建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 第四十一条： 外墙渗漏 原因 分析 1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙渗水。 2、外墙勾缝不密实，以及顶砖位置不规范，勾缝不密实，造成开裂，形成渗水通道。 主要 防治 1、 外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；。 2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实； 3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求；砌筑满7天以上方可进行顶砖砌筑，顶砖砌筑必须采用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块。 应填充密实 措施

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建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 第四十二条： 屋面渗水（一） 原因 分析 1、天面保护层分隔缝不规范，造成保护层开裂。如阳角对开位置如无留设或开割分格缝，因约束力集中会引起“斜裂缝”（如图）防水层长期积水，造成渗水隐患。 2、屋面结构板开裂，防水层局部失效，形成渗水。 主要 防治 措施 1、屋面结构必须先行闭水24h,，如发现结构渗漏，必须先行结构不漏，确保无渗漏后方能对防水层施工。防水层完工后，再进行24h闭水实验。 2、屋面找平层分格缝按3000*3000mm方格开割或留设，要在屋面构筑物阳角（如花架柱等）对齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边200mm处留设或开割伸缩缝。独立烟道、女儿墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝（如图）。 3、分格缝宽度为10~15mm，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥青，填缝时缝内要干燥与干净。

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建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 第四十三条： 屋面渗水（二） 原因 分析 1、 天面防水层长期积 水，而保温层未设置盲 沟排水在通过长期温差变 化，使得防水层老化，在 结构薄弱环节形成渗水。 主要 防治 措施 在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN20PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为150㎜（宽）×25㎜（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm。盲沟上面覆盖2层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇筑细石混凝土时漏进盲沟堵塞。 排水坡度及盲沟示意图2%分水线2%排水盲沟，坡度0.5%坡向落水口盲沟Φ20PVC管 增加一道2㎜厚防水层

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建筑工程质量通病防治六十六条 编号：JT-GC-JS11 版号：V20140218 第四十四条： 屋面变形缝渗漏 原因 分析 屋面变形缝两侧的砼反边没一次性浇筑或浇筑高度不足、做法不合理就很容易在接口处产生渗漏或雨水直接从伸缩位置刮入，造成最顶一层的室内靠变形缝的房间墙面有水迹。 主要 防治 措施 1、天面沉降缝两侧的砼反边要与天面板一次性浇筑且高度应比天面装修完成面高出300mm以上（具体做法如图）。 2、砼反边要配置钢筋，具体按图纸要求。

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