ............................................ 9 C. 轨道交通： ......................................... 10 三、 区域商业市场分析 .................................... 11 1. 2. 4.
区域商业市场的发展现状及区域分布 .................... 11 区域内各种商业业态研究 .............................. 12 区域内商业物业规划分析 .............................. 22
第三部分 目标消费群体分析 .................................... 23
一、 目标消费群体调研目的的阐述 .......................... 23 二、 研究区域人口与消费力分析 ............................ 24 1.
研究区域人口分析 .................................... 24 A. 研究区域人口总量 ................................... 24 B. 研究区域人口职业分析 ............................... 25 C. 研究区域人口受教育程度分析 ......................... 26 D. 研究区域人口年龄结构及收入比较 ..................... 27
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2. 研究区域消费者购物习惯及消费心理分析 ................ 28 A. 研究区域消费人群构成情况 ........................... 28 B. 研究区域消费人群购物场所偏好 ....................... 28 C. 影响研究区域消费人群选择购物场所的因素 ............. 29 D. 研究区域消费人群主要消费产品 ....................... 30 E. 研究区域消费人群休闲娱乐场所偏好 ................... 31 F. 研究区域消费人群饮食偏好 ........................... 31
3. 研究区域消费者对本项目的消费倾向分析 ................ 32 A. 商业档次定位倾向 ................................... 32 B. 本项目吸引消费者的主要因素 ......................... 32 C. 商业业态定位倾向 ................................... 33
4. 目标消费者习惯及消费心理分析 ........................ 33 A. 目标消费人群构成情况 ............................... 33 B. 目标消费者购物场所偏好 ............................. 34 C. 影响目标消费人群选择购物场所的因素 ................. 35 D. 目标消费人群主要消费产品 ........................... 36 E. 目标消费人群休闲娱乐场所选择偏好 ................... 36 F. 目标消费人群饮食选择偏好 ........................... 37
第四部分 承租方案..............................................38 1. 产业定位与面积划分....................................38 2. 基本合作条件..........................................38
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第一部分 必要说明
本部分着重对本次调研的目的、任务和调研时间进行了说明，并对本次调研的结论进行了阐述。
一、调研目的
我司根据北京城建“同心图治，唯实创新，追求卓越”企业文化和精神，就首城国际中心6#、甲7#及首城大厦底商对外租赁的产业定位，对本项目周边的商业等租赁物业进行了市场调研。通过部分调研，我们了解到区域商业市场的发展现状。同时也了解到本地区主要消费人群的消费特点、消费习惯、消费水平、消费需求等，对未来商业业态定位，铺位面积的切割与规划起到了重要的指导作用。
二、调研任务
此次调研主要针对本项目所在区域的商业项目，特别是写字楼、商品楼底商的现状进行调研，以及项目所在区域的人群，包括当地居住人群，工作人群和临时流动人群的消费习惯、特点、需求进行调研。
三、调研时间
调研时间为2012年10月26日——2012年11日5日
四、主要调研方式
实地调研：区域内各典型商业项目调研、典型业主访谈等。 消费者调查：通过问卷调查的形式，了解周边固定人群与流动人群
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