拼、独栋等。2、基本特征

（1）建在市郊区，土地成本低，建筑成本化。（2）高绿化率（大于50%），景观优美。（3）住宅功能齐全。3、功能特征

除具备基本住宅功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，在储藏、露台、退台、走路式衣柜，工作阳台等功能上放大，同时满足自由空间和私密性的要求。

4、具备要求

（1）人文环境：HOUSE＋TOWNHouse 是固化产品

Town 是活生生的社区生活．其格调和品位靠建筑体现，更取决于人的因素；其人文环境，只可意会不可传言----使特定的人群产生一种强烈的归属感。

（2）功能区分：四合一的内部空间：

礼仪区：入口，起居室、餐厅。

特别提示：入口处的设计是‘脸面’ 的体现，在设计上要注意使用功能和交通组织的方便性，尤其在北方，房门应进死与风向相迎，户门内应设有玄关，既避免开门见厅，又方便换衣，换鞋和放置雨伞多户外用具。

交往区：早餐室、厨房、家庭室、户外花园。这一区域是住宅的公共地带，日常生活频繁使用的地方。

特别提示：家庭室是家庭成员交流的空间，是最体现家庭凝聚的场所。在设计上

可看重这一区域的空间变化，如圆形墙体，大窗型和加大层高。

私密区：主卧、卫生间、次卧书房，客房等。

特别提示：面积较大的主卧，要进行动能的再细分：如卧区、坐区、男女主人的储衣区、卫生区、洗浴区和梳妆区等．

功能区：洗衣间、储藏间、车库、地下室、阁楼。

特别提示：应注重储藏空间的设计，不同区域的储藏功能有所不同，车库中的储物区往往用于被置一些大型的过季用品和杂物；设置在储藏间常常投置食物和厨房用品等；而设置在卧室区的储物间多用来放置衣物、皮箱和最为和密的物品．从某中角度说、储藏问是最私密的区域。（3）室外环境：——最大卖点

沿街绿化，宅后花园、室外小品、木版平台、硬地、水池、儿童游乐场、围墙等。

特别提示：前后院的功能应有所区别。在美国，前院一般是敞开式的，而后院较为封闭式的。5、设计提示

（1）避免有House 无Town。

房子不能太分散，社区规模不能太小。

（2）关注消费者——事实上，消费者第一关注的是社区。（3）目标消费者——中产阶级

只有规模大、配套全、价位中档、成熟的社区才适合他们。（4）注重性能价格比，户型要多样（5）项目的文化功能应经得住考验

（6）设计要精细到位．七、新商务公寓

1、概念：具有风险付款方式，开间设计灵活、功能丰富、户型经济的产品。例：

corn pork 公司公园。2、硬件配套齐全

（1）超五类综合部城系统、百兆宽带接口、大厦局域网；（2）提供银行、邮局、各店城、体育、娱乐天地

（3）卫生间设有淋浴间、马桶、盥洗各自有独立空间；（4）高水平的物业管理3、思维效率优先

生态化办公环境，中庭引入树木、山石、水等自然因素提高思维效率．

4、商是商、住是住

强调办公性或前商后住；办公和投资相结合，自由分割。即：自用一部分，出租一部分，待公司发展壮大后，再将出租部分收回。八、生态社区

1、生态与生态住宅

（ 1 ） 生态：是一个完整的动态体系。它强调自然建筑入三者的和谐统一。

（ 2 ） 生态住宅：是运用生态学原理和遵循生态平和可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素使物质、能源在建筑系统内获得一种高效、低耗、无废、无污染的利用。

2、生态小区

（ 1 ） 生态园式；总体布局自然协调，满足日照要求和绿地空间；产型设计上充分利用环境特点，主要空间享有最佳景观。（2）绿化程度；（3）环境建材

（4）外观建设：按字外观协调周边环境并与生态园林相互融合。

3、生态居住环境

（1）健康：生态住宅首先要满足人体的健康需要。

（2）舒适：安静、空气、绿化这三要素列为舒适性的基础要素。居住密度、绿地面积、室外活动场所与设施标准、室外环境的噪声标准、日照为衡量好造性指材。

（3）安全：

（4）方便：公共服务设施的配套程度；服务方式、服务项目、服务时间的方便程度。

（5）美观：主要取决干建筑群体的空间组合，建筑小品的装饰，绿化种植和配置方式。建筑立面处理、建筑墙面装饰材料与色彩的选配等。

4、生态住宅设施理念

生态住宅是一种设计理念，它针对不同的自然气候特征、地域文化传统以及材料技术，有不同的解决方案。“生态”” 并不意味着高技术、高成本。

九、中央社区