XXXXXX综合服务区新建项目 可行性研究报告
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号 1 2 3 4 5 5.1 5.2 8 8.1 8.2 9 项目名称 年工作日 经营制度 占地面积 总建筑面积 项目总投资 固定资产投资 流动资金 财务评价指标 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期 规 单位 天 班/天 平方 平方万元 万元 万元 万元 % % 年 设计指365 2 20000 6760 1680 1605 75 35 12.33 4.9 备注 税后 1.4综合评价结论
1.4.1多年来建设单位从实际经验中总结出一套切实可行的管理模式：即采用科学的管理理念和先进的服务态度，赢取社会的认可和信赖。
1.4.2经210国道车流量每年估算以16%的速度递增，加之该综合服务区所在位置为交通要道，车辆各项服务工作率不断加大。
1.4.3本项目从财务分析上是可行的，投资少，投资回收期短，具有明显的经济和社会效益。
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2.建设规模及筹建背景
2.1建设规模
根据当地机动车辆的密度情况，确定建筑规模为： 总建筑面积为：6893㎡，其中：休息间为1270㎡，维修车间为1760㎡，餐厅为：1098㎡，临时库房为：2765㎡
2.2筹建背景
牛家梁综合服务区为大型综合服务区，其目的在于便利消费
者，更好、更周全的服务与消费者。
2.2.1餐厅的筹建主要是能便利的解决过往车辆司机及乘务人员的饮食，做到处处有车道，处处有饮食。
2.2.2休息间的筹建主要是能在解决过往车辆司机及乘务人员饮食之余，给予短暂的小憩，以便奔向更远的旅途。
2.2.3停车场的筹建在于能为消费者的车辆给予妥善的保管，以达到来的平安，去的安全。
2.2.4维修车间的设立在于能及时解决司机朋友在车辆遇到大小型车辆故障时给予彻底性解决。
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3.选址
3.1站址地理位置
城市概况
XXX市位于XXX省最北部，与晋、蒙、宁、甘五省区交界，东隔黄河与山西吕梁、忻州相望，西连宁夏吴忠、甘肃庆阳，北临内蒙古伊克昭盟，南接XXX延安。黄河沿东界南下，涉境270公里，明长城沿东北、西南走向，斜跨700公里。地域东西长385公里，南北宽约263公里，总面积43578平方公里。全市1个辖区11个县，222个乡镇，5545个 村民委员会 。市政府所在地XXX城为国务院命名的历史文化名城。总人口351.63万，其中 农业人口 292.73万。其中XXX城区常住人口 由08年的35万增加到现在的50.3万，城镇化率由2004年的27%提高到40.5% 。XXX具有多区域，多民簇的风土人情和文化底蕴。 XXX地区已发现8大类48种矿产，潜在价值超过46万亿元人民币，特别是煤、气、油、盐资源富集一地，组合配置好，国内外罕见，开发潜力巨大。煤炭预测储量2800亿吨，其中神府煤田是世界七大煤田之一。天然气预测储量5万亿立方米，是迄今我国陆上探明最大整装气田的核心组成部分。岩盐预测储量6万亿吨，约占全国已探明总量的26%。石油预测储量6亿吨，是XXX甘宁油气田的核心组成部分。
近年来，在党中央、省委省政府的正确领导下，市委市政府依托本地资源，扬长避短、审时度势、解放思想、开拓进取、顽强拼搏，率领全市人民使XXX市的经济得到快速发展，连续七年保持全省第一。2011年，全年地区生产总值跃上千亿大关，
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预计达到2600亿元，居全省第二，按可比价格计算，比上年增长24%，按常住人口计算，全市人均GDP达到7964美元，比全省平均值高出2833美元。人民的物质文化水平得到不断的改善和提高。由于受经济利益的驱动，为了追求利益，全国各地人员蜂拥而至，人口急剧增加，不同的利益、不同的目的、不同的风俗、不同的习惯，造成人员素质参差不齐，带来了好的东西，也带来了一些不好的因素。
XXX是一块哺育英雄的土地，人文毓秀，英才辈出。特别是在新民主主义革命时期，为了中华民族的解放，涌现出了成千上万的优秀儿女，有许多名不见经传的英雄豪杰都献出了自己的鲜血和宝贵生命。无论古代史上还是近现代史上都涌现出了许多的杰出人物，都是XXX地区人民的优秀代表。
3.2地形地质
构造单元上属华北地台的鄂尔多斯台斜、XXX北台凹的中北部。东北部靠近东胜台凸，是块古老的地台，未见岩浆岩生成和岩浆活动，地震极少。地势由西部向东倾斜，西南部平均海拔1600--1800米，其他各地平均海拔1000--1200米。最高点是定边南部的魏梁，海拔1907米，最低点是清涧无定河入黄河口，海拔560米。地貌分为风沙草滩区、黄土丘陵沟壑区、梁状低山丘陵区三大类。大体以长城为界，北部是毛乌素沙漠南缘风沙草滩区，面积约15813平方公里，占全市面积的36.7％。得到治理的沙滩地郁郁葱葱；海子(湖泊)星罗棋布。南部是黄土高原的腹地，沟壑纵横，丘陵峁梁交错，水土流失得到初步控制，生态环境有了较大改善。面积约22300平方公里，占全市面积的51.75％。
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