房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书
区块的租赁市场较活跃，租金水平较高，也为单身公寓、小户型创造了一部分潜在需求。
福雷德广场是由澳大利亚（FRID）投资发展公司在华全资企业——福雷德（杭州）置业发展有限公司投资开发的现代化国际社区。中外专家联袂打造，位于杭州?下沙国家级经济技术开发区和高教园区最核心地段是该楼盘市场推广最根本的诉求点。他追求的理念是“不仅仅是居住而是生活”、 “优雅、人性、自然、和谐的社区环境”依托于大学城的福雷德广场紧紧高举学院派旗帜，竭力体现开发商打造智能化、人性化、高品位的社区生活。从总体说来，福雷德广场的推广是与下沙板块的总体竞争力提升密不可分的，由于高教园区建设还待成熟，下沙目前的生活配套还有待跟进。和城西的文教区相比，让人留恋的个性小店、人气十足的大卖场都还没有，因此，下沙规划已经成熟，具备了一个新区的雏形，但还是缺少人气，或者说缺少聚集人气的东西。福雷德广场必然要在必然要在产品定位、生活配套、景观环境等方面提高水平，应偏重舒适性，并在景观资源的利用等方面充分发挥现有的优势。下沙仍然给人一种希望，未来的五年时间里，高教园区的建设将基本成熟，人口也将比现在翻番，学院概念仍将会成为下沙房产的一张王牌。 四. 市场推广的现状及未来――
代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落(以新青年广场、中冠?现代印象广场等为代表的第四代单身公寓的建设)
房产资料网www.housezl.com 免费下载资料
房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书
新青年广场、中冠?现代印象广场等是继产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SOHO等各种定位的小户型物业产品之后杭州第四代小户型物业，在房价动辄上万的杭州，单身公寓因总价低，深受市场的追捧。而已经历三代发展到如今的第四代单身公寓的出现,单身公寓房产情势正趋向成熟,代表着小户型物业的第四代产品——小户型群落已经在市场中初露端倪，并将成为未来市场的主流。所谓群落是指生存在一起并与一定的生存条件相适应的动植物的总体。小户型群落改变了过去小户型物业仅强调“住”的局限性，将人居变成一个系统的工程，从“居住”一维的考量扩展到便捷、舒适、完善、专业等多维的层面。即将开盘的新青年广场，首倡“小户型物业群落”，将为杭州市民呈现出一种新的小户型物业概念，引领杭州小户型物业走向一个新的台阶。
那么一个小户型物业到底要具备哪些条件才能成为“小户型群落”呢？对比国内外小户型群落的发展，以新青年广场为例,一个成熟的小户型群落产品至少需要具备以下四个条件： 一、地段是永远的优势
关注地段一直是房地产的金科玉律。对于小户型群落来说，地段的优势同样重要。从国外小户型群落分布特点来看，一个小户型群落项目地段是否优秀，主要取决于一个区域的“便捷度”。即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。从这个角度看，小户型群落所处位置必须交通便捷，不管是到城市核心区购物，还是到城市远郊
房产资料网www.housezl.com 免费下载资料
房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书
休闲，都极其方便；同时，小户型物业必须配套设施十分完善。从杭州城市格局来看，德胜地区由于紧邻上塘高架，周边拥有多家超市，其他配套设施也十分齐全，该地区的小户型群落具有极佳的“便捷度”。新青年广场的一位负责人告诉笔者，选择在德胜地区打造杭州首座小户型群落，一个重要原因就是该地区地段优势强，便捷度高。 二、配套专业化
杭州前三代的小户型物业在配套设施方面虽然有了较大的改进，但存在着小户型物业专用配套少、功能不够完善等诸多问题。借鉴发达国家小户型群落的发展模式，配套设施的安排一般都是为居住的年轻人群度身设置的，一般将配套分为引导配套和专属配套两大类。健身中心、酒吧、网吧、球类活动室等休闲娱乐设施，这些属于引导配套设施。为满足年轻人群高效、快捷的商务要求，提供的商务中心、彩印服务中心、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施。目前杭州乃至全国很少有此专业化配套，可喜的是，作为杭州第一个“小户型群落”产品，位于德胜地区的新青年广场，已经率先引入了这一发达国家的先进配套理念，较好的满足了入住年轻人士的日常生活要求。
三、公共空间立体化
小户型群落一般提倡立体化的公共空间结构方式，将公共空间设置在多个平面，形成地面和空中的协调互动。上塘路上的新青年广场在毗
房产资料网www.housezl.com 免费下载资料
房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书
邻上塘路的一侧设置了6000多平方米的城市广场；在商业裙房的屋顶、办公楼的局部设置了公共活动空间，从而形成了立体化的公共空间结构。满足了年轻人群对居住和配套的要求，使建筑群体更亲近于人群，丰富了城市公共空间的类型，也丰富了区域天际线和城市空间景观。
四、高品位精装修
小户型物业的户型面积较小（一般在30—80平方米左右），客户定位为年轻的单身人士，为了方便居住，小户型群落要求房子必须是精装修。室内装修往往成为一个小户型群落的点睛之笔，好的装修能提高项目的品位，提升业主的档次，提高居住的舒适感。目前，杭州的新青年广场邀请著名的设计机构和设计师从功能、材质、设备等多个角度进行小户型物业的室内精装修设计，营造出一个充满异域氛围的生活、工作空间。
作为新一代小户型物业产品，小户型群落的出现，彻底提高了年轻人士的居住水准，产品的档次更高，居住氛围更好，对人们的吸引力也更大。因此，小户型群落将成为市场中一个新的热点。
所以,这一阶段单身公寓的市场广告推广诉求集中在对抽象概念和新事物整体形象的宣传和推广上,注重新颖,而不是所有公寓共同点,如物业等。所谓抽象概念,即前面所讲的“小户型群落”,新事物,即以新青年广场为代表的第四代单身公寓!
房产资料网www.housezl.com 免费下载资料