规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有一些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取一些防护措施，如：在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。
（三）地块征用情况
因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西、横窖河以北、夏园新河东南面的果基地345.066亩、河滩地151.2亩。在该征地红线范围的496.266亩地以内，实际征地面积为491.266亩，其中已填土面积312.04亩，未填土面积179.226亩，划给原土地所在村自留地面积为5亩。
本地块的征地总费用初步估算为15821万元。目前征地情况进展顺利。 （四）项目规划设计构思方案
根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下： 1、规划目标
（1）以具有21世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性、舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化、可选择的、适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示范小区。
（2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 （3）合理组织绿化、交通体系，完善公建布局和高、多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。
（4）吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的
5
环境功能。
2、规划结构和空间布局 （1）规划结构
本规划区的规划结构可概括为“三片、两中心、两轴、两带”。
①“三片”。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。
②“两中心”。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。
③“两轴”。由南至北规划一条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划一条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈“十”字形。
④“两带”。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。 （2）空间布局形态。
①北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。
②小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。
③三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④“十”字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体、滨河绿化的自然气息渗入居住空间；两条滨河绿化带把水景、绿化、居住空间融为一体，创造了优美的空间景观。 3、公共服务设施规划
规划配置的公共服务设施见表4—2—1。
公 共 服 务 设 施 表（4—2—1）
6
编号 项 目 建筑面积/㎡ 用地面积/㎡ 数量 1 幼儿园 1500+1800 1800+2000 2 2 小学 4500 8500 1 3 中学 9000 14000 1 4 卫生站 450 3 5 文化活动中心 400 1 6 球类场地 2550 2 7 粮油店 300 1 8 肉菜市场 2000 1 9 副食品店 400 2 10 饮食店 500 2 11 饭店 500 1 12 小吃店 300 3 13 综合百货店 500 1 14 日用杂品店 260 1 15 五金交电建材店 120 1 16 理发店 100 1 17 废品收购店 100 1 18 书报销售店 60 1 19 公共电话亭 40 5 20 中西药店 80 1 21 水果店 90 1 22 综合修理店 260 1 23 储蓄所 200 1 24 邮政所 200 1 25 电讯营业所 200 1 26 汽车停车场（库） 54000（1800个车位） 17 27 自行车（摩托车）停14790（9860个车位） 39 车场（库） 28 变电房 300 5 29 路灯配电室 30 700 1 30 净化石油气站 40 1 31 公共厕所 150 3 32 垃圾集散点 150 3 33 小区综合管理处 400 1 34 居民委员会 420 6 4、道路交通
规划道路红线和断面见表4—2—2
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道 路 红 线 和 断 面 表（4—2—2）
序号 道路红线/M 1 38 道路断面/M 5—（8）—20城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 —5 2 36 5—10—（6）城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 —10—5 3 4 5 6 7 8 9
5、主要技术经济指标 （1）土地使用指标。
本区的土地使用情况见表4—2—3，其中高压线控制用地内包括防护绿化地、道路停车场。
用 地 平 衡 表（4—2—3）
项 目 居住区规划总用地 用地面积/公顷 33.08 24.77 所占比重/% 人均面积/（㎡/人） — 100 — 19.38 30 20 15 15 12 3～4 2.5 5—20—5 5—10—5 3—9—3 4—7—4 2.5—7—2.5 3—4 2.5 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 备 注 中
其 居住用地 8