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满意的装修，特别主打这两家名声在外的装修设计公司，其原因一是上海的房地产装修行业走在全国前列，设计理念超前、完善，上海人的精明细致无一不在设计中充分体现。二是工程类装修设计公司均从事写字楼、宾馆等大型工建项目的装修，有着规范的施工管理体系，有丰富的大型项目的施工管理经验和良好的人才队伍，相比于新发展的家庭装修公司，其优势非常明显。

人们常担心精装修房体现不出自己的个性，其实住宅的装修和装饰是\家居装修\的两个不同方面。华门自由２１公寓在其软文广告中向受众灌输了这样的信息：装修是指建筑物表面的美化和各种设备的安装和完善，以达到满足基本功能使用要求的施工工艺过程。而装饰是指采用家具、布艺、摆设、艺术品、色彩、光线等不同组合，渲染烘托家庭居住气氛、文化气质，既满足功能使用的需求，又反映住户的个性喜好。他们的成品房是帮助业主完成装修部分，是工程的、技术的、物化的过程，要求简约化、标准化、系列化、公众化；而反映居住者本人的兴趣、喜好、文化修养、经济水平、职业特征等等综合表现的装饰是极富个性、表现力极强的阶段，这个阶段由不同住户自己完成。如此的结合，保证了楼盘的装修让业主满意。

装修材料和设备上的选择又是每个客户最关心的问题之一。华门自由21公寓又告诉受众，他们的成品房装修以中高档、实用、方便、稳妥为原则，尽量选择人们喜欢和熟悉的品牌，例如TOTO卫浴设备、樱花橱具、美时橱柜、实木地板、诺贝尔瓷砖，处处体现出家的温馨、

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方便。而成品房装修价为每平方米不超过850元，省心又省钱，这样的性价比怎能让人不心动？

有人说成品房是方便，但以后出现装修质量问题或设备坏了找谁？华门自由21公寓在其各式广告中非常聪明地及时承诺，以后成品房业主装修及设备维修服务问题只需找物业公司，设备及材料该有的保修期及优惠应有尽有，能避免采购不同设备、建材后引起多家维修的麻烦。

和华门自由２１公寓一样，当时比较活跃的单身公寓品牌楼盘国都公寓、云河大厦等均把主要诉求点放在生活配套设施、完善的装修服务上，给尚在形成的杭州单身公寓市场注入了一股强劲的定心剂，业主纷纷追捧，使杭州单身公寓市场进入了高成长期，刮起了第二股投资风暴。

此外,开发商在市场推广中更告别以往一味坚持“大户型”的手段，因为这已经遭到了渐趋年轻化的消费主体市场的冷落。把单身公寓及时呈现出“麻雀虽小，五脏俱全”的建筑设计风格更容易被年轻人接受。位置好、面积小，总价低等独有优势被开发商竭力突出着，因此受到不少追求独立的年轻单身贵族的青睐。正是由于具有投资少、回报高，被投资者视为生财元宝。单身公寓是单身贵族的安乐窝，情侣爱的小巢，自由职业者的SOHO室，商务人员临时的住所，投资者的赚钱工具。所以不管是自住还是投资，都是不错的选择。今天的单身并不意味着永久的单身，告别单身的年轻住家很可能在未来摇身一变以投

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资家的身份出现，因此那些地理位置优越，生活机能成熟的单身公寓理当成为投资客心仪的对象。支付一笔不多的首付款，然后通过住宅流通市场顺利实现出租，既可用每月租金支付银行月供，这种长投资形式，使买家以不高的代价若干年后轻松拥有房屋的产权，达到了“以房养房”的目的。

精装修的单身公寓固然最大限度地为业主提供了方便，但是从人性化角度出发的完善物业配套也同样重要。开发商通过对年轻人这一消费群体的分析，他们独立的个性与完美的生活自理能力未必成绝对正比，于是配套设施的及时兴建将可能使住宅商品更加趋于完美。大型SHOPPING MALL的落成，各式餐厅的加入和精彩纷呈的娱乐设施给单身公寓的年轻人们提供了更多的生活空间，在挖掘其消费潜力的同时，也成为了他们妥贴的“生活保姆”。

然而由于市场的不成熟，这些主打广告中存在着不少水分，双牛大厦、云河大厦这些老百姓相对比较熟悉的“单身公寓”，因为用地性质只是“公建用地”，其最高土地使用年限为50年，且没有烟道、污水管等住宅配套设施，不能申请管道煤气，不得作为办理户籍、学生入学手续的依据，所以只是开发商打的擦边球，被冠名为“假单身公寓”。象云河大厦单身公寓的换手率比较高，很多房东都是三房东或者四房东。

三. 市场推广的发展期――

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2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。

2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。

第三代的单身公寓发展差异化趋势明显，一时间让消费者眼花缭乱、应接不暇。从目前一些单身公寓广告宣传的角度来看，大多强调一种投资、居家与办公多种功能组合。正是因为这种买房目的的多样性导致单身公寓产品不断翻新，市场不断扩容。比如，以往单身公寓多强调居住和投资功能，单身公寓就是一个小小的居住空间，一个年轻人的过渡产品。而现在一些黄金地段的单身公寓则更强调创业办公，小小的空间正适合一些成长型企业的创业办公需求。因此，在不少楼盘逐渐走向精装修的同时，也有的单身公寓依旧选择毛坯房，给购买者灵活的空间。“SOHO”、商务小套房等概念的推出也得到了市场的认同。

到目前为止，经过两代单身公寓积累的人气和市场，杭州已经有相当多的楼盘开始涉足小户型单身公寓的开发，据初步测算，今明两年杭州市在建的和规划建设的单身公寓项目体量超过２０万平方米，交付量在7000套左右，其中很多是规划在综合性的社区内的，在建和规划建设的规模在１０万以上的住宅社区中，都有规划独幢的单身公

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