浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
五 相关一级市场
土地情况说明图
（数据来源：三林集镇土地规划详控）
一级市场的信息表明： 相关位置 东明路以西 形成 东明路以东 形成 纵深块状商业 体量 30万方综合商业 完整大型社区 体量 50万方中档住宅 YZ00X
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浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
六 项目可行性 关键词： 大三林
中心城区 东明路 轨道M6 “高清路站”离本案200米 2007年全线投入正式运营 提供新的交通方式 本案东侧主干道，形似上南路 形成“点带结合”的商业分布 2007年全路贯通 50万方 3～5年后，本案周边可能形成的住宅体量 辐射A20以南广阔腹地 40万人口大型聚居区 满足人口基数 满足人流通路 宏观上，本商业项目的可操作性较强，并有条件形成社区中心商业。
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浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
七 开发时机
根据本案周边一级市场开发进程，必须考虑人口导入时机与速度 周边的商业规模与其可能形成业态进行比较分析
1．人口导入
建筑面积 （万平方米） 76，000 65，000 79，000 104，000 125，000
预估人口迁入（人） 2500 2000 2500 3500 4000
地块号 B15－2 B16－2 B19－3 B20－3 B18－2
容积率 1.0 1.0 1.2 1.2 1.2
预估建筑形态 低、多、小高 低、多、小高
小高 小高 小高
售价预估：8000～10000元/平米 社区规模： 44.9万方 估算人口约为 2万 三林地区以自住为主要形态 开发进度：目前地块已经启动 建筑形态：多层带电梯 2005～2006年，家庭月收入预估：RMB6000～8000元 消费力处中游水平 小高层 完成开发需3～5年
开发进度： 年开发量估算在10万方上下 YZ00X
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浦东三林—B16-4商业地块
编号: C0500X
60002100018000150001200090002006-2010年本案周边区域人口导入预测17600145001130075003500
3000020062007200820092010本案周边人口导入模型依据：
? 根据一级市场建筑体量估算 ? 2005年以后的购房形态以自住为主 ? 预估住宅入住率85%-90%。
根据预估，区域每年人口增长为3200—4000人
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