模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，（2）公允价值的计量是可靠的。 9．【正确答案】错
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
10．【正确答案】错
【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。 11．【正确答案】对
四、业务题 1．【正确答案】 乙公司的会计处理如下： 2×09年4月20日
借：投资性房地产——成本 2030 贷：银行存款 2030 2×09年12月31日
借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 借：公允价值变动损益 30 贷：投资性房地产——公允价值变动 30
2．【正确答案】
乙公司的会计处理如下： 借：固定资产 780 公允价值变动损益 20 贷：投资性房地产——成本 700 投资性房地产——公允价值变动 100 3．【正确答案】 甲公司的会计处理如下 （1）2×08年1月
借：投资性房地产 800 贷：银行存款 800
（2）2×08年度计提折旧 =（800—36）／15 × 11／12 = 46.69万元)
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借：其他业务成本 46.69 贷：投资性房地产累计折旧 46.69 （3）2×08年收取租金
借： 银行存款 90 贷：其他业务收入 90
（4）2×09年末的账面价值 = 800—46.69—50.93 = 702.38 （5）2×10年收回时的会计处理
借：固定资产 800 投资性房地产累计折旧（摊销） 148.55 贷：投资性房地产 800 累计折旧 148.55 4．【正确答案】
长城公司的会计处理如下： 2×08年12月31日
借：投资性房地产——成本 1700 累计折旧 400 公允价值变动损益 600 贷：固定资产 2700 2×09年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 130 贷：公允价值变动损益 130 2×10年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50 2×11年12月31日
借：公允价值变动损益 120 贷：投资性房地产——公允价值变动 120 2×12年1月5日
借：银行存款 1800 贷：其他业务收入 1800 借：其他业务成本 1760 贷：投资性房地产——成本 1700 投资性房地产——公允价值变动 60 借：其他业务成本540 贷：公允价值变动损益540
各年收取租金： 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200
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第十章 非货币性资产交换
一、单项选择题 1. C
【答案解析】 因存货流动性强，能够在较短的时间内产生现金流量，设备作为固定资产要在较长的时间内为企业带来现金流量，两者产生现金流量的时间相差较大，即存货与固定资产产生的未来现金流量显著不同，交易具有商业实质。 2. A
【答案解析】 应按换入各项资产的公允价值占换入资产公允价值总额的比例对换入资产的成本总额进行分配，以确定各项换入资产的入账价值。 3. B
【答案解析】 选项A，支付补价的企业：5÷（5＋10）＝33.3％ > 25％，属于货币性资产交换；选项B，收到补价的企业：300÷13 000＝2.31％<25％，属于非货币性资产交换；选项C，支付补价的企业：4 000÷10 000＝34.19％> 25％，属于货币性资产交换；选项D，支付补价的企业：1 000÷（1 000＋1 000）＝50％ > 25％，属于货币性资产交换。 4. D
【答案解析】 非货币性资产交换在具有商业实质且公允价值能够可靠计量时，可以确认资产转让损益，而与收支补价无关。 5. B
【答案解析】 货币性资产主要包括库存现金、银行存款、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。 6. C
【答案解析】此项非货币性资产交换按账面价值确认换入资产入账价值=（2000-400-200）+200=1600（万元） 7. A
【答案解析】 东大公司应确认的资产转让损失＝（20－4－2）－10＝4（万元）。 8. C
【答案解析】 A选项，在非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量的情况下，确认换出资产的非货币性资产交换利得或损失。 B选项，非货币性资产交换具有商业实质，且换入资产的公允价值能够可靠计量的，应当按照换入各项资产的公允价值占换入资产公允价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的成本。非货币性资产交换不具有商业实质，或者虽具有商业实质但换入资产的公允价值不能可靠计量的，应当按照换入各项资产的原账面价值占换入资产原账面价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的成本。D选项，不具有商业实质的非货币性资产交换中，一般纳税企业增值税对换入或换出资产的入账价值一定有影响。 9.C
【答案解析】 因为换出资产的公允价值无法合理确定，但换入资产公允价值能够确定且该项交易具有商业实质，所以甲公司换出资产的公允价值以换入资产的公允价值为基础确定，即甲公司换出资产的公允价值=72-2=70（万元），账面价值=68-9-8=51（万元），该项交换对
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甲公司当期损益的影响金额=70-51=19（万元） 10. D
【答案解析】 预付账款不属于将以固定或可确定的金额收取的资产，属于非货币性资产。
二、多项选择题 1. ABD
【答案解析】 货币性资产主要包括库存现金、银行存款、应收账款和应收票据以及以收取合同现金流量为目标的债券投资等。 2. ABCD
【答案解析】 不具有商业实质的情况下，换入资产的入账价值＝换出资产的账面价值＋应支付的相关税费，选项E与换入资产入账价值的确定无关。 3. ADE
【答案解析】 银行汇票和银行本票属于其他货币资金，不属于非货币性资产。故选项BC不属于非货币性资产交换。 4. BC
【答案解析】 选项A应计入资产处置损益。选项D应同时将持有期间形成的其他综合收益转入当期损益。 5. AE
【答案解析】 在涉及存货的非货币性资产交换中，与存货有关的增值税（一般纳税人），如为换出存货，应视同销售计算销项税额，换入资产作为存货的应当确认可抵扣增值税进项税额，分别记入“应交税费－－应交增值税（销项税额）”科目和“应交税费－－应交增值税（进项税额）”科目。 6. ABCE
【答案解析】参见准则原文。 7. ABC
【答案解析】不同类别非货币性资产交换一般具有商业实质。
三、判断题 1.【正确答案】 错
【答案解析】 企业的货币资金（包括库存现金、银行存款、其他货币资金）、准备持有至到期的债券投资、应收票据、应收利息、应收账款、其他应收款等都是企业的货币性资产。如果资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的，就不是企业的货币性资产。如股票投资就不是企业的货币性资产。 2.【正确答案】 错
【答案解析】 非货币性资产交换是指，交易双方以非货币性资产进行的交换，这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产，我们将后者称为补价。 3.【正确答案】 对
【答案解析】 该企业预计未来每年收到的国库券利息与房屋租金在金额和流入时间上相同，但是国库券利息通常风险很小，而租金的取得需要依赖于承租人的财务及信用情况等，两者
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