（2）项目法人安排自己的代表律师，把所有相关材料交其自己律师来代理。 法律见证费（尽职调查）：1万元，贷款银行指定评估费：抵押品额度的0.5%。 3）申请人代表律师跟贷款方律师交换各种交易相关的法律文件和代理支付各相关费用。

4）申请人到其律师事务所签署各相关文件和办理抵押手续。

5） 在贷款银行批准贷款并下达签约通知函后，申请人必须先缴纳贷款手续费5%中的10%作为保证金到北京指定的律师事务所。 6）通知到当地的贷款银行办理开户放款手续。

备注：从获贷款银行估价通知书到贷款开户到帐将通常在一个月完成。

（四）尽责调查：

所有申请材料须送交给北京指定的律师事务所做尽责调查（法律见证），只有申请符合要求的才能获得贷款，其内容如下。

房地产贷款调查报告纲要 北京指定律师事务所

一、关于主体资格的认定 1、贷款主体的基本情况

包括但不限于：工商登记执照、法人机构代码证、税务登记证、贷款卡、授信证明等。

2、贷款主体的变更情况

包括从成立到目前股东、法定代表人、注册资本、地址、名称的变更和企业的分立、合并情况等。 3、贷款主体目前的情况

包括目前的年检情况、是否歇业、暂停营业或者被吊销营业执照。

二、贷款主体的公司治理结构

1、包括是否按照公司法的规定建立健全股东会、董事会（执行董事）、监事会（监事）、总经理和其他高管人员；

2、组织机构的运行包括会议的召开、重大事项的决定是否符合公司法的规定； 3、是否设有独立董事或健全监督约束机制、公司的运作是否存在法律风险。

三、贷款主体的重大合同

贷款主体近年签订的对公司有重大影响的合同的法律评价。包括主体、内容和程序的合法性评价。

四、贷款主体的税收状况 1、贷款主体涉及的税种； 2、贷款主体的纳税情况。

五、贷款主体的资产状况

1、贷款主体的资产构成：包括有形资产和无形资产。有形资产包括固定资产和流动资金，无形资产包括商标、专利、著作权；

2、贷款主体的债权债务状况：截至到调查之日起，总的债权是多少、有多少债权设定了担保、有多少债权超过了诉讼时效，总的债务是多少。

3、贷款主体的资产担保情况：有没有对外设定民事抵押担保、有没有保证担保、担保贷款的总数是多少。

六、贷款主体的诉讼情况

1、贷款主体作为原告和被告的案件是多少，进入了什么诉讼程序，是一审、二审，申诉还是执行程序；

2、贷款主体作为第三人的案件有没有，进入了什么程序；

3、贷款主体财产是否被办案机关查封、扣押、冻结，是刑事程序还是民事程序。

七、贷款主体近三年的财务状况 1、贷款主体近三年的财务报表； 2、贷款主体最近的审计报告；

八、贷款主体的项目情况

1、贷款主体立项的可行性报告和评估报告； 2、贷款主体项目目前的进展状况；

九、贷款主体的资质情况

1、是否签订国有土地出让合同并合法取得国有土地使用权证； 2、是否取得建设用地规划许可证； 3、是否取得建设工程规划许可证； 4、是否取得建设工程施工许可证； 5、是否取得商品房销售（预售）许可证。

十、贷款主体关于借款的决议文件。

十一、其他需要特别调查的事项。

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房地产开发贷款资料准备清单

________省________市_______________________（公司）

公司资料 申贷书（内容：公司介绍/资金需求/资金使用明细/还款计划） 营业执照 税务登记证 法人机构代码证 法定代表人身份证 贷款卡 验资报告资信证明材料 公司章程及有关合同 董事会（或公司）决策机构关于同意借款的决议 法定代表人证明书或法人授权委托书 近三年财务报表 专业会计师事务所出具的审计报告 项目资料 项目当前情况介绍 立项批文和项目可行性研究报告 评估报告 国有土地出让（转让）合同 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售(预售)许可证 房产证 经营物业的租约、租户清单及租金入账证明 打钩 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

材料递交时间：2008年 月 日

收件人：____________

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