资金为私有资金，已办好放款手续。其操作方案如下： 一、条 件：

1、资金数额：单个项目10亿元人民币起，不设上限；

2、投资范围：除房地产开发和旅游项目以外的各类项目均可；

3、接款银行：四大银行或九家股份银行的二级以上分行均可（支行须分行加签和授权）； 4、期限利息：用款17年，年息6%，只付息不还本。首批过款一亿元人民币，企业需具备首批一亿元人民币资金当年利息600万元的同台交割能力；

5、过款要求：按项目批准的资金额度过款130%，款到返30%投资给银主，企业按实际收款100%的6%计息（即100% x 6% x 17年）。第一年利息同台交割，从第二年年底开始，由接款银行代收代付每年6%的利息，连续支付16年，到期不还本金；

6、支付点数：款到帐后，支付操作方2%的服务费（中介劳务费不得超过2%）。

二、企业提供以下申请资料：（清楚的原件彩色扫描件）

1、地、市级以上发改委二年内的立项备案（须在项目地发改委网站查询得到或最新的《证明书》）和可行性研究报告的批复；

2、政府项目须有项目地主管部门的《授权委托书》；

3、接款银行同意为企业开发承建的项目以三方委托贷款方式接款的《接款确认书》（用接款银行抬头的公文信笺打印，注明银行坐标、电话、行长签名不盖章，核行时再盖章交原件）和三方委托贷款合同书样本；

4、企业提交《申请书》、“六证一卡”和可行性研究报告的经济效益部分；

5、企业必须将基本账户开立在接款银行，并提供企业该行的600万元以上的“对账单”。 三、操作程序：

1、企业先按要求的“申请资料”以电子邮件发给操作方向银主申报； 2、银主接件审核同意后（五个工作日内），由操作方发出《商务通知》给企业；

3、企业法定代表人带齐项目、企业的文件证照的正本原件及一套精装本（可行性研究报告正本一套）彩色复印件和公章到操作方处；

4、由操作方审验文件证照正本原件完整齐全后，即出示银主资金手续；

5、企业、操作方一同到项目地考察。考察内容：A、项目立项备案 B、企业现状 C、有无贷款债务 D、与接款银行商定三方委托贷款合同事宜； 6、考察无误后，即通知银主到场签订三方委托贷款合同；

7、三方委托贷款合同签定后，双方对保100万元保证金，对保由企业在项目地选定银行或机构；

8、办好对保手续后，银主即按三方委托贷款合同约定过款。对保100万元在最后一笔资金到位解除。

五、前期费用：

企业须承担操作方人员操作期间的食宿交通费用，并预付返程费。

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需用美元定期存款单用于质押贷款 操作责任与程序约定书

甲方：（需用美元定期存单质押的贷款方）

乙方：（提供美元资金、额度方）

一、甲方银主美元质押贷款（持有美元方）和中介居间人士共赴贷款银行核实。

二、乙方确认：乙方抵达后次日向贷款行确认，出示乙方持有美元的有效证明，并允许贷款银行向中国银行总行咨询： 1、银主有此存款；

2、乙方美元汇入甲方贷款银行并同意由贷款银行存入为甲方开具此款的美元定期存款单（五年期）； 3、同意存款单持有人为甲方企业法定代表人。 三、甲方认可的条款：

1、遵守本约定程序，即甲方同意提供150万元人民币现金存入贷款银行甲方自己的帐户内，乙方看到资金证明，乙方立即安排美元汇入乙方在甲方贷款银行开设的帐户上，甲方即为乙方转存150万元人民币保证金的银行卡，乙方看到资金进入存款卡立即安排在甲方贷款银行开具美元定期存款，美元存款显帐后，甲方交付乙方150万元人民币银行卡。 2、乙方美元到账后由贷款银行开出美元定期存款单，在五个工作日内，甲方负责保证贷款，并同时付清一次性贴息和居间中介费。

3、甲方使用存单贷款，支付贷款利息，存款利息归银主所有，累计于存款中，贷款到期企业自己还贷平仓，撤回质押品（美元定期存款），并负责办理委托贷款银行把存款本金总额及利息与累计资金退回乙方。

4、甲方到期还贷自行平仓，如果甲方到期未能还贷款，甲方同意将项目资产抵押给乙方，并履行司法公证手续到期还清贷款撤回存单，退还存款息与乙方解除抵押。甲方并同意及促成在银行贷款合同中，注明贷款银行认可，对贷款资金实施监督管理，专款专用，促成项目企业在贷款期，使用此资金形成固定资产归乙方所有。 四、甲乙双方一致认可：

