浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

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第二部分······················· PAGE4

第三部分······················· PAGE6

第四部分······················ PAGE16

第五部分······················· PAGE27

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

产品定位初步建议

本案位于三林集镇的东北部

属于“大三林”地区开发较晚的区块

本案系纯商业，须从趋势性及地块各方面的条件进行“立体”的探讨和研究。 商业项目的规划有以下关键点：

? 区域人口基数

? 道路、交通现状及规划的条件 ? 区域商业情况的发展变化和未来趋势 ? 人口迁徙进程

本报告将以上述关键点为主要研究议题， 结合区政府已经确定的规划方向，

对项目规划进行“综合考量，可行性分析、假设性分析”并加以印证。

规划建议提供三林房产探讨与研究。

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

第一部分 解读“大三林”

——“大三林”是“上南地区和三林镇”总称

“大三林”成为浦东中心城区向外拓展的重要区域和住宅建设的一条重要轴线。

“世博会”敲定、卢浦大桥通车、轨道交通建设等利好因素使区域发展日渐加速。

规划商业，区域基础条件的了解是前提

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

? 距人民广场：8-12公里 ? 相邻条件：西部、北部靠黄浦江

东边是六里和北蔡 南面一直到外环线

? 形成原因：80～90年代市中心（卢湾、黄浦）市政项目的主要动迁基地。 ? 人口密度：相对浦东其他区域较高

? 人口发展：规划2010年后，将形成超过40万人口的大型聚居区

? 消费习惯：“浦西人”的生活方式决定其消费习性，与浦东其他地区存在差异。 ? 区隔界线：以川杨河为界，以北“上南”；以南“三林镇” ? 住宅形态：

区域

三 林 镇 三林动迁基地的逐步形成与发展 小高层、高层等动迁物业位于三林集镇的东南部 “三林城” 动迁基地的启动稍晚于上南地区 以6层老式公房为主 凌兆新村 上南 地区 依托“世博会”效应崛起的商品住宅 建筑形态 由于动迁、福利分房等历史因素 形成了以10年房龄6层老式公房为主 典型物业 上钢新村 德州新村 上南花城 现代映象 上南地区的延伸、世博效应 交通干道的完善，如卢浦大桥、中环等 形成了以上南路沿线为主轴的商品房住宅小区 金苹果花园 申江豪城 YZ00X - - 4 - -

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