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5.3.4基准地价系数修正法

1、 基准地价系数修正法需要修正的因素包括() A、时间因素 B、交易行为因素 C、区域因素 D、个别因素

E、市场转让因素 参考答案： 1、DE

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5.4.1收益法的基本思路及应用范围 1、 收益法适用于（）土地的估价 A、工商企业 B、学校 C、公园 D、机关 参考答案： 1、A

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5.4.2收益法的估价过程

1、 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（） A、管理费 B、维修费 C、折旧费 D、保险费 E、税费

2、 运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（） A、用行业平均收益率作为还原利率 B、用土地个别收益率作为还原利率 C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定 E、用地区平均收益率作为还原利率

3、 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）

A、85000元 B、12631元 C、72369元 D、12369元 参考答案： 1、ABDE 2、CD 3、C

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5.5.1剩余法的基本思路及应用范围 1、 剩余法属于一种（） A、加和法 B、积算法 C、类比法 D、倒算法

2、 剩余法中预期开发后的楼价不可用（）求取 A、市场法 B、收益法 C、成本法

D、上述三中方法

3、 剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法

A、建造费用 B、利息 C、利润 D、税金

E、专业费用 参考答案： 1、D 2、C

3、ABCDE

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5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤

1、 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（） A、建造费用

B、建造费用+专业费用

C、建造费用+专业费用+利息 D、建造费用+专业费用+地价

2、 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（） A、800万元 B、1000万元 C、900万元 D、1800万元

3、 运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素 A、土地用途 B、容积率 C、覆盖率 D、建筑高度 E、建筑式样 参考答案： 1、D 2、B

3、ABCDE

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5.6.1路线价估价法的基本思路及应用范围 1、 路线价是指标准深度上数宗土地的（） A、最高单价 B、最低单价 C、平均单价 D、标准单价 参考答案： 1、C

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5.6.2路线价估价法的估价步骤

1、 路线价估价法的估价步骤包括（） A、划分路线价区段 B、设定标准深度 C、确定路线价

D、制定深度指数表 E、计算各地块价格

参考答案： 1、ABCDE

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5.7.1成本法的基本思路及应用范围

1、 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法 A、利息 B、利润 C、税费 D、成本

E、土地增值收益

2、 新开发的土地通常采用（）估价 A、市场法 B、收益法 C、成本法

D、基准地价系数修正法 参考答案： 1、ABCE 2、C

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5.7.2成本法的估价步骤

1、 采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（） A、整个开发期 B、开发期+销售期 C、开发期+准备期 D、开发期一半

2、 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（） A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费 C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费 3、 土地的“三通一平”包括（） A、通路 B、通讯 C、通电 D、通水