浙江省2016年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价

B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因

D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托

2、涂料按照成膜物状的性质，可分为。 A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、下列房地产难以采用市场法估价的是。 A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。

A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 E：权利型房地产投资信托

5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。 A：行为和事件 B：行为和关系 C：事件和关系 D：关系和责任

E：客户资金代收代付风险 6、权属审核的一般程序是。 A：初审→复审→审批 B：通知→初审→复审 C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证 E：权利型房地产投资信托

7、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

8、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。 A：项目既定市场定位 B：项目运作

C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备

9、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

B：耕地占用税用于农业发展和土地开发

C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 10、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40

E：客户资金代收代付风险

11、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格

D：市场调节价格 E：工厂的生产设备

12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。 A：7 B：10 C：15 D：17

E：权利型房地产投资信托 14、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6

E：权利型房地产投资信托

15、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析

E：工厂的生产设备

16、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40

E：客户资金代收代付风险

17、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态

D：污染物分布的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险

19、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债

B：为单位或个人提供担保

C：购买股票

D：发放商业性贷款

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。 A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

21、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境

E：工厂的生产设备

22、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

23、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取

D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险

24、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险 25、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符