1、开具美元定期存单也是甲方贷款银行：中国银行 分行 支行开出（经办行），金额： 美元（首批2000万美元）。 2、存单持有人： 先生/女士（甲方法人代表）。 3、存单期限：五年，利率按银行规定。

4、甲方一次性支付贴息22%。中介费另行承诺。 五、程序：

1、甲方提供公司基本资料和自有保证金对账单，在本约定书签字盖章，甲方代表与乙方代表和中间人士赴甲方公司所在地。

2、前往甲方当地对此项目核实，乙方到达甲方存款银行，乙方出示美元资金证明并由贷款银行查询，同时乙方咨询甲方银行质押贷款是否属实。 3、双方咨询属实后，即办理甲方出具支付保证金事宜。

4、乙方经中总行协调办时，当即通知贷款银行开出美元定期存单，并于半小时内乙方认可的帐户务必收到保证金，并在五个工作日内，甲方向乙方付清一次性息及付清居间中介费。 六、违约责任：按双方各自认可的责任和认可的共同确认条件、要求与程序，若甲方违约，自负一切损失，已支付一切款项（含保证金）不得收回。如乙方违约所收取的费用退还甲方（含保证金），并赔偿甲方全部直接经济损失。 注明：甲方承担、支付乙方及中介方的交通、食宿等费用。

甲 方： 乙 方：

法人代表： 法人代表：

二00九年 月 日

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项目抵押贷款！

（该资金禁入房地产和股市）

无需银行保函等繁琐手续，放款迅速。（项目资金需求3-10亿最佳）。 一次性贴息14%. 中介另承诺

年息5%，五年期，每年递增0.5%-0.8%，可续签五年。 项目抵押资金融资流程：（纯私人资金） 1、提供公司及项目资料； 2、签署确认及承诺；

3、项目方法人到深圳见资金方委托人；

4、委托人出手续，法人汇4万元差旅费至北京银主方（同吃同住，委托人不离开视线至资金方人员到达）；

5、之后，一行人去项目地考察项目的真实性； 6、确认项目真实可行后，一行人去北京签约； 7、合约须公证，公证费6万，融投资双方各出3万； 8、一行人去项目地放款。

9、支付贴息、中介费等。（结束）

（操作期间差旅、食宿等费用由项目方承担） \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

抵押和质押贷款业务操作流程

(2008-10-17 12:44:00)

注:这样的贷款复杂程序,一般企业很能接受和适应.

房地产开发贷款 操作要求和程序

（一）特点优势：

我们操作相比银行直接办理的优势是： 1）审批速度快 2）放款比例高

3）放款当地没有额度限制

4）全国范围地区都能操作 5）可接受抵押和质押的范围广 6）选择最合适的当地银行服务

一次性手续费：5%（贷款额度）贷款出来后支付。

（二）申请资料：

房地产开发资料提供要求：所有证件都必须要原件的彩色扫描件 1）企业证照，贷款卡，法人身份证等(5证1照) 2）房地产开发的现有证照(3证或4证)

3）申贷书（内容包括：抵押楼盘评估值多少，含各主要资产抵押品清单,需要申请贷款多少，用款计划和还款计划,必须有几页的简单扼要说明）

4）商业计划书，详细说明项目发展规划。必须提供WORD或PDF格式一个文档资料的电子板。（不接受每页的扫描件，因为太多繁杂）

5）经审计的企业财务报表（如有最近3年），申请人尽可能提供。 注意：

1）资料的提供完整和清晰的形象非常重要，直接影响着审核人员的操作心态，资料做的越好，审批通过机会的越大，时间也加快。反之，越不愿意处理，甚至要退回。因为，目前申请项目实在太多，放贷原则肯定是：择优而取。 2）所有房地产项目抵押贷款都必须统一在北京办理，审批、委办、放款手续。

（三）申请程序：

1）申请人把资料交代理人转交审核机构作初审。

2）对初审通过的申请人，会得到贷款银行下达的指定评估《银行通知书》。申请人把所有相关材料的原件到指定的律师事务所办理法律见证（尽职调查）和交纳相关的办理费用。申请人可选择：

（1）项目法人亲自到北京指定的律师事务所办理；或