（十八）棕叶：每张0.05元。

五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表 （一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2 土地级别 房屋结构

框架（钢混） 砖混（混合）大板 砖木 简易 一级 2630 2440 2100 1720 二级 2520 2330 1880 1540 三级 2320 2090 1640 1340 四级 1980 1720 1490 1260 五级 1680 1600 1440 1170

说明：上述房屋的成新率为八成新。

（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2 土地级别 房屋用途 房屋结构

框架（钢混） 砖混（混合）大板 砖木 一级 旅馆旅社 2950 2560 2180 办公写字楼 2830 2380 2023 工业 1785 1678 1578

二级 旅馆旅社 2560 2280 1938 办公写字楼 2480 2160 1836 工业 1685 1571 1471

三级 旅馆旅社 2280 2130 1810 办公写字楼 2180 2060 1750 工业 1569 1459 1359

四级 旅馆旅社 2160 1960 1666 办公写字楼 1980 1760 1496 工业 1380 1270 1170

五级 旅馆旅社 1860 1580 1350 办公写字楼 1780 1480 1260 工业 -- -- --

说明：上述非住宅房屋的成新率为八成新。 （三）杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2 私有 公有

框架结构 砖混结构 砖木结构 框架结构 砖混结构 砖木结构 700 600 450 500 350 250

（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准

1．框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以

9

下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

2．砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。 3．砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

4．简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。 六、集体土地上房屋拆迁重置价格表

房屋类别 编号 房屋等级 价格（元/m2） 主要条件及标准装修 框架结构

1 框架一等 680 钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙， 铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，

地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位， 厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。 2 框架二等 630 钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，

木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米， 层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、 卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。 3 框架三等 580 钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，

木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套， 厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。 砖混结构

4 砖混一等 530 240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗， 内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下， 水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、 墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

5 砖混二等 470 240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子， 外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套， 厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

6 砖混三等 420 120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，

10

水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，

普通卫生洁具。 砖木结构

7 砖木一等 320 240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面， 内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位， 厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。 8 砖木二等 260 120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面， 内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位， 有厨房或卫生间。

9 砖木三等 210 120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗， 内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。 简易结构

10 简易一等 170 240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗， 内、外墙面批灰，层高3.5米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。

11 简易二等 140 120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗， 内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。

12 简易三等 110 120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗， 内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。 七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系 （一）住宅房屋朝向修正系数表

朝向 东南向 南向 东向 西南向 东北向 西向 西北向 北向 系数 1.05 1.05 1.03 1.03 1.02 1.01 1.00 1.00 说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准 （二）房屋楼层修正系数表 房屋楼层 住宅楼层

一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 第八层 0.98 第七层 0.99 1.00 第六层 1.00 1.01 1.02 第五层 1.01 1.02 1.03 1.03 第四层 1.01 1.03 1.03 1.04 1.04 第三层 1.02 1.03 1.04 1.04 1.03 1.03 第二层 1.02 1.03 1.02 1.02 1.02 1.02 1.02 第一层 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 说明：

1、配电梯住宅不套用此系数；

2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层；

11

3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。

（三）房屋成新修正系数表单位：年成新修正系数 结构使用年限 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.75 0.7

框架（钢混） 0-5 6-12 13-20 21-29 30-39 40-59 50年以上 砖混（混合）大板 0-3 4-8 9-15 16-24 25-30 31-39 40年以上 砖木 0-2 3-6 7-12 13-19 20-27 28-35 36年以上 简易 1 2 3 4 5 6 7年以上

说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。

八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表 集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式

（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×土地使用权收益扣减比例 （二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价-房屋建筑物现值）×房屋建筑面积 （三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×房屋建筑物成新修正系数 （四）土地使用权收益扣减比例见下表 土地使用权收益扣减比例系数表

土地级别房屋类型 一级 二级 三级 四级 五级 办公写字楼、旅馆旅社 20% 19% 17% 12% 10% 九、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表 说明：

1．本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。 2．房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。 序号 项目 单位 价格(元) 1 马赛克、水磨石 m2 12 2 地砖、踢脚（普通） m2 38 3 地砖、踢脚（中档） m2 55 4 地砖、踢脚（高档） m2 80

5 席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚 m2 65 6 实木地板、踢脚（普通） m2 65 7 实木地板、踢脚（中档） m2 170 8 实木地板、踢脚（高档） m2 260 9 木踢脚线 m 12

10 花岗岩、大理石（普通） m2 70 11 花岗岩、大理石（中档） m2 110 12 花岗岩、大理石（高档） m2 180 13 墙纸、墙布、喷塑（普通） m2 10 14 瓷砖、面砖（普通） m2 25 15 瓷砖、面砖（中档） m2 40

12