3.4.8室外雨水在覆土层内作雨水沟(为了降低管道埋深和与污水管的交叉)就近排入市政雨水管；室外污水每栋就近排入城市污水管，管道敷设在覆土层内。

3.4.9空调凝结水由水专业及建筑专业配合完成，在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放。

3.4.10雨水管由建筑专业定位，在建筑平面图中表示位置，在水施中出系统图及平面布置图。

3.4.11空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在施工图中标示平面位置及标高，并在各相关专业图纸中标注，套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装。注意：厨房及生活阳台设备布置应出综合大样图（包括水、电、设专业）。（套管的设置在建筑专业图中体现）

3.4.12雨、污水立管尽量设置于户外，并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能及外立面效果，同时应远离阳台防止攀爬。雨、污水管尽量避免设在建筑物山墙上。（应同时要求建筑专业，以便共同协作）

3.4.13给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上和私家花园内，单元门前避免设置各种管井。

3.4.14卫生间座便器与淋浴间的地漏应注意能保证淋浴间安装后不至于压在地漏上或地漏落在淋浴间(离洁具150mm)。

3.4.15所有污废水管道上的地漏采用带P型或S型存水弯。

3.4.16各花池排水应有组织排放；各大小阳（露）台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。

3.4.17各种管道应尽量放置在管井内或隐蔽位置。

3.4.18给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。 3.4.19特殊部位按消防需求设气体灭火系统。

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3.4.20公共部分设消防水系统：包括消火栓（含消防泵）系统、喷淋系统。 3.4.21游泳池采用恒温恒湿游泳池，游泳池设备选用合资或进口品牌。 3.4.22所有管道、设备、给排水点均应有定位尺寸。 3.4.23商业公用设施应尽量避免设置在商铺内。

3.4.24商业用水分户设置水表，每个商铺设一个给排水点。 3.4.25总平消火栓建议采用地下式。

3.4.26生活给水管道上设置的阀门均采用铸铁阀体，黄铜阀芯。

3.4.27给水管应考虑作保温：地下室生活给水主干管采用至少25mm厚铝镁质保温材料作保温处理，公共部分吊顶内支管采用至少25mm厚橡塑海绵保温。

3.4.28消防水泵房、生活给水设备间及生活用转输水箱间等均沿房间四周设置地面排水沟，地坪相应找坡（应与建筑专业协调）。

3.4.29建筑物内计量水表均采用普通计量水表。 3.4.30厨房排水和卫生间排水通气系统按设计规范设计。

3.4.31自动喷水灭火系统给水管(包括试验排水管)均采用内外壁热浸锌钢管，DN≤100的采用丝接，其余的均采用卡箍式沟槽连接。

3.4.32地下室适当设置清洁用水取水点位，并应有专用计量。

3.4.33总平适当设置绿化用水快速接口和保洁用拖布池，拖布池的位置尽量远离住户，此类用水应单独计量。

3.4.34消火栓、自喷末端试水装置不应布置在车位上。

3.5通风、空调、煤气专业

3.5.1电梯机房安装换气扇以保证通风效果良好，同时预留壁挂空调机插座（空调应选型）。

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3.5.2设通风防排烟系统（含排烟风机及控制），风机及风阀信号引入消防监控。风管采用无机玻璃钢风管。

3.5.3预留1、2、3、4、5、6、7、9、10号楼新风系统孔洞。 3.5.4游泳池恒温恒湿空调系统。

3.5.5 8#楼商业按VRV中央空调预留（每层系统独立）。

3.5.6 本工程燃气系统供气方式：气源为城市中压供气管网，小区中压管与已建市政管道上碰口接管，经楼栋中－低压调压箱调压至2.5～2.8KPa低压后，进入各用户计量表，向用户供气。

3.5.7热水器采用即热式燃气热水器。

3.5.8 煤气水平管应设计在吊顶下，并尽量贴近吊顶。

3.5.9煤气表的设置要避免与橱柜的吊柜或热水器及厨房内的开关、插座等厨房内设备冲突。

3.5.10气表远传抄表，数据传至物管中心。

3.5.11 燃气管道管材：楼栋调压箱进出口连接部分的露空管道、高层楼栋室外立管和架空管采用无缝钢管。中、低压埋地管道和引入管埋地部分管道采用与该区域城市中压管网相同的管材。

3.5.12 厨房及生活阳台设备布置应出综合大样图（包括水、电、设专业）。

3.6 技术措施表一（不含商业部分）

（在满足相关规范要求的前提下建议按下表选用）

类别 编号 名 称 材 料 及 做 法 第 15 页 共 25 页

使用部位 备 注 1）钢筋混凝土结构层收平 2）渗透结晶型防水涂料，上翻至完成面上250（厚度由设计确定） 3）1：6水泥膨胀珍珠岩找坡，最薄处0厚 4）聚苯乙烯挤塑板（厚度由设计确定） 屋1 保 温 上 人 屋 面 5）水泥砂浆找平层（厚度、强度由设计选定） 6）刷冷底子油一道 7）SBS改性沥青防水卷材层一道（厚度和类型由设计选定）（砂面） 8）40厚C20细石混凝土内配∮6.5@200钢筋双向，添加4%防水剂，表面收平压光。 屋面 屋2 1）钢筋混凝土结构层收平 保温非上人屋面 2）~7）同屋1 住宅门厅小屋面，住宅的楼8）20厚水泥砂浆保护层（添加4%防水剂，梯间、电梯机强度由设计选定）， 分隔缝间距≤6.0M，房屋面等 表面收平压光。 1）钢筋混凝土结构层收平 非保温 非上人屋面 3）水泥砂浆保护层找坡（强度由设计选定），最薄处15厚，分隔缝间距≤1.0M，表面收平压光。 1）钢筋混凝土结构层收平 屋4 屋架屋面 2）刮腻子两遍 3）刷外墙涂料 1）钢筋混凝土结构层 地1 豆石地面（一） 2）刷素水泥浆一道 3）50厚1：2水泥豆石抹面，掺金刚砂并压痕（设计确定压痕尺寸） 1）钢筋混凝土结构层 2）刷素水泥浆一道 地2 楼 地 面 彩色耐磨地坪（二） 彩色耐磨地坪（一） 3）50厚1:2水泥豆石压实赶光找坡 4）3厚地面硬化剂面层（彩色分区，车位与车道分色，金刚砂骨料） 1）钢筋混凝土结构层 地下汽车库 仅用于汽车坡道 用于屋顶屋架 采用清水模板 2）单组份聚氨酯防水涂膜（厚度由设计确定） 雨蓬、无保温要求的楼梯间和电梯机房屋面。 按结构开间双向分仓。分仓缝20宽，公寓及住宅的用沥青油膏嵌缝分保温上人屋面 仓范围≤6000×6000 油膏嵌缝 屋3 油膏嵌缝 集水坑周边2000X2000范围内起坡坡向集水坑，分隔缝按6000×6000设置.缝宽10，油膏嵌缝 地3 集水坑周边2000X2000范围内2）刷素水泥浆一道 起坡坡向集水坑，分3）30厚1:2水泥豆石压实赶光找坡 地下自行车库 隔缝按6000×60004）3厚地面硬化剂面层（深灰色，金刚砂设置.缝宽10，油膏骨料） 嵌缝 1）钢筋混凝土结构层 2）连砂石回填夯实 3）C20混凝土80厚（内配Φ6.5@300双向第 16 页 共 25 页

豆石地面地4 （二） 需回填的地下室设备用房